전세반환소송 후기 단기간 회수까지 실제 흐름과 핵심 체크
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연체 끝에 돌려받은 전세금 실제 후기 단기간에 회수한 방법
계약 종료 이후 입금이 지연되던 상황에서, 내용증명 → 지급명령 → 소송·집행까지 어떤 흐름으로 지나갔는지 한 번에 정리했습니다. 기간, 비용, 지연이자 적용, 강제집행 연결까지 체크하세요.
계약은 끝났는데 보증금이 멈춘 상황
만료일이 지났지만 입금 소식이 없어 우선 해지·반환 요구를 문서로 남겼습니다. 대화 이력과 열쇠 인도 계획, 잔액 계산표를 정리해 두니 이후 단계에서 쟁점을 설명하기 쉬웠습니다. 집주인이 “조금만 기다려 달라”고 하며 일부만 입금하자, 더 늦어지기 전에 전세금 지급명령으로 속도를 택했고, 만일 이의가 들어오면 바로 소장 접수로 전환하는 전략을 준비했습니다.
접수 후 수 주 내 송달이 이뤄지지만, 반송·보정이 있으면 더 걸릴 수 있습니다. 주소·이름·첨부의 일치 여부가 시간을 좌우했습니다.
- 임대차계약서 원본과 보증금 이체 내역
- 만료·해지 통지 자료(내용증명 등)
- 전입·확정일자, 신분 확인서류
실제 진행 순서 한 눈에
- 내용증명 발송 — 반환 요구일을 특정하고 대화 창구를 문서화.
- 지급명령 신청 — 전자 접수로 신속히 진행, 무응답이면 확정 후 바로 집행 준비.
- 이의 대비 — 이의가 제기되면 소장으로 전환해 변론·증거계획을 가져갑니다.
- 임차권등기명령 병행 — 이사 일정이 임박하면 대항력·배당참여를 위해 함께 검토.
- 강제집행 연결 — 확정 후 부동산·채권 압류 및 경매로 회수 루트 확보.
특히 지연이자는 만기 다음날부터와 소장 송달 이후의 이율이 달라지는 점을 반영해 날짜별로 계산했습니다. 공과금·원상회복 상계 주장에는 영수증과 사진으로 답했습니다.
결과와 배운 점
초기에는 일부만 받았지만, 확정된 결정문과 이후 집행 압박이 작동하면서 잔액까지 송금받았습니다. 주소 보정 한 번으로 1주일 이상이 지연됐기에, 처음부터 서류 정합성을 맞추는 것이 실제 시간을 단축했습니다. 이사 후에는 임차권등기명령을 통해 권리 관계를 분명히 하니, 경매 단계에서도 배당 참여가 수월했습니다.
- 청구취지·원인의 금액·날짜 불일치 제거
- 송달 주소 최신화(반송·보정 예방)
- 이자 구간 분리(만기 다음날/소장 송달 후)
전자 접수로 이동·대기를 줄였고, 이의 가능성을 염두에 둔 이중 전략으로 시간 손실을 최소화했습니다. 이사 일정에는 등기명령을 병행해 권리를 선명하게 했습니다.
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