전세보증금 가압류 방법 전체 절차와 준비물｜법도 전세금반환소송센터
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임대인이 버틸 때, 바로 쓰는 전세보증금 가압류 방법
계약이 끝났는데도 반환이 지연되거나 연락이 끊긴 상황에서 자산을 먼저 묶어두는 절차를 정리했습니다. ‘무엇을·어디에·어떻게’ 신청하는지 순서대로 안내드립니다.
한눈에 보는 체크리스트
만기 도래 후 미반환, 중도해지 합의 불이행, 재산 도피 정황 등 집행불능 염려가 있을 때 보전처분으로 진행합니다.
임대인 예금채권(은행 계좌), 임대인 소유 부동산, 전세보증 관련 보험금 청구권 등 금전으로 환산 가능한 권리.
임대차계약서, 만기·해지 증빙, 미반환 내역, 상대방 인적·계좌 또는 부동산 특정 자료, 내용 확인 가능한 통신기록 등.
전세보증금 가압류 방법 순서
대상 자산 파악 — 임대인의 은행 계좌(제3채무자: 각 은행), 소유 부동산(등기부 확인), 보증 관련 청구권 중 회수 용이한 것을 우선 특정합니다.
관할 결정 — 자산 소재지 지방법원 또는 본안 관할 법원에 신청합니다. 전자소송으로 접수 가능하며 사건유형에서 가압류를 선택합니다.
신청서 작성 — 당사자·제3채무자 인적사항, 청구채권 금액과 발생원인, 신청취지·이유, 보전의 필요성을 구체 사유로 기재하고 증빙을 첨부합니다.
담보제공 — 법원은 보통 결정 전후 담보제공명령을 내립니다. 현금공탁 또는 보증보험증권 방식으로 이행합니다.
결정·송달·집행 — 가압류 결정 후 제3채무자(은행 등)에 송달되면 지급이 제한됩니다. 필요 시 진술최고를 신청해 채권 존부를 확인합니다.
본안 진행 — 법원이 정한 기간 내 본안 제기를 요구할 수 있으므로, 반환청구 소송을 준비해 권리를 확정합니다.
핵심 포인트
- 특정성 — 예금채권은 은행명·지점 불문, 제3채무자(은행)와 채권 종류를 식별 가능하게 기재합니다.
- 보전의 필요성 소명 — 미회수 염려 사정(연체, 연락두절, 재산 처분 정황 등)을 구체 자료로 제시합니다.
- 기간·비용 — 인지액·송달료와 별도로 담보가 필요할 수 있습니다. 통상 담보명령 후 비교적 신속히 결정이 내려집니다.
- 제3채무자 진술 — 결정 후 진술최고로 채권 존재·범위를 확인하면 후속 집행 설계에 유리합니다.
은행 계좌 vs 부동산 무엇을 먼저 묶을까
회수 속도를 중시하면 은행 예금채권을 우선 검토하고, 금액 규모가 크거나 예금이 불분명하면 임대인 소유 부동산을 병행합니다. 두 대상은 상호 배타적이지 않으며, 사정에 따라 동시 신청도 가능합니다.
지금 상황을 간단히 알려주시면, 전세보증금 가압류 방법을 케이스에 맞게 정리해드립니다
- 착수금 0원 정책으로 시작(조건은 상담 시 개별 안내)
- 임대인 예금·부동산 동시 검토 후 최적 조합을 설계
- 전자소송 서류 구성부터 담보 이행까지 전 과정 지원
정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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