전세금반환소송 이자 연 12% 청구하고 변호사비용 0원으로 시작하는 방법
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전세금반환소송 이자,
연 12%까지 청구할 수 있습니다
집주인이 전세금을 늦게 주면 원금 외에 지연이자까지 받아내세요
전세금반환소송 이자를 받으려면 소송이 필요한데, 변호사 비용이 부담되시나요? 법도 전세금반환소송센터는 착수금 0원으로 소송을 시작합니다. 의뢰인은 법원 실비용만 선납하고, 재판 종료 후 후불로 150만원을 납부합니다. 승소 시 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 변호사비용과 실비용을 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 전세금반환소송 비용 부담 없이 지연이자까지 받아내는 방법, 지금부터 상세히 안내해 드리겠습니다.
전세금반환소송 이자, 얼마나 받을 수 있나요?
전세금반환소송에서 청구할 수 있는 지연이자는 두 가지 법률에 따라 달라집니다. 전세금 지연이자 이율은 소송 진행 단계에 따라 민법상 연 5%와 소송촉진 등에 관한 특례법상 연 12%가 적용됩니다. 많은 분들이 전세금반환소송 이자율이 연 15%라고 알고 계시지만, 이는 2019년 6월 이전의 이율입니다. 현재는 연 12%가 최고 이율입니다.
민법상 법정이율
부동산 반환 시점부터
소장부본 송달 전까지 적용
소송촉진특례법 이율
소장부본 송달일 다음날부터
전액 상환일까지 적용
전세금반환소송 지연이자 적용 시점
전세금 지연손해금은 임차인이 건물을 비워준 날(명도일)부터 발생합니다. 임대차계약 만료일에 이사를 완료하고 집주인에게 열쇠를 반납하거나 도어락 비밀번호를 알려줬다면, 그 다음 날부터 지연이자가 발생하는 것입니다. 따라서 전세금반환소송 이자를 청구하려면 반드시 건물을 먼저 비워야 합니다.
전세금 지연이자 계산 공식
보증금 x 이율 x 지연일수 / 365
계산 예시 (전세보증금 3억원, 1년 지연 가정)
3억원 x 12% x 365일 / 365 = 3,600만원 (연간)
월 환산 시: 약 300만원
전세금반환소송 이자 청구 조건
전세금 지연이자를 청구하기 위해서는 반드시 충족해야 하는 조건이 있습니다. 임차인이 명도 의무(건물을 비워줄 의무)를 이행했음에도 전세보증금 반환이 이루어지지 않았을 때 법적 청구가 가능합니다. 단, 이사 전에 임차권등기명령을 해두어야 대항력을 유지할 수 있습니다.
지연이자 청구를 위한 필수 조건
임차권등기명령이 중요한 이유
먼저 집을 비워주면 임차인의 대항력이 상실될 위험이 있습니다. 임차권등기명령을 통해 등기부에 기입된 후에는 집을 먼저 인도해 주어도 대항력이 유지됩니다. 임차권등기를 하고 이사를 간 뒤 전세금반환소송을 진행하면 모든 지연이자를 청구할 수 있게 됩니다.
전세금반환소송 절차 안내
전세금반환소송은 일반적으로 소장 접수 후 판결까지 4개월에서 6개월 정도 소요됩니다. 임대인의 법률적 대응 태도에 따라 기간이 달라질 수 있으나, 전세금반환소송은 권리가 명확하기 때문에 패소하는 경우는 거의 없습니다.
내용증명 발송
임대인에게 전세금 반환을 공식 요청하는 문서를 발송합니다.
임차권등기명령 신청
대항력 유지를 위해 법원에 임차권등기명령을 신청합니다.
전세금반환소송 제기
소장을 접수하고 본격적인 소송 절차를 진행합니다.
판결문 획득
4~6개월 후 승소 판결문을 받습니다.
강제집행 및 채권추심
판결문을 바탕으로 부동산 경매, 계좌 압류 등을 진행합니다.
변호사비용 0원제 시스템
전세금을 못 받는 것도 억울한데 변호사 비용까지 부담해야 한다니, 더 억울하시죠? 법도 전세금반환소송센터는 의뢰인 부담을 최소화하는 0원제 시스템을 운영합니다. 착수금 0원으로 시작하고, 승소 후 임대인에게 소송비용을 청구하여 돌려받는 구조입니다.
0원제의 실제 비용 구조
0원제가 완전히 무료라는 의미는 아닙니다. 의뢰인은 먼저 법원 실비용(인지대, 송달료 등)을 납부합니다. 재판이 종료되면 후불로 150만원을 납부하게 됩니다. 이후 승소 시 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 변호사비용과 실비용을 청구하여 돌려받습니다.
비용 흐름 정리
1. 소송 전: 의뢰인이 법원 실비용 선납
2. 소송 후: 의뢰인이 150만원 후불 납부
3. 승소 시: 임대인에게 소송비용 청구 → 실비용 + 150만원 회수
결과적으로 임차인이 부담하는 비용은 0원이 됩니다. 다만, 임대인이 소송비용을 낼 수 없는 경우에는 납부한 비용을 돌려받지 못할 수 있습니다.
법도 전세금반환소송센터 실적
전국 어디서든 전화 한 통으로 선임이 가능합니다. 지방 사건도 거리에 상관없이 처리해 드립니다. 전세금반환소송은 권리가 명확하기 때문에 95% 이상의 높은 승소율을 기록하고 있습니다.
엄정숙 대표변호사
법도 전세금반환소송센터
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본 내용은 전세금반환소송 이자 및 관련 법률정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 법률 해석과 적용은 개별 사안의 구체적인 상황에 따라 달라질 수 있으며, 본 내용이 모든 경우에 정확하다고 보장할 수 없습니다. 귀하의 상황에 맞는 정확한 법률 상담은 무료전화상담(02-591-5662)을 통해 안내받으시기 바랍니다.
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