1. 계약 종료 통지와 기록

갱신거절·해지 의사를 문자/카톡/내용증명 등으로 남겨 종료 시점과 반환 요구 사실을 증명해 둡니다. 대화 캡처, 녹취록, 발송증명은 원본 해상도로 보관하세요.

2. 내용증명 발송

반환 청구와 기한, 계좌를 명확히 적어 우체국 내용증명+배달증명으로 발송합니다. 이는 반환 요구 사실·시점을 객관화하는 가장 손쉬운 출발점입니다.

3. 임차권 등기명령으로 대항력·우선변제권 유지

이사 전/후 모두 신청 가능하며, 관할 법원 또는 전자소송으로 접수합니다. 임대차계약서, 전입세대 열람내역, 확정일자 증명 등 기본 서류를 갖추세요. 결정 송달 후 등기 완료까지 확인합니다.

4. 지급명령 또는 소송 제기

지급명령은 간편·신속하게 집행권원을 확보할 수 있는 절차입니다. 다툼이 예상되면 보증금반환청구 소송으로 바로 가는 것이 현실적일 수 있습니다. 전자소송으로 신청/제기가 가능합니다.

• 필수 서류: 임대차계약서, 보증금 지급내역, 종료 통지·요구 자료, 등기부등본 등
• 납부: 인지대·송달료를 전자 납부하고 진행 상황을 수시 확인

5. 강제집행 및 회수 전략

승소 판결·지급명령 정본을 집행권원으로 삼아 부동산 경매, 채권압류·추심 등 회수 절차를 착수합니다. 등기부, 금융거래, 임대인의 재산현황을 기초로 우선순위를 정하세요.