임대차가 끝났는데 보증금이 돌아오지 않는 상황에서 어떤 순서로 무엇을 준비해야 하는지, 실무 기준의 단계를 큰 문단으로 정리했습니다. 전세계약서, 전입신고와 확정일자, 보증금 입금증빙, 계약종료 통지 자료(문자·내용증명 등)처럼 핵심 서류를 먼저 모으고, 집주인에게 반환 기일을 적은 요구를 남긴 뒤, 내용증명을 보내는 것이 일반적입니다. 이후 집주인의 태도를 보고 전자소송으로 지급명령을 신청하거나 곧바로 민사소송(전세금 반환 청구)을 제기합니다. 이와 병행해 임차권등기명령을 신청하면 이사 후에도 대항력·우선변제를 유지하는 데 도움이 되고, 최종적으로 판결·집행권원을 확보한 다음 압류·경매 등 강제집행으로 회수 절차를 밟습니다.