전세보증금 돌려받기, 내용증명이 왜 중요한가요?

전세보증금 돌려받기를 위해 가장 먼저 해야 할 일은 바로 내용증명을 발송하는 것입니다. 전세보증금 내용증명은 임대인에게 "계약이 종료되었으니 전세금을 반환해 달라"는 의사를 공식적으로 전달하는 절차입니다. 우체국을 통해 언제, 누가, 누구에게, 어떤 내용을 보냈는지 증명되기 때문에 추후 전세금반환소송에서 중요한 증거자료가 됩니다.

많은 분들이 전세보증금 내용증명을 직접 작성해서 보내려고 검색하십니다. 내용증명 양식을 찾고, 작성방법을 공부하고, 우체국에 방문해서 발송하는 과정이 번거롭게 느껴지실 수 있습니다. 더 큰 문제는 내용증명만으로 전세금을 돌려받지 못하는 경우가 대부분이라는 점입니다.

내용증명 발송 후에도 임대인이 전세보증금을 반환하지 않으면 임차권등기명령, 전세금반환소송, 승소 후에는 강제집행까지 진행해야 합니다. 결국 변호사를 선임해야 하는데, 이때 수백만 원의 비용이 부담되어 포기하시는 분들이 많습니다.

변호사 명의 내용증명의 효과

전세보증금 내용증명을 직접 작성해서 보내는 것과 변호사 명의로 발송하는 것은 효과가 다릅니다. 변호사 명의의 내용증명을 받은 임대인은 "이제 정말 소송이 시작되겠구나"라는 심리적 압박을 느끼게 됩니다. 실제로 변호사 명의 내용증명만으로 전세금반환소송 전에 합의가 이루어지는 경우도 상당합니다.

법도 전세금반환소송센터에서는 내용증명 발송 비용도 0원입니다. 전세보증금 돌려받기 과정의 첫 단계인 내용증명부터 전문변호사가 작성하여 발송해 드립니다. 내용증명 양식이나 작성방법을 고민하실 필요 없이, 전화 한 통으로 시작하실 수 있습니다.

전세보증금 내용증명 작성 시 필수 내용

전세보증금 내용증명은 정해진 양식이 없지만, 위 내용을 육하원칙에 맞춰 간결하고 명료하게 작성해야 합니다. 모호한 표현은 추후 법적 분쟁에서 불리하게 작용할 수 있습니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 수백 건의 전세금 내용증명 발송 경험을 바탕으로 가장 효과적인 내용증명을 작성해 드립니다.

이런 임대인 핑계, 법적 근거가 없습니다

임대차계약서에 명시된 날짜가 전세보증금 반환 기준입니다. 임대인의 개인적인 사정은 법적 근거가 될 수 없습니다. "관행"이라고 해서 합법적인 것이 아닙니다. 정해진 날짜에 전세금을 돌려주지 않는 임대인이 임대차계약서 위반자입니다. 전세보증금 내용증명을 발송하고도 반환이 안 된다면, 지체 없이 법적 절차를 진행해야 합니다.

전세금 지연이자도 청구 가능합니다

전세보증금을 약속된 날짜에 돌려받지 못하면 지연손해금(이자)을 청구할 수 있습니다. 민법상 연 5%, 소송촉진특례법상 연 12%의 이자가 적용됩니다. 예를 들어 전세보증금 2억 원을 1년간 돌려받지 못했다면, 연 12% 적용 시 약 2,400만 원의 지연이자를 추가로 청구할 수 있습니다.

전세보증금반환보증보험(HUG, SGI)에 가입되어 있다면, 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시는 것도 좋습니다. 보증보험이 없거나 보증 한도를 초과하는 경우에는 전세금반환소송을 진행해야 합니다.

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