전세금반환소송이란?

전세금반환소송은 임대차계약 종료 후에도 임대인이 전세보증금을 돌려주지 않을 때, 임차인이 법원에 전세금 반환을 청구하는 민사소송입니다. 계약서에 명시된 만료일이 지났는데도 "새 세입자가 구해지면 주겠다", "지금 돈이 없다"는 핑계로 전세금을 돌려주지 않는 경우가 많습니다.

하지만 이런 핑계들은 모두 임대차계약서에 없는 내용이며, 법적 근거가 전혀 없습니다. 임대차계약서에 적힌 날짜가 바로 전세금 반환의 기준입니다. 정해진 날짜에 돈을 주지 않는 임대인이 계약을 위반한 것이지, 전세금을 요구하는 임차인이 잘못한 게 아닙니다.

전세금반환소송 기간

전세금반환소송의 소요 기간은 임대인의 대응 태도에 따라 달라집니다. 일반적으로 소장 접수 후 판결까지 4개월에서 6개월 정도 소요됩니다. 임대인이 적극적으로 법률적 방어를 할 경우 기간이 더 길어질 수 있습니다.

판결 후에도 임대인이 돈을 주지 않으면 강제집행 절차가 필요한데, 채권압류 및 추심, 부동산경매 등의 방법으로 전세금을 회수하게 됩니다. 전문 변호사와 함께하면 각 단계별로 가장 효율적인 방법을 선택하여 회수 시간을 단축할 수 있습니다.

전세금반환소송 지연이자

임대인이 전세금 반환을 지체하면 지연손해금(지연이자)을 청구할 수 있습니다. 민법상 연 5%가 적용되며, 소송 제기 후에는 소송촉진특례법에 따라 연 12%의 지연이자가 적용됩니다.

예를 들어 1억 원의 전세금을 1년간 돌려받지 못했다면, 민법상 500만 원, 소송 후에는 연 1,200만 원의 지연이자를 추가로 청구할 수 있습니다. 이는 임대인의 계약 위반에 대한 정당한 보상입니다.

0원제로 제공되는 서비스

내용증명 발송부터 최종 전세금 회수까지, 모든 단계에서 변호사 비용 부담 없이 진행됩니다. 전국 어디서나 전화 한 통으로 상담받고 선임할 수 있습니다.