보증금 돌려받기 전에 짐 빼기 안전순서 3단계 | 임차권 등기명령·대항력·확정일자
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보증금 돌려받기 전에 짐 빼기, 안전순서 3단계
전세계약이 끝났는데 아직 돈이 안 들어왔다면, 이사 준비부터 멈추고 순서를 바로잡아야 합니다. 아래 3단계만 지키면 이사 후에도 대항력과 우선변제권을 지키면서 보증금 회수를 진행할 수 있습니다.
왜 ‘짐 빼기’가 위험할까요?
계약기간이 끝났는데도 보증금이 반환되지 않은 상태에서 서둘러 짐을 빼고 전입신고를 이전하면, 기존 주택에 대한 대항력과 확정일자를 통한 우선변제권이 사라질 수 있습니다. 전입과 점유가 빠지는 순간 보호 장치가 끊기기 때문입니다. 그래서 보증금 돌려받기 전에 짐 빼기는 순서만 잘못 잡아도 손해로 이어질 수 있습니다.
전입신고 이전 + 집 비우기 = 기존 주택에서의 대항력 상실 위험. 이사 전 임차권 등기명령으로 권리를 먼저 고정하세요.
한눈에 보는 안전순서
내용증명으로 임대인에게 보증금 반환을 공식 요청하고, 지급기한을 특정합니다. 연락 기록·계약서·확정일자 등 증빙을 정리합니다.
임차권 등기명령 신청을 먼저 진행해 대항력·우선변제권을 이사 후에도 유지합니다. 관할 법원에 신청하며, 일부 미반환 상태여도 가능합니다.
등기 완료 확인 후 이사 및 전입신고 이동. 이후 전세금 반환 소송, 강제경매·배당요구 등 회수절차를 단계적으로 밟습니다.
임차권 등기명령, 이렇게 이해하세요
체크리스트: 이사 전 필수 점검
계약·확정일자·전입신고 상태 확인: 계약서 원본, 확정일자 부여일, 현재 주민등록지를 정리합니다.
권리분석: 등기부등본으로 근저당·가압류 등을 확인하고, 우선순위를 가늠합니다.
증빙 보관: 보증금 반환 요구 내용증명, 문자·통화내역, 계좌이체내역을 체계적으로 모읍니다.
지금 상황이 급하다면, ‘착수금 0원’으로 시작하세요
전세금 반환 절차는 내용증명 → 임차권 등기명령 → 소송·경매·배당요구까지 이어집니다. 법도 전세금반환소송센터는 착수금 0원으로 시작해, 판결 후 집행 단계까지 무료로 진행하는 정책을 운영합니다. 세부 조건은 전화로 안내해 드립니다.
실무 팁: 자주 묻는 질문
일부만 못 받았는데도 신청되나요? 됩니다. 보증금의 일부만 미반환이어도 임차권 등기명령 신청이 가능합니다.
무허가 건물도 가능할까요? 원칙적으로 곤란하지만, 보존등기 가능 등 예외 요건이 충족되면 진행 여지가 있습니다.
이사 후에 전입은 언제 옮기나요? 등기완료를 확인한 다음 전입을 이동하세요. 순서가 핵심입니다.
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법도 전세금반환소송센터는 부동산·민사 전문 역량을 바탕으로 사건을 진행합니다. 대표 변호사는 부동산 전문·민사 전문 분야 경력과 공인중개사 자격을 갖추고, 지상파 포함 언론 출연 및 강의 경력을 보유하고 있습니다. 의뢰 시 사건은 전담 변호사 1인이 책임 진행합니다.
안내 및 면책
정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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