전세금 반환 방법, 지금 무엇부터 할까요?

계약 만료가 다가오는데 집주인과 연락이 어렵거나 돌려받기 불안하다면, 내용증명 → 임차권 등기명령 → 보증보험(HUG) 청구 → 전세보증금 반환 소송 및 집행의 순서로 준비하세요. 저희는 착수금 0원부터 시작해 안전하게 회수 과정을 동행합니다.

무료전화 상담가능시간: 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)

1단계: 만기 전 준비와 의사표시

갱신을 원하지 않는다면 기간 만료 6개월~2개월 전에 계약 종료 의사를 분명히 알리고, 전입·확정일자 현황을 다시 확인해 두세요. 등기부 등본으로 근저당 순위를 확인하면 이후 회수 전략을 세우는 데 도움이 됩니다. 문자나 통화는 기록이 남기 어려우니, 반환기일·계좌·연락처를 적은 내용증명으로 정리해 발송해 두면 분쟁 시 중요한 증거가 됩니다.

2단계: 이사가 급하면 임차권 등기명령

보증금을 돌려받지 못한 채 전출해야 한다면 법원에 임차권 등기명령을 신청해 대항력과 우선변제권을 유지하세요. 확정일자와 전입 사실을 바탕으로 관할 법원 또는 전자소송으로 신청할 수 있으며, 등기가 완료되면 주소 이전 후에도 보증금 회수권을 이어갈 수 있습니다.

3단계: 보증보험(HUG) 가입·청구와 합리적 협상

보증보험에 가입돼 있다면 주택도시보증공사(HUG) 전세보증금반환보증을 통해 대위변제를 청구할 수 있습니다. 미가입자라면 조건 충족 시 가입 검토 후 분쟁 대비를 강화하세요. 집주인과의 분할지급·중개보증금 정산 등 협상은 서면으로 남기고, 기한을 넘기면 지연손해금 청구가 가능하다는 점을 미리 알려 분쟁을 줄입니다.

4단계: 전세보증금 반환 소송과 집행

기한 내 변제가 이뤄지지 않으면 전세보증금 반환 소송으로 청구 금액과 지연손해금을 함께 구하고, 판결 후에는 부동산 경매, 채권압류·추심 등 강제집행으로 회수합니다. 점유 문제가 얽힌 경우에는 인도(명도) 절차를 병행해 분쟁을 정리합니다.

왜 법도 전세금반환소송센터인가

저희는 의뢰인이 승소 판결문을 받은 뒤에도 부동산 경매·채권 집행까지 추가 착수금 없이 이어갑니다. 이는 패소한 임대인으로부터 변호사 비용을 회수하는 방식이 마련돼 있기 때문이며, 사안에 따라 다른 조건이 있을 수 있어 전화로 친절히 안내드립니다. 어느 기관에 의뢰하든 실제로 사건은 전담 변호사 1명이 수행합니다. 전세금 반환 소송과 명도 사건을 다수 경험한 변호사를 선임하는 것이 유리합니다.

현장에서 자주 묻는 포인트

많이 묻는 질문은 이렇습니다. 전세금 반환 방법 진행 시 비용은 어떻게 되는지, 임차권 등기명령과 확정일자의 관계는 무엇인지, 전세보증금 반환 소송 기간은 어느 정도인지, 전세보증금 반환보증(HUG) 미가입자는 어떻게 해야 하는지, 집주인 연락두절 때는 어떤 순서로 움직이는지가 핵심입니다. 상황을 듣고 최단 회수 루트를 설계드리니 간단히 기록만 모아 상담 주세요.

무료상담으로 바로 확인하세요

전화 연결이 어려운 시간이라면 홈페이지에서 승소자료를 요청해 주세요. 전세금 반환 소송에 필요한 핵심 자료를 받아보고, 업무시간에 담당자가 전화를 드립니다. 간단한 사실관계만 정리해 주시면 최적의 전세금 반환 방법을 설계해 드립니다.

안내 및 면책

정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.

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