전세금 반환소송 후기, 처음부터 끝까지 겪으며 남긴 실제 체크포인트

계약 만료 뒤에도 돌려받지 못해 시작한 절차. 기록을 남기며 진행했더니 기간·비용·이자에서 생각보다 차이가 났습니다. 같은 고민을 겪는 분들을 위해 흐름과 배운 점을 정리합니다.

만료일이 지났는데 ‘조금만 기다려 달라’는 답만 왔습니다

연락 기록과 문자 캡처를 차곡차곡 모으기 시작했습니다. 단순한 독촉이 아니라 반환 요구의 사실을 남기기 위해 내용증명을 먼저 보냈고, 동시에 전입·확정일자 등 기본권리 요건을 점검했습니다. 이 단계에서 느낀 점은, 나중에 소송을 하게 되더라도 언제 어떤 방식으로 요청했고, 어떤 답을 받았는지가 명확해야 다음 단계가 수월하다는 것입니다.

이사 일정이 급해 임차권등기명령으로 숨통을 텄습니다

집을 비워야 하는 일정이 정해져 있었다면, 임차권등기명령으로 대항력과 우선변제권을 이어가며 이사를 먼저 해결하는 방법이 유용했습니다. 이후에는 지급 협의가 지연되어 전세금 반환소송에 들어갔고, 접수부터 기일 지정까지는 관할과 사안에 따라 차이가 있었습니다. 여기서 느낀 포인트는 준비서류 정리와 선순위 권리 확인을 병행해야 집행 단계까지 시간을 아낄 수 있다는 점입니다.

• 준비: 임대차계약서, 보증금 이체 내역, 전출·확정일자, 반환 요구 통지 기록
• 흐름: 내용증명 → 임차권등기명령 → 소송 제기 → 판결 → 집행
• 주의: 선순위 근저당·전세권 등 권리관계 사전 확인

기간과 비용, 그리고 이자 계산에서 실제로 체감한 부분

기간은 접수→기일→판결까지 사건과 법원에 따라 달랐습니다. 조정이나 합의가 이뤄지면 전체 일정이 당겨질 수 있었고, 반대로 보정명령이나 서류 보완이 생기면 길어질 수 있었습니다. 비용은 인지·송달 등 실비와 집행 예납이 있었고, 무엇보다 지연손해금(이자)을 정확히 청구하여 실수령액을 관리하는 것이 중요했습니다. 중간 합의를 선택할 때는 분납 일정을 문서로 명확히 남기는 것이 안전했습니다.

판결 후 미지급 시 선택지는 분명했습니다

확정판결을 받은 뒤에도 지급이 이뤄지지 않는다면 부동산 경매나 채권 압류·추심 등 집행 절차를 선택할 수 있습니다. 이 단계에서 선순위 권리, 배당 가능성, 점유 관계 등을 미리 검토해 두면 시행착오를 줄일 수 있습니다. 저희 경험상, 초기에 구조를 이해하고 증거를 정리해 둔 사건일수록 합리적인 합의와 빠른 회수가 가능했습니다.

후기에서 공통으로 남는 체크리스트

• 연락·통지 기록을 초기에 정리할수록 다음 단계가 쉬워집니다.
• 임차권등기명령으로 이사 문제를 먼저 해결할 수 있습니다.
• 조정·합의를 적절히 활용하면 전체 기간과 비용을 줄일 수 있습니다.
• 지연손해금 청구를 정확히 포함하면 실수령액 관리에 도움이 됩니다.
• 집행 전 선순위 권리와 배당 가능성 점검은 필수입니다.

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저희는 착수금 0원으로 시작하여, 내용증명부터 임차권등기명령, 본안, 집행까지 단계별로 안내합니다. 업무시간이 아닐 때는 아래 링크로 요청을 남겨 주시면 자료와 함께 연락을 드립니다.

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