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전세금 지급명령 강제집행 한 번에 끝내는 실무 가이드

법도 전세금반환소송센터 안내

전세금 지급명령 강제집행, 확정부터 압류·추심까지 실무 절차

전세보증금 반환이 지연되면 지급명령으로 신속히 권리를 확인하고, 확정 후 강제집행(채권압류·추심, 부동산·자동차 집행)으로 실제 회수를 진행합니다. 아래 순서를 그대로 따라오시면 됩니다.

이의신청 2주채무자 송달일로부터 불변기간

확정 후 집행확정된 지급명령은 곧바로 집행권원

착수금 0원센터 무료상담으로 바로 시작

이럴 때 지급명령과 강제집행이 해답입니다

임대차 만료 후 반환 약속이 계속 미뤄질 때, 보증금 일부만 주겠다는 제안만 반복될 때, 연락을 피하거나 소재 파악이 어려울 때는 지급명령 신청 → 확정 → 강제집행이 현실적인 회수 루트입니다. 특히 전자독촉을 활용하면 접수부터 진행상황 확인까지 온라인으로 일괄 관리할 수 있어 시간을 절약할 수 있습니다.

단계별 로드맵

1) 지급명령 신청과 송달

전세보증금 반환채권을 기재해 지급명령을 접수합니다. 법원 송달 후 상대방이 내용을 받으면 시계가 시작됩니다. 주소가 불명확하면 보정 요구가 나올 수 있으므로 임대인의 주민등록초본·법인등기부 등으로 최신 주소 확인이 중요합니다.

2) 이의신청 기간과 확정

채무자는 정본 송달일부터 2주 내 서면으로 이의를 제기할 수 있습니다. 이의가 없으면 확정되고, 확정증명원을 받아두면 이후 절차가 매끄럽습니다.

3) 집행권원 확보와 준비

확정된 지급명령은 집행권원으로 바로 사용 가능합니다. 계좌·급여·보증금반환채권 등 대상 파악을 위해 등기부등본, 거래내역, 임대차계약서 등 증빙을 정리해 둡니다.

4) 강제집행 실행

채권압류·추심명령(예금·급여·보증금 반환채권 등) 또는 부동산·차량 집행을 택해 신청합니다. 은행 예금과 급여는 추심 속도가 빠르고, 보증금 반환채권은 임차권등기와 결합하면 실무상 회수력이 높습니다.

5) 이후 관리

압류 후 추심·전부 진행, 미회수분에 대한 추가 집행 대상 탐색, 이자 계산 및 종결보고까지 마무리합니다. 상황에 따라 전자독촉과 본안소송 전환을 병행할 수 있습니다.

필수 준비물과 실무 팁

• 임대차계약서, 특약, 인도·반환 관련 대화 기록(문자·메신저) 정리
• 보증금 잔액·지연기간 산정표(이자 계산 포함) 작성
• 임대인 주소 최신화(반송 방지) 및 계좌·직장 정보 파악
• 전자소송 계정 준비: 접수·열람·확정증명 발급까지 온라인 처리 가능
• 압류 대상 우선순위: 예금→급여→보증금 반환채권→부동산 순으로 병행 검토

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법도 전세금반환소송센터는 전세금 반환 사건을 착수금 0원으로 진행합니다. 실제 진행은 전담 변호사 1인이 책임 수행하며, 풍부한 경험을 바탕으로 지급명령·압류·추심까지 일괄 진행합니다. 특히 다수 사건을 처리해 온 엄정숙 변호사의 실무 노하우가 시스템으로 축적되어 있어 신속·정확한 절차 설계가 가능합니다.

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업무시간: 10:00~18:00(공휴일 휴무/12~13시 점심)