보증금 돌려받기 과정 5단계: 계약 만료 후 집주인이 안 줄 때 이렇게 받습니다
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보증금 돌려받기 과정 5단계, 막힐 때 바르게 진행하는 방법
만기일이 지났는데도 금액이 입금되지 않는다면, 보증금 돌려받기 과정은 ‘연락–기다림’이 아니라 증거 확보→권리 유지→청구 및 집행의 순서로 움직여야 합니다. 아래 흐름을 차근히 따라오세요. 법도 전세금반환소송센터는 착수금 0원으로 처음부터 끝까지 함께합니다.
1) 왜 지금 시작해야 할까요
전세보증금은 확정일자와 전입으로 대항력을 갖추더라도, 시간이 지나면 선순위 권리나 추가 근저당으로 회수율이 달라질 수 있습니다. 계약 만료 통보를 서면으로 남기고, 반환 기한을 특정한 내용증명으로 최초의 증거를 확보하세요. 연락두절이라면 우편 송달·반송 내역 자체가 유리한 자료가 됩니다. 미루는 사이 임대인의 재산 변동이 생기면 가압류나 경매 등 강제집행 단계에서 불리해질 수 있습니다.
핵심 포인트
만기일·인도일·연체 내역을 날짜로 특정하고, 계좌 안내 문구를 포함하세요. 문자·통화 녹취도 함께 보관합니다.
관련 키워드
보증금 반환 청구, 확정일자, 대항력, 우선변제권, 묵시적 갱신 해지
2) 권리 유지: 임차권 등기명령의 역할
이사를 앞두고 보증금이 막히면 임차권 등기명령으로 거주지 이전 후에도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있습니다. 등기 완료 사실은 등기부에 표시되어 제3자에게도 공시되므로, 이후 지급명령 또는 본안 소송에서 회수 근거가 명확해집니다. 전세보증금 반환보증(HUG) 이용 중이라면 보험 약관에 따라 청구 절차가 병행될 수 있어, 신청 순서를 점검하는 것이 좋습니다.
3) 청구 단계: 지급명령 또는 소송
반환기한을 넘겼다면 지급명령으로 신속한 집행권원 확보를 시도할 수 있습니다. 다툼이 예상되거나 이의가 제기되면 본안 전세금 반환소송으로 이어집니다. 임대인이 다른 채무를 늘리기 전에 부동산·예금 가압류를 병행하면 회수 가능성이 높아집니다. 판결문·화해권고결정 등 집행권원을 얻으면 경매 신청이나 채권압류·추심으로 실제 회수에 들어갑니다.
자주 막히는 지점
원상복구 공제, 관리비 정산, 열쇠 반환 시점 등에서 분쟁이 잦습니다. 사진·점검표·영수증으로 사전 대비하세요.
주의
묵시적 갱신이 의심되면 해지 통보 요건(기간·방식)을 먼저 확인한 뒤 진행해야 불필요한 분쟁을 줄일 수 있습니다.
4) 지금 준비하면 좋은 서류
임대차계약서 원본, 전입세대열람내역·주민등록등본, 확정일자 확인, 보증금 이체 내역, 관리비·공과금 영수증, 주택 상태 사진, 임대인과의 대화 캡처·녹취, 중개사 확인서 등을 하나의 폴더로 묶어 두면 보증금 돌려받기 과정 전반이 빨라집니다. 임대인이 연락을 회피하면 우편 반송 봉투까지 보관하세요.
- 계약·전입·확정일자 3종은 필수,
- 금전거래·연락 증거는 회수율을 좌우,
- 주택 상태 사진은 원상복구 공제 분쟁을 줄입니다.
5) 법도 전세금반환소송센터와 진행하면
저희는 착수금 0원 정책으로 내용증명→임차권 등기명령→지급명령·소송→경매·채권 집행까지 전 과정을 단계별로 설계합니다. 소송이 끝난 뒤 승소 판결문을 받으면 집행까지 모두 0원으로 진행합니다. 이는 패소한 임대인에게 법률비용을 청구하는 구조이기에 가능하며, 사안에 따라 달라질 수 있으니 전화 주시면 구체적으로 안내드리겠습니다. 업무시간 외에는 홈페이지에서 무료 승소자료를 신청하시면 자료 발송과 함께 상담 전화를 드립니다.
대표 변호사 소개
엄정숙 변호사는 부동산·민사 분야에 특화되어 있으며 공인중개사 자격을 보유합니다. 지상파 포함 다수 언론 출연, 전세금반환소송 200건 이상·명도소송 450건 이상·제소전화해 3,000건 이상을 실제로 진행했습니다. 전세금반환소송 매뉴얼을 집필하여 서점에서 판매 중입니다.
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