1. 전세금 반환 내용증명에 반드시 담아야 할 7가지

수신인과 발신인의 인적사항, 임대차계약의 기본 정보(주소·보증금·기간·계약일), 종료 사유와 종료일, 반환을 요구하는 금액과 산정 근거, 입금받을 계좌, 이행 기한, 이행이 없을 때 취할 조치를 차례대로 적습니다. 실제로는 문장이 길어져 핵심이 흐려지기 쉬우므로, 각 항목을 한 문단 안에서 명확하게 구분해 주는 것이 중요합니다. 특히 반환 기한은 ‘도달 다음날부터 ○일’처럼 객관적 기준으로 적어 분쟁을 줄이는 편이 안전합니다.

2. 언제 보내야 효과적인가

계약만료가 임박했는데 임대인이 반환 의사를 명확히 하지 않거나 연락이 원활하지 않다면, 종료일 전후로 도달하도록 발송해 추후 절차의 출발점을 분명히 하세요. 휴대전화 메시지로 통보해도 도달이 입증되면 효력은 있으나, 수신 거부·미열람 위험을 고려하면 우체국의 공신력 있는 방식이 안전합니다. 발송 후에는 도달일을 기준으로 기한이 흐르므로, 반송·폐문부재에 대비해 주소 확인과 재발송 계획도 함께 잡는 것이 좋습니다.

3. 지연손해금은 어떻게 적나

약정이 없다면 일반적으로 연 5%의 기준을 사용하고, 소송이 제기되어 재판이 진행되는 동안에는 별도의 법정 기준이 적용됩니다. 다만 아직 점유 중이라면 동시이행 문제가 얽힐 수 있으므로, 인도 계획을 함께 밝혀 오해를 줄이세요. 문장 예시는 다음과 같이 간결하게 두 문장으로 끝내는 편이 분쟁에서 유리합니다.

4. 이사 계획이 있다면 무엇을 준비해야 하나

보증금을 받지 못한 채 이사를 서두르면 권리 보호가 약해질 수 있습니다. 기존에 갖춘 대항력·우선변제권을 유지하려면, 일정과 사정을 반영해 임차권등기명령을 우선 검토하세요. 이 절차를 진행해 등기가 마쳐지면, 주민등록을 옮기거나 집을 비워도 종전 권리를 잃지 않고 보전할 수 있습니다.

5. 깔끔하게 쓰는 요령과 피해야 할 실수

감정 표현은 최소화하고, 금액·날짜·계좌처럼 확인 가능한 사실만 남기세요. 통지 대상 주소는 등기부상 소유자 주소와 실제 거주지를 모두 확인해 반송 리스크를 줄입니다. ‘일부 변제’ 제안이 올 수 있어, 수령 시 영수증과 잔액 명세를 분리해 두는 것도 분쟁 예방에 유효합니다. 마지막으로, 반송·폐문부재가 반복되면 다른 절차(지급명령·가압류)를 신속히 병행하면 대응 속도가 높아집니다.

※ 본 안내는 일반 정보를 제공하기 위한 것으로, 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.