전세금 반환 신청 이렇게 시작하세요｜임차권 등기명령·지급명령·소송 절차 총정리 — 법도 전세금반환소송센터
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전세금 반환 신청, 언제·어떻게 시작해야 할까요?
계약이 끝났는데도 보증금이 묶여 있다면, 지금 바로 기본 절차부터 점검하세요. 임차권 등기명령과 지급명령, 소송, 강제경매·배당요구까지 한 번에 정리합니다.
바로 확인하는 핵심 포인트
만료일과 보증금 액수를 특정해 내용증명으로 반환을 요구합니다. 이 단계에서 분쟁이 끝나면 가장 빠릅니다.
임차권 등기명령을 법원에 신청해 대항력과 우선변제권을 유지하세요. 전출 후에도 보증금 회수가 가능해집니다.
다툼이 적으면 지급명령, 분쟁이 크면 보증금 반환 소송으로 집행권원을 확보합니다. 전자소송으로 접수 가능합니다.
전세금 반환 신청 절차, 한눈에 보기
만료 전·후 확인과 내용증명
계약 종료일, 보증금, 계좌, 퇴거일을 특정해 서면으로 요구합니다. 문자·메신저보다 등기우편이 안전합니다.
전출 예정이면 임차권 등기명령
관할 법원에 신청해 전출 후에도 대항력·우선변제권을 유지합니다. 통상 계약서, 확정일자, 주민등록 등본 등 기본 서류가 필요합니다.
빠른 결정: 지급명령 또는 소송
임대인이 이의하지 않을 전망이면 지급명령으로 신속히 집행권원을 확보하고, 다툼이 크면 소송으로 판결을 받습니다.
집행 단계: 강제경매·배당요구
판결·지급명령 정본으로 부동산에 강제경매를 신청하고, 배당요구 기한을 지켜 권리를 행사합니다. 필요시 예납·가압류도 병행합니다.
보증 이용: 전세보증금 반환보증(HUG·SGI)
보증 가입자라면 요건 충족 시 보증기관에 청구를 검토합니다. 임대인의 미지급이 확정되면 대위변제로 회수되기도 합니다.
이럴 때 전문가 상담이 필요합니다
등기부에 선순위 담보권·압류가 얽혀 있거나 소유자가 변경된 경우, 회수 전략이 크게 달라집니다. 우선변제권과 배당요구의 타이밍을 꼼꼼히 봐야 합니다.
계약서 사본·거래내역·문자 등으로 보완 가능성이 있는지부터 검토합니다. 임차권 등기명령과 전자소송 준비를 병행합니다.
법도 전세금반환소송센터의 약속
- 착수금 0원으로 시작합니다. 내용증명, 임차권 등기명령, 소송, 판결 후 강제집행(경매·채권집행)까지 원스톱으로 돕습니다. 일부 예외가 있을 수 있어 전화로 친절히 안내해 드립니다.
- 무료 승소자료를 제공합니다. 15년 경력의 부동산·민사 전문 변호사가 전세금 반환 소송 200건 이상, 명도 450건 이상, 제소전화해 3,000건 이상을 다룬 노하우를 담았습니다.
- 대표 변호사는 부동산 전문·민사 전문에 공인중개사 자격을 보유하고, 다수 방송·언론에서 취재한 실무형 전문가입니다.
자주 묻는 핵심 Q
네. 보증금을 받지 못해도 전출이 가능하며, 대항력·우선변제권을 유지해 회수 가능성을 지킵니다.
분쟁이 크지 않으면 지급명령이 신속합니다. 임대인의 이의가 예상되면 곧바로 보증금 반환 소송으로 가는 편이 효율적일 수 있습니다.
보증 가입·요건을 충족하면 임대인의 미지급이 명백해진 시점에 보증기관 청구를 검토합니다. 소송과 병행하는 전략도 가능합니다.
지금, 안전하게 전세금 반환 신청을 시작하세요
상황을 정확히 진단하고, 필요한 순서대로 진행해야 시간과 비용을 줄일 수 있습니다. 초기 단계에서 방향을 잘 잡는 것이 승소와 회수의 지름길입니다.
안내 및 유의사항
정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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