월세 보증금 돌려받기 절차 | 계약 종료부터 지급명령·임차권등기명령까지
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월세 보증금, 어떻게 돌려받나?
계약 종료부터 법원 절차까지 한 번에 정리
계약 만료가 다가오는데도 반환 일정이 불투명하다면, 지금부터 차근차근 준비하세요. 법도 전세금반환소송센터가 실무 흐름을 기준으로 핵심만 안내합니다.
절차 개요
임대인이 갱신 거절을 하지 않아 계약이 동일 조건으로 연장되는 경우가 많습니다. 보증금 회수를 목표로 한다면 일정을 앞당겨 통지하고, 차임 연체나 파손에 대한 상호 정산 원칙도 미리 합의해 두세요. 분쟁을 줄이는 가장 확실한 방법은 기록과 일정 관리입니다.
공과금·관리비는 사용 종료일 기준으로 정리하고, 전기·가스·수도 검침 사진을 촬영해 두면 좋습니다. 서면에는 체납·파손이 없는지, 있다면 공제 근거를 명확히 하라고 요청하세요. 반환 기한과 지연 시 지연손해금 청구 가능성도 함께 고지하면 협의가 빨라집니다.
신속 회수를 위한 선택지
관할은 보통 채무자의 주소지 법원이며, 서류에는 계약서 사본·이사 및 인도 사실을 입증할 자료를 첨부합니다. 결정이 확정되면 집행문 부여를 받아 바로 집행 단계로 넘어갈 수 있습니다.
신청 시 전세계약서, 확정일자, 전입사실 등 서류가 필요합니다. 등기가 이뤄지면 점유를 이전해도 우선순위가 유지되어 경매 절차에서도 유리합니다.
판결 확정 후에는 집행을 위한 비용 예납이 필요할 수 있으며, 상대방 재산 파악을 위해 금융거래정보 등 합법적 범위 내 재산조회 제도를 활용합니다. 부동산 경매가 진행되는 경우, 배당요구 종기 내 신청을 놓치면 순위 보호가 어렵습니다.
법도 전세금반환소송센터가 함께합니다
착수금 0원으로 시작할 수 있습니다. 내용증명, 임차권등기명령, 지급명령, 소송, 경매·집행까지 단계별 전략을 설계해 드립니다. 사건의 사실관계와 금액, 일정에 따라 최적의 절차를 제안합니다.
⑤ 협의 과정에서는 감정적 표현 대신 날짜·사실·증빙 중심으로 대화하세요. ⑥ 사설 양식보다는 실제 계약서·송금내역·통화녹취 등 원본 증거를 중시하세요.
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안내 및 면책
정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다. 개별 사안의 사실관계와 금액, 일정에 따라 적용 법령과 절차가 달라질 수 있습니다.
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