• 임대차가 종료되었는데 보증금 반환이 지연되고, 임차권등기명령 신청을 검토 중인 분
• 이사 예정이라 대항력·우선변제권을 유지해야 하는 분(확정일자와 전입신고가 있었다면 특히 중요)
• 임차권 등기 기간의 ‘유효기간’ 여부, 말소 사유, 통상 처리기간이 궁금한 분

임대차가 종료되었음에도 보증금을 돌려받지 못한 경우가 전형적입니다. 이사 일정이 촉박하다면, 주택을 비우고도 권리를 이어가기 위해 임차권등기명령을 활용합니다. 일반적으로는 임대인에게 반환을 요구한 사실(통지)과 계약 종료 사유를 정리한 뒤 신청하면 절차가 매끄럽습니다.

위 시각화는 ‘요건 정리 → 신청 접수 → 결정 송달 → 등기 완료’ 흐름을 표현한 것입니다.

• 대항력·우선변제권의 연결 — 전입·확정일자를 갖춘 상태에서 퇴거하더라도, 등기로 권리관계를 이어갈 수 있다는 점이 핵심입니다.
• 점유 공백 리스크 완화 — 집을 비워야 이사·직장 이동이 가능한 상황에서, 임차권 등기 기간 동안 권리 보전을 도와줍니다.
• 시효와는 별개 — 등기가 있다고 해서 반환청구권의 소멸시효가 자동 중단되는 것은 아닙니다. 필요 시 보증금 반환 소송·가압류·경매신청 등 실질 절차를 병행해야 합니다.

보증금을 전액 수령하면 등기는 통상 말소합니다. 임대인과 합의해 공동신청을 하거나, 반환을 증명할 수 있는 서류(판결문 등)를 근거로 절차를 진행합니다. 임대차관계가 완전히 정리된 뒤에도 등기를 방치하면 거래상 불편이 생길 수 있으므로, 반환 확인 후 즉시 정리하는 것이 좋습니다.

• 필요서류 예시: 결정문 사본, 신분증, 계약 종료·반환 확인 자료 등
• 등기소 처리시간은 지역·민원량에 따라 다름

저희는 착수금 0원 정책으로, 내용증명부터 임차권등기명령, 그리고 승소 후 집행(경매·채권추심 등)까지 체계적으로 지원합니다. 실제 사건은 결국 변호사 1명이 전담하여 진행합니다. 전세금 반환 소송과 관련해 수백 건 이상을 다뤄 온 전담 변호사의 깊이 있는 전략으로, 보증금 회수와 이사 일정을 동시에 고려한 현실적 해법을 제시합니다.

업무시간: 오전 10시~오후 6시 (공휴일 휴무/12~13시 점심)

정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.