전세금 돌려주기 완벽가이드｜임대인이 분쟁 없이 반환하는 법
법도
2025-11-05 04:09
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전세금 돌려주기, 임대인이 분쟁 없이 끝내는 방법
만기 정산부터 안전한 송금, 영수증 보관까지 한 번에 정리했습니다. 실제 현장에서 자주 문제 되는 포인트를 기준으로 체크하세요.
만기·해지 시점 정리
정산 항목
안전 송금·영수증
불가피한 분쟁 대비
핵심만 먼저
언제 돌려주나
무엇을 정산하나
어떻게 지급하나
지연·분할이 필요할 때
전세금 돌려주기 체크리스트
1) 종료 시점 확정
만기일·합의해지일 등 종료일을 문자·이메일로 상호 확인합니다. 열쇠 인계 시점과 상태 점검 일정을 같이 잡아 분쟁을 줄입니다.
만기일·합의해지일 등 종료일을 문자·이메일로 상호 확인합니다. 열쇠 인계 시점과 상태 점검 일정을 같이 잡아 분쟁을 줄입니다.
2) 상태 점검·원상회복 범위 합의
통상적 사용으로 인한 경미한 훼손은 임대인 부담, 임차인 과실·특약사항은 임차인 부담으로 구분하여 서면 확인합니다.
통상적 사용으로 인한 경미한 훼손은 임대인 부담, 임차인 과실·특약사항은 임차인 부담으로 구분하여 서면 확인합니다.
3) 공과금·관리비 마감
전기·가스·수도·인터넷 등 마감일 검침값과 고지서를 모아 정산표를 만듭니다. 관리사무소 확인서를 받으면 안전합니다.
전기·가스·수도·인터넷 등 마감일 검침값과 고지서를 모아 정산표를 만듭니다. 관리사무소 확인서를 받으면 안전합니다.
4) 차액 계산·공제 사유 명시
공제 항목과 금액의 근거(견적서·사진·송장)를 첨부해 투명하게 제시합니다. 임차인이 동의하지 않으면 임의 공제는 분쟁 소지가 큽니다.
공제 항목과 금액의 근거(견적서·사진·송장)를 첨부해 투명하게 제시합니다. 임차인이 동의하지 않으면 임의 공제는 분쟁 소지가 큽니다.
5) 안전 지급
반환은 계좌이체가 원칙입니다. 현금 지급 시에는 신분증 확인·수령인 기재·지급 사진·영상 등 증빙을 함께 남깁니다.
반환은 계좌이체가 원칙입니다. 현금 지급 시에는 신분증 확인·수령인 기재·지급 사진·영상 등 증빙을 함께 남깁니다.
6) 영수증·인도 확인
‘보증금 반환 확인서’와 열쇠·비밀번호·주차등록 등 인도 사항을 같은 날 처리하고, 사진으로 기록합니다.
‘보증금 반환 확인서’와 열쇠·비밀번호·주차등록 등 인도 사항을 같은 날 처리하고, 사진으로 기록합니다.
7) 예외 상황 대비
임차인이 이사 후에도 권리보전을 위해 절차를 진행할 수 있으므로, 미지급이 예상되면 합리적 상환계획을 먼저 제시해 분쟁을 막습니다.
임차인이 이사 후에도 권리보전을 위해 절차를 진행할 수 있으므로, 미지급이 예상되면 합리적 상환계획을 먼저 제시해 분쟁을 막습니다.
현장에서 자주 묻는 상황
새 세입자가 안 구해졌다고 미룰 수 있나
종료가 확정되면 반환 의무가 발생합니다. 유동성 문제가 있다면 분할·기한연장 합의를 사전에 서면으로 남기세요.
종료가 확정되면 반환 의무가 발생합니다. 유동성 문제가 있다면 분할·기한연장 합의를 사전에 서면으로 남기세요.
공제는 어디까지 가능한가
임차인 과실로 인한 손해, 특약 위반, 미납금은 근거자료가 있을 때에 한해 공제 가능합니다. 임의 공제는 분쟁 위험이 큽니다.
임차인 과실로 인한 손해, 특약 위반, 미납금은 근거자료가 있을 때에 한해 공제 가능합니다. 임의 공제는 분쟁 위험이 큽니다.
지급을 미루면 어떻게 되나
임차인이 내용증명을 보내고, 필요 시 반환 청구 절차로 넘어갈 수 있습니다. 임대인도 증빙 중심으로 대응 준비가 필요합니다.
임차인이 내용증명을 보내고, 필요 시 반환 청구 절차로 넘어갈 수 있습니다. 임대인도 증빙 중심으로 대응 준비가 필요합니다.
이사 당일 순서
상태 점검 → 공제 합의 → 계좌이체 → 열쇠·비밀번호 인도 → 영수증·확인서 교부 순으로 진행하면 깔끔합니다.
상태 점검 → 공제 합의 → 계좌이체 → 열쇠·비밀번호 인도 → 영수증·확인서 교부 순으로 진행하면 깔끔합니다.
임대인을 위한 준비 팁
증빙 우선 이체확인증, 정산표, 사진·영상, 견적서 등은 추후 분쟁을 막는 가장 확실한 자료입니다.
서면 합의 분할상환·지연합의가 필요하면 날짜·금액·이자·담보 유무를 명확히 적습니다.
일정 관리 만기 2개월 전부터 재계약 여부와 점검 일정을 잡아 유동성 리스크를 줄입니다.
전세금 반환 문제, 혼자 고민하지 마세요
법도 전세금반환소송센터에서 실제 사례 기준으로 무료상담을 제공합니다. 착수금 0원 정책으로 시작을 가볍게 하세요.
무료상담 전화: 02-591-5662 (평일 10:00–18:00, 공휴일 휴무/12:00–13:00 점심)
정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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