전세금 돌려받기 문자 한 번으로 정리하는 법무 팁과 단계 안내
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전세금 돌려받기 문자 이렇게 보내면 다음 단계가 빨라집니다
계약 만료가 다가오거나 이미 끝났는데도 보증금이 미지급이라면, 첫 알림은 간단한 문자 한 통으로 시작할 수 있습니다. 아래 순서를 그대로 따라오세요.
누가 읽으면 도움되나
① 만기일이 지났는데 반환 일정이 불명확한 임차인 ② 중도해지 통보 후 금액·기한 협의가 필요한 경우 ③ 보증금 미반환으로 지연이자 언급이 필요한 분 ④ 문자 후에도 해결이 안 되면 내용증명, 지급명령, 임차권등기명령으로 넘어가려는 분.
만기 D-30
일정 확인 및 열쇠반납 계획 공유.
만기 당일
정산액·이체계좌 요청을 문서화.
만기 경과
기한 설정 + 지연손해금 고지.
전세금 돌려받기 문자 핵심 문장 3가지
문자는 간단·명료·사실 중심으로 보내세요. 스크린샷으로 보관하고, 통화 후에는 요지 재확인 문구를 남겨 증거를 축적합니다. 법원은 휴대전화 문자나 메신저 대화도 원본성·진정성립이 확인되면 증거로 사용할 수 있음을 판시해 왔습니다. 다만 수집·보관 방식이 중요합니다.
① 만기 전 안내
“임대차계약(주소, 계약기간) 만기가 YYYY-MM-DD입니다. 그 날짜에 보증금 금액을 계좌로 정산 부탁드립니다. 열쇠반납은 방법으로 진행하겠습니다.”
② 만기 경과 촉구
“오늘 기준 미지급 보증금 금액의 지급기한을 YYYY-MM-DD로 정합니다. 기한 경과 시 법이 정한 지연이자 및 절차(내용증명·지급명령)를 진행하겠습니다.”
③ 합의 메모
“방금 통화 내용 확인드립니다. 보증금 금액은 YYYY-MM-DD에 계좌로 이체, 특약 없음으로 정리되었습니다.”
문구는 상황에 맞게 조정하되, 주소·계약기간·금액·기한·계좌 같은 핵심 사실을 빠뜨리지 않는 것이 핵심입니다.
문자만으로 끝나지 않을 때 다음 수순
답변이 없거나 약속이 이행되지 않으면, 같은 내용으로 내용증명을 발송해 발송·도달 사실을 남깁니다. 이어서 지급명령 또는 소송에 착수하고, 이사·거주 이전이 필요하다면 임차권등기명령으로 대항력·우선변제권을 유지합니다. 임차권등기명령은 임대차가 종료되고 보증금이 반환되지 않은 경우 관할 법원에 신청할 수 있습니다.
내용증명
보낸 내용·날짜를 공식적으로 남기는 우편 방식. 동일 내용 3통으로 접수하며, 수수료와 배달증명 선택 가능.
지급명령
분쟁이 단순할 때 신속히 채권을 확정하는 절차. 이의가 없으면 집행권원 확보.
임차권등기명령
이사 후에도 우선변제권을 잇는 안전장치. 만기 이후 미반환이면 신청 가능.
증거 보관 체크리스트
보관은 ‘원본성’과 ‘연결성’이 핵심입니다. 휴대전화 원본 스크린샷, 통화 후 요지 문자, 답변 메시지, 계좌 이체 내역을 한 폴더에 정리하세요. 필요하면 대화 내보내기 파일과 통화 녹취의 녹취록을 함께 묶어두면 좋습니다.
- 메시지 원본 스크린샷 + 상대방 이름·번호 식별
- 통화 직후 재확인 문자로 합의 내용 기록
- 문자·대화 내보내기 파일 백업
- 필요시 배달증명을 함께 신청
모든 사건은 결국 전담 변호사 1명이 진행합니다. 다수 전세금 반환·점유 회수 실무를 경험한 변호사가 바로 상담을 맡습니다.
간단 질문과 답
문자만으로 충분한가
대화 기록은 분쟁의 출발선에 도움이 됩니다. 다만 분쟁이 지속되면 내용증명으로 공식화하는 편이 안전합니다.
언제 보내야 하나
만기 30일 전 1차 안내 → 만기 당일 정산 요청 → 만기 경과 후 기한 지정 순서를 권합니다.
이사 일정이 급하면
임차권등기명령을 검토하세요. 거주지 이전 후에도 보증금 반환 청구의 안전망이 됩니다.
본 내용은 일반 정보를 제공합니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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