전세금 돌려받기 순서 한눈에 보기 | 법도 전세금반환소송센터
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전세금 돌려받기 순서, 지금 무엇부터 할지 정확히 정리합니다
계약이 끝났는데도 보증금이 돌아오지 않는다면, 순서를 정확히 밟아야 시간을 줄이고 회수 가능성을 높일 수 있습니다. 아래 단계는 실무 흐름을 기준으로 정리했습니다. 필요 시 담당 변호사가 1:1로 절차를 이어드립니다.
전체 흐름 요약
만료·해지 통지 → 전입신고·확정일자 확인 → 내용증명 → 임차권등기명령 → 지급명령 또는 소송 → 집행(가압류·채권/부동산 강제집행) → 회수 후 정리
만료 또는 해지 통지로 기준일 고정
계약기간이 끝났거나 정당한 사유로 해지했다면, 반환 요구의사를 명확히 남깁니다. 문자·카톡보다 내용증명이 안전합니다. 임차인에게 유리한 대항력·우선변제권을 유지하려면 기존 전입신고와 확정일자 상태부터 점검하세요.
내용증명 발송으로 반환기한 명시
주소지로 등기우편 발송하며, 계약정보·반환금액·입금계좌·기한을 구체적으로 적습니다. 반송되면 주소보정이나 공시송달을 검토합니다. 통지 이후에도 미지급이면 다음 단계로 바로 넘어갑니다.
임차권등기명령으로 거주 이전 대비
이사를 앞두거나 이미 퇴거한 경우 임차권등기명령을 신청해 권리를 이어갑니다. 임차주택 소재지 관할 법원에 신청하며, 계약서·종료통지 자료·미반환 사실을 준비합니다.
지급명령 또는 소송 선택
지급명령은 인지·송달 비용 부담이 비교적 낮고 절차가 단순해 빠른 결정을 기대할 수 있습니다. 다만 이의신청이 제기되면 본안소송으로 전환됩니다. 집주인 측 다툼이 예상되면 초기부터 전세금반환청구소송으로 바로 진행하는 편이 안정적일 수 있습니다.
강제집행으로 실질 회수
결정 확정 또는 판결문을 집행권원으로 삼아 채권압류(급여·예금 등)나 부동산 강제경매를 신청합니다. 필요 시 신속한 가압류로 재산이 빠져나가는 것을 막습니다. 배당요구 기간과 집행 비용·기간을 함께 고려하세요.
회수 후 마무리와 추가 대응
입금 확인 후 영수증·정산 내역을 보관하고, 이사에 따른 주소 이전·전입신고를 정리합니다. 미회수분이 남거나 체납 문제가 추가로 드러나면 추가 집행 또는 손해배상 청구를 검토합니다. 상황이 복잡하면 담당 변호사가 전략을 조정해 드립니다.
착수금 0원, 이렇게 진행됩니다
초기 상담부터 내용증명, 임차권등기명령, 지급명령·소송, 강제집행까지 착수금 0원으로 시작할 수 있습니다. 승소 후 집행 단계까지 원스톱으로 연결하며, 사건은 전담 변호사 1명이 책임 수행합니다.
- 업무시간: 10:00~18:00 (공휴일 휴무/12:00~13:00 점심)
- 전화 연결이 어려우면 승소자료 요청을 남겨 주세요.
바로 상담이 필요하신가요? 지금 전화하시면 상황을 듣고 어떤 순서가 유리한지 빠르게 안내해 드립니다.
안내 및 면책
정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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