기본식은 보증금 원금 × 연 이율 × (연체일수 ÷ 365)입니다. 약정 이율이 없다면, 일반적으로 임대차 종료 ~ 소장 송달 전 구간은 민사 일반 법정이율을, 소장 송달 다음 날 이후는 소송 진행에 따른 지연이율을 적용하는 방식이 널리 쓰입니다. 구간이 바뀌면 기간을 나누어 별도 계산한 뒤 합산해야 정확합니다.

약정이율 vs 법정이율 — 계약서나 별도 합의에 이율이 기재되어 있으면 그 기준이 우선합니다. 없으면 일반 법정이율과 소송 단계 지연이율을 기간별로 적용합니다.

계산기 없이도 가능? — 일자별 잔액표를 만들면 충분합니다. 다만 구간별 이율과 분할 상환이 섞이면 전문가 검토가 유리합니다.

청구기간(소멸시효) — 보증금 및 이자 청구권은 3년 단기소멸시효 논점이 자주 다뤄집니다. 만료 직후부터 시간을 허비하지 않는 것이 안전합니다.

전세사기·깡통전세 — 소유자 변경·근저당 설정 등 위험 신호가 보이면 즉시 임차권 등기명령으로 대항력·우선변제권을 보전하고 청구 절차를 진행하세요.

엄정숙 변호사는 부동산·민사 전문 변호사이자 공인중개사 자격을 보유하고, 지상파를 포함한 다양한 매체에서 관련 이슈를 다뤄온 실무가입니다. 다수의 전세금 반환 소송과 명도 사건을 수행해 온 경험을 바탕으로 전세금 및 이자 회수 전략을 체계화해 왔습니다.

1. 만료·해지 정리 후 내용증명 발송(반환기한·계좌 명시)
2. 임차권 등기명령으로 권리 보전(필요시)
3. 지급명령 또는 전세금 반환 소송 제기
4. 판결·결정에 따라 강제집행/경매로 회수

각 단계에서 이자 계산은 계속 업데이트됩니다. 분할 상환·합의가 있으면 즉시 정산표를 갱신하세요.

홈페이지 바로가기 · 무료 승소자료 요청 · 전화 02-591-5662

※ 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.