지금 필요한 도움은 무엇인가요?

집주인이 계약만료 이후에도 반환을 미루거나, 연락이 닿지 않거나, 담보권 실행(경매)이 예고된 경우라면 전세금 변호사의 빠른 판단이 곧 시간·비용 절약입니다. 핵심은 첫 조치의 정확성입니다. 퇴거 일정과 전입신고·확정일자 유지 여부, 이미 가입한 전세보증보험과의 병행 가능성, 지연이자 청구 범위, 추후 배당요구 전략까지 한 번의 설계로 이어져야 합니다.

자주 묻는 핵심 질문

Q. 내용증명만 보내면 끝나나요?
A. 답변이 불명확하거나 기한 내 이행이 없으면 바로 지급명령 또는 소송으로 전환합니다. 이후 집행 가능성을 염두에 두고 증거·재산조회를 병행합니다.

Q. 이사를 앞두고 대항력·우선변제권이 걱정됩니다.
A. 임차권 등기명령을 통해 거주 이전 뒤에도 권리를 이어가며, 경우에 따라 전입·확정일자 유지 전략을 점검합니다.

Q. 전세사기 의심입니다. 무엇부터 하나요?
A. 계약서 특약, 등기부, 보증보험 여부를 확인하고, 반환기일·금액을 특정해 전세금 반환 청구를 고지합니다. 필요 시 형사 이슈와 민사 절차를 분리해 진행합니다.

진행 시 유의할 점

첫째, 반환기일·금액을 특정한 문서로 남겨 두세요. 둘째, 이사 전후로 전입신고·확정일자·점유 상태가 권리에 미치는 영향을 확인하세요. 셋째, 경매가 개시되면 배당요구의 기한을 놓치지 말아야 합니다. 넷째, 소송의 실익과 지연이자 산정을 점검해 회수율을 높입니다. 모든 단계는 사안별로 달라질 수 있으므로 전문가와 상의해 전략을 세우는 것이 안전합니다.