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임차권 등기 신청 후 등기가 완료되면, 임차인은 주택을 비워도 임대차에서 얻은 대항력과 우선변제권의 효과를 이어가며 보증금 회수를 준비할 수 있습니다. 통상적으로는 등기부 등본에서 임차권 등기 기재를 확인하고, 열쇠 반납·유지비 정산 등 인도 완료 증거를 남긴 뒤 임대인에게 내용증명으로 반환을 촉구합니다. 기한 내 반환이 이루어지지 않으면 지급명령 또는 보증금 반환 소송으로 넘어가고, 판결·결정 후에는 강제집행(채권압류·부동산 경매신청)으로 실수령을 완료합니다. 전액 수령하면 임차권등기 말소를 진행해 마무리합니다.

임차권 등기 신청 후, 꼭 알아둘 사실

첫째, 임차권 등기가 완료되면 임차인이 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권을 이어가 보증금 보호에 공백이 생기지 않는다는 점이 핵심입니다. 다만 등기 이전에 갖추었던 전입·확정일자와 임차권 등기의 결합이 전제가 되므로, 등기 이전에 서류가 정리되지 않았다면 즉시 보완해 두는 편이 안전합니다.

둘째, 반환 협의가 지연될수록 지급명령이나 소송으로 권리를 조기에 확정하는 편이 전체 일정을 단축합니다. 임대인에게 다른 채권자가 많다면 부동산 경매신청 또는 채권압류와 같은 집행 보전이 필요할 수 있습니다.

셋째, 보증금 수령이 끝난 뒤에는 임차권등기 말소를 통해 등기부를 정리해야 합니다. 말소가 지연되면 임대차 종료 이후의 거래에 불필요한 제약이 생길 수 있으므로, 완납 영수증 등 증빙을 갖춰 깔끔하게 마무리하세요.

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