상가 전세금 반환, 계약종료 뒤 보증금 정산·명도까지 한 번에 해결하는 방법
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상가 전세금 반환, 계약종료 뒤 보증금 정산·명도까지 한 번에 해결하는 방법
임대차기간 만료·월세 연체·무단점유로 점유 회수가 급한 건물주라면, 지금 순서대로 진행하세요. 불필요한 분쟁 없이 보증금 반환과 인도를 동시에 마무리하는 실무 절차를 안내합니다.
이 글이 특히 유용한 상황
- 계약 만료 후 원상회복 범위와 비용 정산 기준이 애매하다.
- 보증금에서 연체 차임 상계가 가능한지, 근거가 궁금하다.
- 임차인이 퇴거를 미루어 명도소송·인도집행을 고민 중이다.
- 임차권등기명령과 우선변제권·확정일자의 관계를 알고 싶다.
임대인의 관점에서 자주 생기는 오해
첫째, 기간이 끝나면 바로 보증금 반환만 하면 된다고 생각하지만, 실제로는 원상회복 범위 확정 → 미납 차임과 관리비 정산 → 열쇠·점포 인도가 함께 이루어져야 분쟁을 줄입니다. 둘째, 임차인이 버티는 경우 곧장 명도소송으로 가는 것이 일반적이지만, 내용증명으로 기한과 상태를 특정한 뒤 협의 기회를 주는 편이 좋습니다. 셋째, 확정일자·대항력·우선변제권은 임차인의 담보 장치이므로, 보증금 정산 순서와 경매 배당 구조를 염두에 두고 대응해야 합니다.
상가 보증금 반환·명도 단계별 로드맵
1) 계약 종료 고지
만료일·해지 사유·인도 기한을 특정합니다. 내용증명으로 보내면 추후 분쟁 시 증거가 됩니다.
2) 상태 점검·원상회복
시설물 파손·무단공사 여부를 점검하고, 계약서·특약에 따른 원상회복 범위를 확정합니다.
3) 정산서 작성
연체 차임·관리비·부가세 등 금액을 산출해 상계 후 반환액을 확정합니다.
4) 인도(명도) 합의
열쇠 인수·계량기 검침·사진 촬영을 포함해 인도 일시·장소를 합의하고, 합의서로 남깁니다.
5) 임차권등기명령 검토
임차인이 보증금 담보를 이유로 버틸 때, 등기를 통해 권리 보전을 유도하고 협상 테이블을 만듭니다.
6) 소송·집행
필요 시 보증금 반환 청구·명도소송을 병행하고, 판결 후 강제집행(인도집행·배당요구)로 종결합니다.
미루면 커지는 손실 포인트
인도 지연은 공실 기간만큼의 기회비용을 발생시킵니다. 또, 상태 확인을 늦추면 원상회복 범위 입증이 어려워지고, 배당 절차와 얽히면 우선순위에서 불리해질 수 있습니다. 초기 단계에서 기한·상태·금액을 문서로 고정하는 것이 핵심입니다.
법도 전세금반환소송센터와 진행 시
착수금 0원으로 시작합니다. 내용증명부터 임차권등기명령, 보증금 반환 소송, 판결 후 부동산 경매·채권집행까지 일괄 대응합니다. 가능한 이유는 사건 종료 후 패소한 임대인에게서 소송비용을 회수하는 구조이기 때문입니다. 다만 사안에 따라 세부 조건은 달라질 수 있으니 전화로 친절히 안내해 드립니다.
왜 경험 많은 변호사가 유리한가
실무에선 결국 전담 변호사 1명이 사건을 책임집니다. 법도는 부동산·민사 분야에 정통한 전담 체계로 전세금 반환 200건+, 명도 관련 450건+, 제소전화해 3,000건+ 등 다수 사건을 축적해 왔습니다. 대표 변호사는 부동산 전문·민사 전문 역량에 공인중개사 자격을 보유하고, 지상파 등 다수 매체에서 전문 의견을 제시해 왔습니다. 축적된 선례와 절차 숙련도는 곧 빠른 회수로 이어집니다.
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정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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