첫째, 임차권등기명령이 내려진 주택은 등기부 기재로 인해 새로운 임대차나 담보대출 심사에서 불이익을 받을 수 있으므로, 보증금 정산 일정을 확정하고 말소 신청일을 함께 잡는 것이 손해를 줄이는 길입니다. 둘째, 정산 합의서는 보증금 지급과 말소 신청을 동시에 이행하도록 구성하고, 열쇠·카드키·관리비·공과금·원상회복 범위를 함께 정리하세요. 셋째, 임차권등기 말소 신청은 원칙적으로 임차인이 해야 하므로 임대인이 단독으로 해결할 수 없습니다. 따라서 지급증빙과 함께 말소 진행을 즉시 확인할 수 있도록 연락창구를 확보해 두는 것이 안전합니다. 넷째, 확정일자·전입신고·우선변제권과의 관계를 정확히 이해해야 합니다. 임차인이 이사를 나가더라도 임차권 등기로 대항력과 배당요구 권한을 유지할 수 있어, 임대인은 반환 일정과 담보 설정, 매각 계획을 모두 재점검해야 합니다.

합의서에는 다음 취지를 담는 것이 좋습니다. 보증금 지급일과 방법, 임차권등기명령 말소 신청 기한, 신청·말소 과정에서 발생한 비용의 귀속·정산 기준(영수증 기준, 실제비용 범위), 관리비·공과금·원상회복 처리, 열쇠 등 인도, 연락수단과 지연 시 조치에 관한 문구입니다. 숫자나 금액을 과도하게 단정하기보다, 실제 발생분을 기준으로 정산하고 증빙을 첨부하도록 하면 불필요한 갈등을 줄일 수 있습니다. 임대인의 입장에서는 보증금 지급과 동시에 즉시 말소가 이루어지도록 일정·장소·방법을 구체화하는 것이 핵심입니다.

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