보증금 돌려받기 전에 이사, 안전하게 끝내는 순서

아래 순서를 지키면 새 집으로 이동하면서도 종전 주택에 대한 권리를 유지할 수 있습니다.

권리를 지키는 핵심 포인트 4

• 대항요건과 확정일자는 반환 전까지 유지하거나, 임차권 등기 완료 후 이사해야 합니다.
• 임차권 등기가 완료되면 이전에 취득한 대항력·우선변제권을 유지한 채 거주를 옮길 수 있습니다.
• 등기 완료 전 이사는 위험합니다. 이후에 등기해도 소급 회복이 되지 않을 수 있어 손해가 커질 수 있습니다.
• 체크리스트: 반환요청서 발송, 등기 접수·완료 확인, 열쇠 인도 확인, 관리비 정산, 전입 변경, 배당요구 기한 점검.

자주 묻는 질문

등기 ‘신청’만 해도 이사해도 되나요?

권리 보전의 핵심은 등기 완료입니다. 등기부등본에 임차권등기가 기재되었는지 확인한 뒤 이사하세요.

새 집 계약금이 급한데, 방법이 없을까요?

반환기한을 특정한 서면 요구 후, 임차권 등기를 완료하고 이사합니다. 필요시 지급명령·가압류·배당요구 등 절차를 병행하여 자금 공백을 줄입니다.

보증보험에 가입했는데도 절차가 필요할까요?

보증보험과 별개로 권리 보전을 위해 필요한 요건은 동일합니다. 전입·확정일자 유지 또는 임차권 등기 완료를 먼저 확인하세요.