전세 사기 내용증명 발송은 보통 계약 만료 2개월 전 갱신거절 통지를 포함해 진행하는 것이 안전합니다. 중도에 임대인의 채무불이행이 분명해진 경우(연락두절, 경매 개시, 보증보험 사고 의심 등)에는 즉시 발송하여 권리 주장을 명확히 하십시오. 한 번의 발송으로 끝나지 않는 경우도 있어 폐문부재·이사 등의 사유로 반송되면, 주민등록초본상 주소 확인 후 재발송하거나 정당한 사유가 있으면 공시송달 등 절차를 검토합니다.

핵심은 간결하지만 빠짐없이 담는 것입니다. ① 발신인·수신인 인적사항과 임대차 주소 ② 계약기간·보증금·확정일자 등 기본 정보 ③ 갱신거절 또는 해지 통지 ④ 보증금 반환 요구와 이체계좌 ⑤ 이행기한과 미이행 시 조치(임차권등기명령, 소송·경매, 보증이행 청구 등) ⑥ 첨부 목록(계약서 사본, 전입신고, 확정일자, 관리비 정산 등)을 하나의 문서에 정리하십시오. 감정적 표현은 피하고 사실·기한·금액을 수치로 적시하면 분쟁 단계에서 바로 활용할 수 있습니다.

우체국 창구 또는 온라인으로 내용증명을 접수하고, 배달증명을 함께 신청하면 도달 여부까지 확정됩니다. 동일 문서 3부를 준비해 보관·등기·상대방 발송을 분리하고, 수취 거부·폐문부재 대비를 위해 수령 가능 시간대를 확인해 접수하면 안전합니다. 문자·메일·메신저 통지 이력과 통화 녹취 등은 별도 보관하여 흐름을 입증하십시오. 도달이 어려운 상황이 계속되면 주소지 확인 후 재발송하고, 이후 절차로 전환합니다.

기한 내 이행이 없으면 지체 없이 다음 단계로 전환합니다. 이사 예정이라면 임차권등기명령으로 전입 해제 이후에도 대항력과 우선변제권을 유지하고, 보증보험에 가입한 경우에는 보증이행 청구에 필요한 서류를 갖춰 접수합니다. 반환 거부가 계속되면 보증금반환소송과 함께 경매·채권집행으로 압박하며, 필요 시 점유이전금지가처분 등 보전처분도 활용합니다. 단계는 다르지만 흐름은 하나입니다. 내용증명으로 시작해 등기·보증·소송으로 끊김 없이 이어가야 손실을 줄일 수 있습니다.

착수금 0원으로 시작할 수 있습니다. 내용증명 작성부터 임차권등기명령, 보전처분, 소송·경매·채권집행까지 사건의 흐름에 맞춰 이어서 진행해 드립니다. 업무시간 외에는 무료 승소자료 요청으로 자료를 먼저 받아보시고, 업무시간에는 무료상담으로 바로 연결해 드립니다. 대표 변호사는 부동산·민사 전문 자격과 공인중개사 자격을 보유하고 다수의 전세금 반환·명도·제소전화해 사건을 실제로 수행해 온 경력을 갖추고 있어, 의뢰인의 사건을 전담 변호사 1인 체계로 책임 있게 진행합니다.

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