임차권등기명령 시기 놓치면 대항력 상실! 변호사 비용 0원으로 완벽 해결
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임차권등기명령 시기 놓치면
대항력과 우선변제권 모두 상실!
계약 만료 후 이사 가기 전, 반드시 임차권등기명령 먼저
임차권등기명령 변호사 비용
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임차권등기명령 신청부터 전세금반환소송, 강제집행까지
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의뢰인은 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료)만 부담하며,
이 비용도 승소 시 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.
임차권등기명령 시기를 놓치면 어떻게 될까요?
주택임대차보호법에 따르면, 임차인의 대항력과 우선변제권은 해당 주택에 거주하면서 주민등록을 유지해야만 보호받을 수 있습니다.
만약 전세금을 돌려받지 못한 상태에서 이사를 가면, 그동안 쌓아온 대항력과 우선변제권이 모두 소멸됩니다. 경매가 진행되어도 후순위 채권자로 밀려 보증금을 한 푼도 못 받을 수 있습니다.
그래서 임차권등기명령이 필요합니다. 임차권등기가 완료되면 이사를 가더라도 종전의 대항력과 우선변제권이 그대로 유지됩니다.
임차권등기명령 신청시기 완벽 정리
핵심 원칙: 계약 종료 후에만 신청 가능
임차권등기명령은 임대차 계약이 종료된 후에만 신청할 수 있습니다. 계약 기간 중에는 신청이 불가능합니다. 계약 만료일이 되었는데도 보증금을 돌려받지 못했다면 바로 신청하세요.
묵시적 갱신 주의사항
계약 만료 6개월~2개월 전 사이에 해지 통보를 하지 않으면 계약이 묵시적으로 갱신됩니다. 이 경우 임차권등기명령 신청 시기가 늦어지므로, 반드시 기간 내에 내용증명으로 해지 통보를 하셔야 합니다.
등기 완료 후 이사 가능
임차권등기명령 신청 후 등기부등본에 등기된 것을 확인한 다음 이사를 나가야 합니다. 신청만 하고 바로 이사를 가면 대항력 공백이 생깁니다. 보통 1~2주 정도 소요됩니다.
신청 후 월세 납부 의무 면제
임차권등기명령 신청 이후부터는 월세 납부 의무가 없어집니다. 또한 등기 완료 시점부터 전세금 반환이 이뤄질 때까지 집주인에게 지연이자를 청구할 권리가 생깁니다.
임차권등기명령 시기 체크포인트
계약 만료 2개월 전
해지 통보 내용증명 발송 필수. 묵시적 갱신 방지를 위해 반드시 기간 내 발송하세요.
계약 만료일 당일
보증금 반환 요청. 돌려받지 못하면 즉시 임차권등기명령 신청 준비를 시작하세요.
계약 만료 후 즉시
임차권등기명령 신청. 미루지 말고 빠르게 진행해야 권리를 보호받을 수 있습니다.
등기 완료 확인 후
등기부등본에서 임차권등기 기재 확인 후 이사. 확인 전 이사는 절대 금물입니다.
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처음부터 끝까지 변호사 비용 0원
비용 비교
| 구분 | 일반 변호사 | 법도 |
|---|---|---|
| 착수금 | 300~500만원 | 0원 |
| 임차권등기명령 | 별도 비용 | 0원 |
| 강제집행 | 추가 비용 | 0원 |
| 성공보수 | 별도 청구 | 없음 |
법도 전세금반환소송센터 실적
임차권등기명령 시기 관련 자주 묻는 질문
엄정숙 대표변호사
법도 전세금반환소송센터
MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송 다수 출연
왜 변호사 비용이 0원일까요?
법도 전세금반환소송센터는 "관행은 이제그만! 임대차계약대로, 법대로!" 캠페인을 진행하고 있습니다.
전세금을 못 받는 것도 억울한데, 변호사 비용까지 내야 한다면 이중고입니다.
더 많은 피해자분들께 실질적 도움을 드리고자 0원제를 운영합니다.
승소 시 패소한 임대인이 소송비용을 부담하게 되며,
이것이 변호사 수입원입니다. 따라서 의뢰인은 변호사 비용을 내지 않습니다.
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