임차권등기명령 신청부터 전세금반환소송, 강제집행까지
변호사 비용 부담 없이 전세보증금을 회수한 과정을 안내합니다
법도 전세금반환소송센터 "0원제" 시스템 안내
법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 내용증명, 임차권등기명령, 전세금반환소송, 부동산경매, 채권압류 및 추심, 동산경매 등 모든 단계의 변호사 비용이 0원입니다.
의뢰인이 부담하는 것은 법원에 내야 하는 실비용(인지대, 송달료)뿐이며, 이 실비용마저 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.
승소 시 패소한 임대인이 변호사 소송비용을 부담하는 구조이기 때문에 가능한 시스템입니다.
0원
내용증명 발송
0원
임차권등기명령
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전세금반환소송
0원
강제집행/채권추심
[참고] 임대인의 재산상태가 불량한 일부 사안의 경우, 1심 판결 후 후불로 150만원이 발생할 수 있습니다. 이 비용 역시 추후 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 비용에 대한 자세한 내용은 무료전화상담(02-591-5662) 시 상세히 안내해 드립니다.
임차권등기 전세금 반환소송, 왜 후기를 찾게 될까?
전세 계약기간이 끝났는데 임대인이 전세보증금을 돌려주지 않는 상황. 많은 임차인들이 처음에는 "새 세입자가 들어오면 주겠다"는 말을 믿고 기다립니다. 하지만 몇 달이 지나도 전세금은 돌아오지 않고, 불안한 마음에 인터넷을 검색하게 됩니다.
"임차권등기 전세금 반환소송 후기"를 검색하는 분들의 마음은 대부분 비슷합니다. 실제로 소송을 해서 전세보증금을 돌려받은 사례가 있는지, 임차권등기명령은 어떻게 진행되는지, 그리고 무엇보다 비용이 얼마나 드는지가 궁금한 것이죠.
임대차계약서에 명시된 만기일이 전세금 반환의 기준입니다. "새 세입자가 들어와야 준다"는 것은 임대차계약서 어디에도 없는 내용입니다. 이는 단순한 관행일 뿐이며, 법적 근거가 전혀 없는 임대인의 일방적 사정에 불과합니다.
임차권등기명령이란? 이사 전에 반드시 알아야 할 제도
임차권등기명령은 전세금을 돌려받지 못한 임차인이 이사를 가더라도 기존에 확보한 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있도록 법원에 신청하는 제도입니다. 주택임대차보호법 제3조의3에 근거하고 있으며, 전세보증금 반환을 위한 첫 번째 보호 장치라고 할 수 있습니다.
임차권등기가 중요한 이유
전세보증금을 돌려받기 전에 이사를 나가면, 주민등록이 이전되면서 대항력과 우선변제권이 소멸됩니다. 이렇게 되면 추후 해당 부동산이 경매로 넘어가더라도 전세금을 우선적으로 받을 수 없게 됩니다. 임차권등기명령을 먼저 신청하여 등기를 완료한 뒤 이사해야 합니다. 임차권등기명령은 임대인의 동의 없이 임차인 단독으로 법원에 신청할 수 있습니다.
전세금 반환소송 전 과정 단계별 상세 안내
법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 어떤 순서로 전세보증금 회수가 진행되는지, 단계별로 정리해 드리겠습니다. 모든 단계에서 변호사 비용은 0원이며, 의뢰인이 부담하는 것은 법원 실비용뿐입니다.
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STEP 01
전화상담 및 사건 접수
전국 어디서든 전화 한 통으로 상담이 가능합니다. 임대차계약서 내용, 임대인 상황, 전세보증금 규모 등을 파악하여 최적의 대응 방안을 안내받을 수 있습니다. 지방 사건도 거리와 관계없이 처리합니다.
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STEP 02
내용증명 발송 (변호사 비용 0원)
임대인에게 전세보증금 반환을 공식적으로 요구하는 내용증명을 발송합니다. 내용증명은 도달 기록이 남기 때문에 향후 소송에서 중요한 증거자료가 됩니다. 내용증명만으로도 전세금이 반환되는 사례도 있습니다.
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STEP 03
임차권등기명령 신청 (변호사 비용 0원)
이사를 해야 하는 상황이라면 반드시 임차권등기명령을 먼저 신청합니다. 등기부등본에 임차권이 기재되면 대항력과 우선변제권을 유지한 채 자유롭게 이사할 수 있습니다. 임대인에게도 심리적 압박이 되어 전세금 반환을 촉진하는 효과가 있습니다. 통상 신청 후 2~3주 내에 처리됩니다.
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STEP 04
전세금반환소송 제기 (변호사 비용 0원)
내용증명에도 반응이 없다면 전세금반환소송을 제기합니다. 소장을 접수하면 임대인에게 송달되고, 서면 공방을 거쳐 변론 기일이 잡힙니다. 변호사가 의뢰인을 대리하여 재판에 출석하기 때문에 의뢰인이 직접 법원에 갈 필요가 없습니다. 소장 접수 후 판결까지 보통 4개월에서 6개월 정도 소요됩니다.
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STEP 05
판결문 확보 및 강제집행 (변호사 비용 0원)
승소 판결 후에도 임대인이 전세보증금을 지급하지 않으면, 판결문(집행권원)을 바탕으로 강제집행에 착수합니다. 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산경매 등 상황에 맞는 방법으로 전세금을 회수합니다. 이 모든 강제집행 과정의 변호사 비용도 0원입니다.
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STEP 06
소송비용액확정신청 및 비용 환수
승소 후에는 소송비용액확정신청을 통해 의뢰인이 미리 납부했던 법원 실비용은 물론, 변호사 비용까지 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 결과적으로 임차인이 부담하는 비용이 0원이 되는 것입니다.
법도 전세금반환소송센터 주요 실적
450건+
누적 처리 사건수
95%+
법원 판결 승소율
전국
지방사건도 처리
0원
변호사 비용
전세금 반환 거부, 임대인의 흔한 핑계들
전세금반환소송 과정에서 자주 등장하는 임대인의 변명들이 있습니다. 하지만 이러한 핑계는 임대차계약서에 근거가 없는 내용이며, 법적으로 인정되지 않습니다. 전세보증금 반환 기준은 오직 임대차계약서에 명시된 만기일입니다.
X
"새 세입자가 들어오면 전세금을 드리겠습니다"
A
새로운 세입자를 구하는 것은 임대인의 사정입니다. 임대차계약서에는 만기일에 전세보증금을 반환한다고 되어 있을 뿐, 새 세입자 유무는 반환 조건이 아닙니다. 오랜 관행이라 해서 법적으로 보호되는 것이 아닙니다.
X
"지금 사정이 안 좋아서 조금만 기다려 주세요"
A
임대인의 경제적 사정은 임차인의 전세금 반환 청구권에 영향을 주지 않습니다. 임대차계약서에 정해진 날짜에 전세보증금을 돌려주지 않는 행위 자체가 계약 위반입니다. 기다릴수록 임차인에게 불리해질 수 있습니다.
X
"부동산 경기가 좋아지면 돌려드리겠습니다"
A
부동산 시세 변동은 임대인이 감수해야 할 위험이지, 임차인에게 전가할 수 있는 사유가 아닙니다. 전세금 반환 지연 시 민법상 연 5%, 소송촉진등에관한특례법상 연 12%의 지연이자도 청구할 수 있습니다.
전세금반환소송 비용, 0원제가 가능한 이유
임차권등기 전세금 반환소송 후기를 찾는 분들이 가장 걱정하는 부분이 바로 변호사 비용입니다. 전세금을 못 받아서 힘든 상황인데 변호사 선임료까지 수백만 원을 지출하기란 쉽지 않습니다. 법도 전세금반환소송센터의 0원제는 이런 부담을 해소하기 위해 만들어졌습니다.
구분
일반적인 경우
법도 0원제
변호사 착수금
300~500만원
0원
성공보수
별도 발생
0원
강제집행 비용
추가 비용
0원
법원 실비용
의뢰인 부담
의뢰인 부담 (승소 시 임대인에게 청구 가능)
법도 전세금반환소송센터가 이러한 0원제를 운영할 수 있는 이유는 95% 이상의 높은 승소율과 450건 이상의 풍부한 처리 경험이 뒷받침되기 때문입니다. 명확한 법적 근거가 있는 전세보증금 반환 사건을 전문적으로 다루기 때문에 높은 승소율이 유지되고, 더 많은 피해자에게 실질적 도움을 제공하고자 하는 사회적 사명감으로 0원제를 지속하고 있습니다.
임차권등기 전세금반환소송 자주 묻는 질문
Q
임차권등기명령 신청 전에 이사를 나가도 되나요?
A
임차권등기명령이 완료되기 전에 이사를 나가면 대항력과 우선변제권을 잃을 수 있습니다. 반드시 등기부등본에 임차권등기가 기재된 것을 확인한 후 이사하셔야 합니다. 어쩔 수 없이 이사를 해야 한다면, 주민등록만이라도 종전 주소로 유지하는 것이 좋습니다.
Q
전세금반환소송 기간은 얼마나 걸리나요?
A
소장을 접수한 뒤 판결까지는 일반적으로 4개월에서 6개월 정도 소요됩니다. 임대인의 법률적 대응 방식에 따라 기간이 달라질 수 있습니다. 내용증명 단계에서 전세금이 반환되는 경우도 있어 사안에 따라 더 빨리 해결될 수도 있습니다.
Q
전세금반환소송에서 지연이자도 받을 수 있나요?
A
네, 전세보증금 반환이 지연된 기간에 대해 민법상 연 5%, 소송촉진등에관한특례법상 연 12%의 지연손해금을 청구할 수 있습니다. 전세금 미반환 기간이 길어질수록 임대인이 부담해야 하는 금액이 커지므로, 빠른 법적 대응이 유리합니다.
Q
전세보증금반환보증보험에 가입되어 있으면?
A
전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 보증보험에 미가입된 경우에는 전세금반환소송을 통해 회수하는 것이 가장 현실적인 방법입니다.
Q
지방에 사는데도 의뢰가 가능한가요?
A
법도 전세금반환소송센터는 전국 사건을 처리합니다. 거리에 관계없이 전화 한 통으로 선임이 가능하며, 변호사가 의뢰인을 대리하여 재판에 출석하기 때문에 의뢰인이 직접 법원에 갈 필요가 없습니다.
"관행은 이제그만! 임대차계약서대로, 법대로!"
법도 전세금반환소송센터는 잘못된 전세 관행을 바로잡기 위한 캠페인을 진행하고 있습니다.
임대차계약서에 정해진 날짜에 전세보증금을 돌려주는 것이 당연한 사회,
한 사람이라도 더 많은 분께 실질적 도움을 드리기 위해 0원제를 운영합니다.
엄정숙 대표변호사
부동산전문변호사민사전문변호사공인중개사
대한변호사협회 인증 부동산전문변호사 / 민사전문변호사
MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송 다수 출연
전세금반환소송 매뉴얼 집필 변호사
현재도 각종 언론에서 전세금 관련 전문가로 활발히 활동 중
0원제 신청이 몰리고 있습니다
한정된 인력으로 운영되기 때문에 업무 한계 도달 시 접수가 중단될 수 있습니다.
전세금 문제로 고민 중이시라면 지금 바로 상담 전화를 해보세요.
임차권등기부터 전세금반환소송, 강제집행까지 변호사 비용 0원
법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 내용증명, 임차권등기명령, 전세금반환소송, 부동산경매, 채권압류 및 추심 등 처음부터 끝까지 모든 과정의 변호사 비용이 0원입니다.
의뢰인은 법원 실비용만 부담하며, 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 이 비용도 임대인에게 청구할 수 있습니다.
무료승소자료는 사이트(www.jeonse.com) 상단메뉴를 이용하시면 받으실 수 있습니다.
[참고] 임대인의 재산상태가 불량한 일부 사안의 경우, 1심 판결 이후 후불로 150만원이 발생할 수 있습니다. 이 금액도 추후 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 해당 여부를 포함하여 비용에 대한 모든 사항은 무료전화상담(02-591-5662)으로 상세히 안내해 드립니다.
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본 게시물은 정보 제공을 목적으로 작성된 글이며, 법률 자문이나 법률적 의견을 제공하는 것이 아닙니다. 내용의 일부가 실제와 다르거나 부정확할 수 있으며, 개별 사안의 구체적 상황에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 본 글을 참고하여 법적 판단을 내리기 전에 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다. 자세한 사항은 무료전화상담(02-591-5662) 시 안내해 드리겠습니다.
법도
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