전세금 반환소송이란?

전세금 반환소송은 임대차계약이 종료되었음에도 임대인(집주인)이 전세보증금을 돌려주지 않을 때, 임차인이 법원에 전세보증금의 반환을 청구하는 소송입니다. 전세보증금 반환소송이라고도 부르며, 민사소송의 한 유형으로서 법원의 판결을 통해 확정된 채권을 근거로 강제집행까지 이어질 수 있는 강력한 법적 수단입니다.

임대차계약서에는 계약 종료일이 명시되어 있고, 그 날짜가 전세금 반환의 기준입니다. 그런데도 "새 세입자가 구해져야 준다", "돈이 없다"는 말로 반환을 미루는 임대인이 적지 않습니다. 이것은 임대차계약서에 없는 내용이며 법적 근거가 전혀 없는 것입니다. 이런 상황에서 전세금 반환소송은 가장 효과적인 대응 방법입니다.

임대인의 대표적인 핑계, 법적 근거가 없습니다

전세금 반환을 요구하면 임대인들이 자주 하는 말이 있습니다. 그러나 아래의 모든 답변은 임대차계약서에 명시되지 않은 내용이며, 임대인 개인의 사정일 뿐 법적으로 인정되지 않습니다.

임대차계약서가 기준입니다. 계약서에 적힌 날짜에 전세보증금을 돌려주지 않는 임대인이 계약 위반자입니다. 오랫동안 해온 관행이라 해도 법 앞에서는 통하지 않습니다. "관행은 이제 그만, 임대차계약대로, 법대로" — 이것이 법도 전세금반환소송센터의 캠페인 메시지입니다.

법도 전세금반환소송센터 실적

대표변호사 엄정숙은 대한변호사협회 인증 부동산전문변호사이자 민사전문변호사이며, 공인중개사 자격까지 보유하고 있습니다. MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 전문가로 다수 출연했으며, 전세금반환소송 매뉴얼 도서를 집필한 이 분야의 전문가입니다. 현재도 각종 언론에 활발하게 활동하고 있습니다.

전세금 반환소송 비용, 얼마나 들까?

전세금반환소송 비용은 크게 변호사 선임 비용과 법원 실비용(인지대, 송달료)으로 나뉩니다. 일반적으로 변호사를 선임하면 착수금 300만~500만 원에 성공보수까지 별도로 청구되고, 내용증명이나 임차권등기명령, 강제집행 단계마다 추가 비용이 발생합니다.

법도에 의뢰하면 전세금 반환소송 변호사 비용이 0원일 뿐 아니라, 내용증명 발송부터 임차권등기명령, 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산경매 등 강제집행 전 과정의 변호사 비용이 모두 0원입니다. 법원에 납부해야 하는 실비용(인지대, 송달료)은 의뢰인이 부담하지만, 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.

전세금 반환소송 절차, 이렇게 진행됩니다

전세금반환소송 절차는 여러 단계로 이루어집니다. 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 아래의 전 과정을 변호사 비용 0원으로 진행할 수 있습니다.

전세금 반환소송 기간은 얼마나 걸리나요?

전세금반환소송 기간은 임대인의 법률적 대응 태도에 따라 달라질 수 있습니다. 임대인이 다양한 법률적 방어를 하면 소송기간이 길어질 수 있지만, 전세보증금 반환에 대한 법적 근거가 명확하기 때문에 높은 승소율을 기대할 수 있습니다.

전세금 지연이자도 받을 수 있습니다

예를 들어 전세보증금이 2억 원이라면 소송 접수 후 연 12% 기준으로 월 약 200만 원의 지연이자가 발생합니다. 임대인 입장에서는 소송이 길어질수록 부담이 커지기 때문에, 전세금 반환소송 자체가 임대인에 대한 강력한 압박 수단이 됩니다.

전세보증금반환보증보험에 가입하셨나요?

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG(주택도시보증공사)나 SGI(서울보증보험) 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋을 것 같습니다. 보증보험이 없거나 보증 한도를 초과하는 경우에는 전세금 반환소송을 통해 직접 청구해야 합니다.

전세금 돌려받기, 법도를 선택하는 이유

무료승소자료가 필요하신 분은 법도 전세금반환소송센터 사이트(www.jeonse.com)의 상단메뉴 중 '무료 승소자료'를 클릭하시면 받아보실 수 있습니다.

지금 바로 상담하셔야 하는 이유

전세금반환소송을 변호사 비용 0원으로 진행할 수 있다는 소식이 알려지면서 의뢰 신청이 몰리고 있습니다. 한정된 인력으로 운영되는 만큼, 업무 한계에 도달하면 접수가 중단될 수 있습니다. 전세보증금을 돌려받지 못해 고민 중이시라면 하루라도 빨리 상담을 받아 보시기를 권합니다.