전세 계약 기간이 끝났는데도 임대인이 전세보증금을 돌려주지 않는 일은 안타깝게도 매우 흔합니다. "새 세입자가 들어와야 전세금을 줄 수 있다"는 말을 들어 본 적이 있으신가요? 이는 임대차계약서 어디에도 없는 내용이며, 법적 근거가 전혀 없는 잘못된 관행에 불과합니다. 임대차계약서에 명시된 날짜에 전세보증금을 반환하는 것이 법이고, 계약의 원칙입니다.

오늘은 전세금 반환소송 절차를 처음부터 끝까지 단계별로 자세히 정리하겠습니다. 전세보증금반환소송이 처음이신 분도 이 글을 읽으시면 전체 흐름을 한눈에 파악하실 수 있습니다.

전세금반환소송, 숫자로 보는 핵심 정보

법도 전세금반환소송센터의 실적 통계에 따르면, 전세금반환소송의 평균 소송 기간은 소장 접수 후 판결까지 약 4개월에서 6개월 정도입니다. 임대인의 법적 대응 태도에 따라 기간이 달라질 수 있지만, 450건 이상의 사건 경험과 95% 이상의 승소율이 보여주듯 대부분의 사건은 안정적으로 해결되고 있습니다.

전세금 반환소송 절차 7단계

전세보증금반환소송의 절차는 일반적으로 아래 순서를 따릅니다. 각 단계를 하나씩 살펴보겠습니다.

전세보증금 반환소송, 왜 미루면 안 될까

많은 임차인이 전세금 반환소송 절차가 복잡하고 비용이 클 것이라는 걱정에 소송을 미루곤 합니다. 그러나 시간이 지날수록 임대인의 재산이 줄어들거나 다른 채권자에 의해 재산이 처분될 위험이 있습니다. 전세보증금을 돌려받을 권리가 있다면, 빠르게 법적 절차를 시작하는 것이 유리합니다.

특히 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG(주택도시보증공사)나 SGI(서울보증보험) 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시는 것도 좋습니다. 보증보험에 가입되어 있지 않은 경우라면, 전세금 반환소송이 가장 확실한 해결 방법입니다.

전세금반환소송 절차에서 꼭 알아야 할 사항

전세금반환소송 비용, 얼마나 차이 날까

전세금 반환소송을 고민하는 분들이 가장 먼저 궁금해하는 것이 바로 비용입니다. 전세금반환소송 비용은 크게 변호사 비용과 법원 실비용으로 나뉩니다. 일반적으로 변호사 선임 비용은 착수금 300만 원에서 500만 원, 여기에 성공보수가 별도로 청구되는 경우가 많습니다. 하지만 법도 전세금반환소송센터에서는 이 모든 변호사 비용이 0원입니다.

의뢰인이 부담하는 것은 법원에 납부하는 인지대, 송달료 등 실비용뿐이며, 이 실비용도 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 결과적으로 임차인의 비용 부담은 0원이 됩니다.

이런 말을 듣고 계신다면, 지금이 소송을 시작할 때입니다

전세금 반환을 요구하는 임차인에게 임대인들이 자주 하는 말들이 있습니다. 이 말들은 하나같이 임대차계약서에 없는 내용이며, 법적 근거가 전혀 없습니다.

• "새 세입자가 들어와야 전세금을 돌려줄 수 있습니다" - 임대차계약서에 없는 조건입니다
• "지금은 돈이 없어서 기다려 주세요" - 임대인의 개인 사정은 법적 근거가 아닙니다
• "부동산 경기가 안 좋아서 팔리지 않습니다" - 계약 만료일이 전세보증금 반환 기준입니다
• "조금만 더 기다리면 해결됩니다" - 시간이 지날수록 회수가 어려워질 수 있습니다

이러한 핑계는 모두 관행에 불과하며, 임대차계약서에 적힌 날짜에 전세보증금을 돌려주지 않는 것은 명백한 계약 위반입니다. "관행은 이제 그만, 임대차계약대로, 법대로" 해결하시기 바랍니다.

법도 전세금반환소송센터 소개

법도 전세금반환소송센터는 전세보증금반환소송만을 전문적으로 다루는 곳입니다. 대표변호사 엄정숙 변호사는 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사이자 민사전문변호사로, 공인중개사 자격까지 보유하고 있습니다. MBC, KBS, SBS 등 주요 지상파 방송에 다수 출연하였으며, 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필한 해당 분야 최고의 전문가입니다.

무료 승소자료가 필요하시면 법도 전세금반환소송센터 사이트(www.jeonse.com) 상단메뉴의 '무료 승소자료'를 클릭하시면 받으실 수 있습니다.