전세금반환, 왜 이렇게 어려운 걸까요?

전세금반환이란 임대차계약 기간이 만료된 후 임차인이 임대인(집주인)에게 전세보증금을 돌려받는 것을 말합니다. 임대차계약서에 약속된 날짜가 되면 임대인은 당연히 전세보증금을 반환해야 합니다. 그런데 현실에서는 전세금반환을 거부하거나 미루는 임대인이 너무나 많습니다.

"새 세입자가 구해져야 돌려줄 수 있어요", "지금은 돈이 없어요", "부동산 경기가 안 좋아서요"... 이런 말을 들어보셨나요? 하지만 이 모든 이유는 임대차계약서에 없는 내용입니다. 법적 근거가 전혀 없는, 임대인의 일방적인 핑계에 불과합니다. 임대차계약서에 적힌 날짜에 전세금을 돌려주지 않는 것은 명백한 계약 위반입니다.

전세금반환 방법, 어떤 절차로 진행될까?

전세보증금을 돌려받지 못했을 때 대처 방법은 단계별로 나뉩니다. 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 아래 모든 절차에서 변호사 비용이 0원이며, 처음부터 끝까지 전담 변호사가 책임지고 진행합니다.

전세금반환소송 비용, 왜 0원이 가능할까?

"변호사 비용이 정말 0원이라고?" 의심이 드실 수 있습니다. 법도 전세금반환소송센터의 0원제가 가능한 이유는 명확합니다.

전세금반환소송에서 승소하면 패소한 임대인이 소송비용을 부담하게 됩니다. 이 소송비용이 법도의 수입원입니다. 즉, 임차인이 아닌 임대인이 변호사 비용을 지불하는 구조입니다. 450건 이상의 처리 경험과 95% 이상의 높은 승소율이 있기에 이 시스템이 가능합니다.

일반 변호사에게 전세금반환소송을 의뢰하면 착수금 300~500만원에 성공보수, 각 단계별 추가 비용이 발생합니다. 전세금을 못 받은 것도 억울한데, 변호사 비용까지 부담해야 한다면 소송을 시작하기가 쉽지 않습니다. 법도는 이 부담을 없앤 것입니다.

전세금반환소송 절차와 기간, 자세히 알아보기

전세금반환소송은 임대인이 전세보증금을 돌려주지 않을 때 임차인이 법원에 제기하는 민사소송입니다. 전세보증금반환을 청구하는 소장을 접수하면 임대인에게 송달되고, 이후 서면공방과 변론을 거쳐 판결이 내려집니다.

전세금반환소송 기간은 통상 소장 접수 후 4~6개월 정도 소요됩니다. 임대인의 대응 태도에 따라 달라질 수 있으며, 내용증명 단계에서 조기 해결되는 경우도 많습니다. 전세금반환소송에서 승소하면 민법상 연 5%의 지연이자를, 소송 접수 이후에는 소송촉진특례법상 연 12%의 지연이자를 임대인에게 청구할 수 있습니다.

전세보증금반환보증보험에 가입하셨다면

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG(주택도시보증공사)나 SGI(서울보증보험) 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 보증보험이 없거나 보증기관의 지급 요건에 해당하지 않는 경우라면 전세금반환소송을 통해 직접 돌려받아야 합니다.

어느 경우든 정확한 상황 파악이 우선입니다. 상담전화를 주시면 개별 사건에 맞는 최적의 전세금반환 방법을 안내해 드립니다.

대한변호사협회 등록 부동산전문변호사가 직접 진행

법도 전세금반환소송센터의 대표 엄정숙 변호사는 대한변호사협회에 부동산전문변호사와 민사전문변호사로 등록된 전문가입니다. 공인중개사 자격까지 보유하고 있어, 부동산 관련 분쟁에 대한 폭넓은 이해를 바탕으로 전세금반환소송을 진행합니다.

MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연하며 전세금반환 관련 전문 지식을 알리고 있으며, 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필하기도 한 실무 전문가입니다. 현재도 각종 언론에서 전세금 문제에 관한 전문가로 활발히 활동하고 있습니다.

전세금반환 관련 자주 묻는 질문

전세금반환, 망설이지 마세요

전세금반환을 미루면 미룰수록 불리해집니다. 임대인의 재산상태가 변할 수 있고, 시간이 지날수록 전세금 회수가 어려워질 수 있습니다. 전세금반환소송의 비용이 걱정되어 망설이셨다면, 이제 그 부담은 내려놓으셔도 됩니다.

법도 전세금반환소송센터의 0원제는 많은 임차인분들의 문의가 이어지고 있습니다. 업무 한계에 도달하면 접수를 중단해야 할 수도 있으니, 전세금반환 문제로 고민 중이시라면 빠르게 상담전화를 주시는 것이 좋습니다.

참고로 사이트 상단 메뉴에서 '무료 승소자료'를 클릭하시면 전세금반환소송의 실제 승소 자료를 받아보실 수 있습니다.