1 전세금반환 영수증이란 무엇인가

전세금반환 영수증은 임대인이 임차인에게 전세보증금을 실제로 반환했음을 확인하는 문서입니다. 보증금반환 영수증이라고도 하며, 임대차계약이 종료된 뒤 보증금을 돌려받을 때 작성하게 됩니다. 법적으로 정해진 공식 양식은 없지만, 전세보증금 반환 과정에서 분쟁이 발생할 경우 핵심 증빙 서류로 활용될 수 있어 매우 중요합니다.

특히 최근 전세금 미반환 사례가 급증하면서, 전세금반환 영수증의 중요성이 더욱 부각되고 있습니다. 계좌이체 내역이 있더라도 보증금반환 영수증을 별도로 작성해 두면, 이후 임차권등기명령 해제나 전세금반환소송 관련 절차에서 증거 자료로 활용하기가 훨씬 수월합니다.

2 전세보증금 반환 영수증 양식 작성 시 필수 기재 항목

전세금반환 영수증을 작성할 때는 아래 항목들을 빠짐없이 기재해야 나중에 분쟁 발생 시 증빙력이 높아집니다. 보증금반환 영수증 양식에 정해진 공식 서식은 없으나, 실무적으로 다음 내용을 담는 것이 좋습니다.

현금으로 전세금을 반환받는 경우에는 보증금반환 영수증이 유일한 증빙이 될 수 있으므로 반드시 작성해야 합니다. 계좌이체의 경우에도 이체 내역과 별개로 전세보증금 반환 영수증을 갖춰 두면, 해당 이체가 보증금 반환 목적이었음을 명확히 입증할 수 있습니다.

3 전세금을 돌려받지 못하면 어떻게 해야 할까

임대차계약서에 명시된 날짜가 지났는데도 집주인이 전세보증금을 돌려주지 않는 경우, 많은 임차인들이 "새 세입자가 들어와야 준다"는 말을 듣고 그냥 기다립니다. 하지만 이는 임대차계약서에 없는 내용이며, 법적 근거가 전혀 없습니다. 임대차계약서에 적힌 반환 날짜가 기준이고, 임대인의 개인 사정은 전세보증금 미반환의 정당한 사유가 될 수 없습니다.

전세보증금반환보증보험(HUG, SGI 등)에 가입되어 있다면 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시는 것도 좋습니다. 보증보험이 없거나 해당하지 않는 경우에는 법적 절차를 통해 전세금을 돌려받아야 합니다.

변호사 비용이 부담되어 전세금반환소송을 망설이는 분들이 많습니다. 일반적으로 변호사 착수금 수백만원에 성공보수까지 생각하면, 이미 전세금을 못 받아 경제적으로 어려운 상황에서 추가 비용 부담은 쉽지 않은 것이 현실입니다. 법도 전세금반환소송센터가 0원제를 운영하는 이유가 바로 여기에 있습니다.

4 전세금 돌려받는 전체 절차와 0원제 적용 범위

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면, 전세보증금을 돌려받기 위한 모든 법적 절차에서 변호사 비용이 0원입니다. 아래는 전세금 회수까지의 전체 프로세스입니다.

위 프로세스에서 의뢰인이 부담하는 것은 법원에 납부하는 실비용(인지대·송달료)뿐입니다. 이 실비용마저 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구할 수 있으므로, 결과적으로 임차인의 비용 부담은 0원이 되는 구조입니다.

5 전세금반환 영수증이 소송에서 중요한 이유

전세보증금을 일부만 돌려받았거나, 여러 차례에 걸쳐 분할 반환받은 경우 전세금반환 영수증은 지급 사실을 입증하는 결정적 증거가 됩니다. 전세금반환소송을 진행할 때 법원은 실제로 얼마를 반환받았는지, 잔여 미반환 금액이 얼마인지를 확인하게 되는데, 이때 보증금반환 영수증이 명확한 증빙 역할을 합니다.

이처럼 전세금반환 영수증은 단순한 형식적 문서가 아닙니다. 전세보증금 반환 분쟁이 발생했을 때, 소송 과정에서 가장 기본적이고 강력한 증거 서류 중 하나입니다. 전세금을 돌려받으면서 영수증 작성을 건너뛰는 일이 없도록 주의하시기 바랍니다.

6 집주인이 전세금을 안 돌려줄 때 흔한 핑계들

전세보증금 반환을 요구하면, 임대인들이 자주 하는 말이 있습니다. "새 세입자가 들어오면 돌려줄게요", "지금은 여유가 없어요", "부동산 경기가 안 좋아서요"와 같은 이야기입니다. 하지만 이 모든 핑계는 임대차계약서에 없는 내용이며 법적으로 아무런 근거가 없습니다.

임대차계약서에 적힌 기한이 도래하면, 임대인은 그 날짜에 맞춰 보증금을 반환해야 합니다. 이것이 계약이고 법입니다. "새 세입자가 들어와야 줄 수 있다"는 관행은 오래되었을 뿐, 합법적인 것이 아닙니다. 관행은 이제 그만, 임대차계약대로 법대로 돌려받으시기 바랍니다.

7 전세보증금 반환이 늦어지면 지연이자를 받을 수 있습니다

전세금 반환 기한이 지났음에도 임대인이 보증금을 돌려주지 않으면, 임차인은 지연손해금(지연이자)을 청구할 수 있습니다. 지연이자율은 민법상 연 5%, 소송촉진 등에 관한 특례법상 연 12%가 적용됩니다. 즉, 전세금반환소송을 통해 승소하면 미반환 보증금에 대해 상당한 지연이자까지 함께 받을 수 있다는 뜻입니다.

예를 들어 보증금 2억원을 1년간 돌려받지 못했다면, 소송촉진특례법 기준으로 연 12%에 해당하는 약 2,400만원의 지연이자가 발생합니다. 이 금액을 보증금 원금과 함께 청구할 수 있으므로, 빨리 법적 절차를 시작하는 것이 유리합니다.

8 법도 전세금반환소송센터 실적과 신뢰성

법도 전세금반환소송센터는 전세보증금 분쟁만을 전문으로 다루며, 450건 이상의 사건 처리 경험과 95% 이상의 승소율을 기록하고 있습니다. 수천만원에서 수억원에 이르는 전세금 사건을 전국 단위로 처리하고 있으며, 20대부터 60대까지 모든 연령대의 의뢰인이 법도를 찾고 있습니다.

9 0원제 적용 서비스 전체 목록

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 전세금반환소송만 0원이 아닙니다. 전세보증금을 돌려받기 위한 모든 단계의 변호사 비용이 0원입니다.

위 서비스 모두에서 의뢰인이 부담하는 것은 법원 실비용(인지대·송달료)뿐이며, 변호사 착수금은 0원입니다. 실비용도 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.

전세금 영수증을 받지도 못한 채 임대인과 연락이 끊긴 경우, 보증금 일부만 돌려받고 나머지를 받지 못한 경우 등 어떤 상황이든 무료상담전화로 연락해 주시면 됩니다. 전국 어디서든 전화 한 통으로 사건 상담부터 선임까지 진행할 수 있습니다.