전세금반환대출 DSR 한도 초과로 전세금 못 받을 때 변호사비용 0원 해결법
법도
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전세금반환대출 DSR 때문에
전세금 못 받고 계신가요?
변호사비용 0원으로 해결합니다
임대인이 DSR 한도 초과로 대출이 안 된다며 전세보증금을 안 돌려준다고요?
그건 임대인의 사정일 뿐, 임대차계약서에 없는 이야기입니다.
법도 전세금반환소송센터가 변호사비용 0원으로 전세금을 돌려받아 드립니다.
법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면, 변호사 비용은 0원입니다. 의뢰인이 부담하는 것은 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료)뿐입니다.
그렇다면 실비용은 어떻게 될까요? 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 즉, 처음에 의뢰인이 실비용을 먼저 납부하고, 승소 후 그 비용까지 임대인에게 받아내는 구조입니다.
전세금반환소송뿐 아니라 내용증명, 임차권등기명령, 부동산경매, 채권압류 및 추심, 동산경매 등 강제집행 전 과정의 변호사비용이 모두 0원입니다.
0원제에 대한 자세한 안내는 전화상담(02-591-5662) 시 상세하게 설명드립니다.
임대인의 재산 상태가 불량한 일부 경우에는 1심 판결 이후 후불로 150만원이 발생할 수 있습니다. 이 150만원 역시 추후 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있는 금액입니다. 해당 여부는 전화상담 시 미리 안내해 드립니다.
전세금반환대출 DSR, 왜 문제가 되는 걸까요?
전세금반환대출이란 임대차 계약이 종료된 후 임대인이 세입자에게 돌려줘야 할 전세보증금을 마련하기 위해 주택을 담보로 받는 대출입니다. 쉽게 말해 임대인이 전세금을 돌려주고 싶어도 당장 현금이 없을 때 은행에서 빌려서 돌려주는 것입니다.
그런데 여기서 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 문제가 됩니다. DSR이란 개인의 연간 소득 대비 모든 대출의 원리금 상환액 비율을 말합니다. 현재 은행권 DSR 규제는 40%로, 이미 대출이 있는 임대인은 전세금반환대출을 추가로 받기 어려운 상황이 생깁니다.
결국 임대인의 DSR 한도가 초과되면 전세금반환대출 자체가 불가능해지고, 그 피해는 고스란히 세입자에게 돌아오는 것입니다.
정부는 역전세 상황에서 한시적으로 DSR 대신 DTI 60%를 적용한 바 있습니다. 하지만 이는 한시적 조치였으며, 2025년 6월 이후 수도권 전세퇴거자금대출 한도가 1억으로 축소되는 등 규제가 다시 강화되고 있습니다.
"DSR 때문에 대출이 안 돼서..."
이것은 임대차계약서에 없는 이야기입니다
전세금반환대출 DSR 한도 초과는 순전히 임대인의 재정 사정입니다. 세입자 입장에서는 임대차계약서에 정해진 날짜에 전세보증금을 돌려받을 권리가 있습니다. 임대인이 DSR 때문에 대출이 안 된다거나, 새 세입자가 들어와야 돌려줄 수 있다는 말은 법적 근거가 전혀 없습니다.
임대차계약서에 명시된 계약 만료일이 전세보증금 반환의 기준입니다. 그 날짜에 돈을 주지 않는 임대인이 계약 위반을 한 것이지, 세입자가 기다려야 할 이유는 어디에도 없습니다. 임대차계약대로, 법대로 하면 됩니다.
전세금반환대출 DSR 규제에 발목 잡히지 마세요
임대인의 전세금반환대출 DSR 문제로 전세보증금을 돌려받지 못하고 계신다면, 더 이상 기다릴 필요가 없습니다. 전세금반환소송을 통해 법적으로 전세보증금을 돌려받는 것이 가장 확실한 방법입니다.
세입자의 책임은 아닙니다
확실하게 돌려받기
부담 없이 시작
받을 수 있습니다
왜 법도 전세금반환소송센터인가요?
전세금반환소송 전문으로 450건 이상의 사건을 처리하며 쌓아온 경험과 실적, 그리고 변호사비용 0원제까지. 전세보증금을 돌려받기 위한 가장 합리적인 선택입니다.
엄정숙 대표변호사
대한변호사협회 등록 부동산전문변호사 / 민사전문변호사
공인중개사 자격 보유 / 전세금반환소송 매뉴얼 집필
전세금반환소송 비용, 얼마나 차이 날까요?
전세보증금을 돌려받기 위해 변호사를 선임하려고 하면 비용이 가장 큰 부담입니다. 전세금반환대출 DSR 문제까지 겹치면 세입자의 경제적 압박은 더 심해집니다. 하지만 법도의 0원제라면 이야기가 달라집니다.
| 구분 | 일반 변호사 사무실 | 법도 전세금반환소송센터 |
|---|---|---|
| 변호사 착수금 | 300~500만원 | 0원 |
| 내용증명 비용 | 별도 청구 | 0원 |
| 임차권등기명령 | 별도 청구 | 0원 |
| 강제집행(경매/압류) | 추가 비용 | 0원 |
| 법원 실비용 | 의뢰인 부담 | 의뢰인 부담 (승소 시 임대인에게 청구 가능) |
일반적으로 전세금반환소송 변호사 비용은 착수금만 수백만원에 각 단계별 추가 비용까지 발생합니다. 하지만 법도에서는 전세금반환소송부터 내용증명, 임차권등기명령, 부동산경매, 채권압류 및 추심까지 모든 변호사비용이 0원입니다.
전세금반환소송은 이렇게 진행됩니다
전세금반환대출 DSR 규제로 임대인이 전세보증금을 돌려주지 못하는 상황이라면 다음과 같은 절차로 법적 해결이 가능합니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 처음부터 끝까지 모든 과정을 대리합니다.
전세금반환대출 DSR 규제 속에서 세입자가 알아야 할 것들
DSR 규제 강화로 전세금반환대출 한도가 축소되면서 임대인이 전세보증금을 돌려주지 못하는 사례가 늘고 있습니다. 2025년 6월 이후에는 수도권 전세퇴거자금대출 한도가 1억원으로 축소되기도 했습니다. LTV, DTI 등 다양한 대출 규제까지 겹치면서 임대인의 자금 조달이 더욱 어려워졌습니다.
하지만 이 모든 것은 임대인의 사정일 뿐입니다. 세입자에게는 임대차계약서가 기준이며, 계약서에 명시된 날짜에 전세보증금을 돌려받을 권리가 있습니다. 전세금반환대출 DSR 규제로 인해 전세금을 못 받고 있다면 다음 사항들을 꼭 확인해 보세요.
- 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다.
- 이사를 가야 하는 상황이라면 반드시 임차권등기명령을 먼저 신청하세요. 대항력과 우선변제권이 유지됩니다.
- 임대차계약 만료일이 지났다면 내용증명을 발송하여 전세보증금 반환을 공식 요청하세요.
- 내용증명 이후에도 반환이 되지 않으면 전세금반환소송을 진행할 수 있습니다.
- 전세금반환소송에서 승소하면 지연이자(민법상 연 5%, 소송촉진특례법상 연 12%)도 받을 수 있습니다.
0원제, 어떻게 가능한 건가요?
변호사비용 0원이라고 하면 처음엔 의아해 하시는 분들도 계십니다. 법도 전세금반환소송센터의 0원제가 가능한 이유는 명확합니다.
95% 이상의 높은 승소율 — 명확한 법적 근거가 있는 사건만 수임하기 때문에 높은 승소율을 유지합니다. 전세금반환소송은 임대차계약서라는 확실한 증거가 있기 때문에 승소 가능성이 높습니다.
수입 구조의 차이 — 승소 시 패소한 임대인이 지불하는 소송비용이 법도의 수입원입니다. 의뢰인에게 착수금을 받는 것이 아니라 임대인으로부터 소송비용을 받기 때문에 0원제가 가능합니다.
450건 이상의 전문성 — 전세금반환소송만을 전문적으로 다루며 축적된 경험과 노하우로 효율적인 소송 운영이 가능합니다.
사회적 가치 실현 — 단순한 영리 추구가 아닌, 잘못된 전세 관행을 바꾸고 더 많은 피해자에게 실질적 도움을 제공하기 위해 0원제를 운영하고 있습니다.
0원제 상담, 망설이면 기회를 놓칠 수 있습니다
법도 전세금반환소송센터의 0원제는 많은 분들의 신청이 몰리고 있습니다. 한정된 인력으로 운영되기 때문에 업무 한계에 도달하면 접수가 중단될 수 있습니다.
전세금반환대출 DSR 규제 때문에 전세보증금을 돌려받지 못하고 계신다면 하루라도 빨리 상담을 받아보시기 바랍니다. 상담 자체는 비용이 발생하지 않으니 부담 없이 전화하시면 됩니다.
또한 사이트 상단메뉴의 '무료 승소자료'를 클릭하시면 실제 승소 사례 자료를 받아보실 수 있습니다.
전세금반환대출 DSR 한도 초과로 전세보증금을 돌려받지 못하고 계시다면, 법도 전세금반환소송센터의 0원제를 활용해 보세요.
의뢰인은 법원 실비용(인지대, 송달료)만 먼저 부담하고, 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받는 구조입니다. 변호사 착수금은 0원, 내용증명부터 임차권등기명령, 전세금반환소송, 부동산경매, 채권압류 및 추심까지 전 과정의 변호사비용이 0원입니다.
비용이 걱정되어 소송을 망설이고 계셨다면, 지금 바로 전화상담(02-591-5662)으로 자세한 안내를 받아 보세요.
임대인의 재산 상태가 불량한 일부 경우에 한해 1심 판결 후 후불로 150만원이 발생할 수 있으며, 이 비용 또한 추후 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 해당 여부와 비용에 관한 자세한 사항은 전화상담 시 안내해 드립니다.
법도 전세금반환소송센터에 지금 바로 상담하세요.
전국 어디든 전화 한 통이면 상담이 가능합니다.
본 내용은 전세금반환대출 DSR 규제 및 전세금반환소송에 관한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 개별 사건의 구체적인 상황에 따라 결과가 달라질 수 있으며, 본 글의 내용이 정확하지 않을 수 있습니다. 법적 판단이나 구체적인 사건에 대한 자세한 안내는 전화상담(02-591-5662) 시 개별적으로 안내해 드립니다.
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