임대차계약이 끝났는데 집주인이 전세보증금을 돌려주지 않으면, 당장 다음 집으로 이사할 자금이 부족해집니다. 결국 많은 임차인이 전세금반환대출이나 전세퇴거자금대출을 알아보게 됩니다. 전세금반환대출 금리는 은행마다 다르지만, 일반적으로 연 4%에서 6% 수준의 이자를 부담해야 합니다. 보증금이 2억 원이라면 매달 수십만 원의 이자가 나가는 셈입니다.

문제는, 이 대출 이자를 고스란히 임차인이 부담한다는 점입니다. 임대차계약서에 정해진 날짜에 전세금을 돌려주지 않는 것은 명백한 임대인의 계약 위반인데, 그 피해를 왜 임차인이 대출 이자로 떠안아야 할까요?

전세금반환대출을 받으면 임차인이 매달 이자를 '내야' 합니다. 반면, 전세금반환소송을 진행하면 오히려 임대인으로부터 지연이자를 '받을' 수 있습니다. 같은 전세보증금 문제를 놓고 돈이 나가느냐, 돈이 들어오느냐가 완전히 달라지는 것입니다.

전세금이 3억 원이라면, 판결 선고 이후 임대인은 연 12%인 월 300만 원의 지연이자를 부담해야 합니다. 전세금반환대출 금리로 매달 이자를 내는 것과, 전세금반환소송으로 지연이자를 받는 것은 완전히 반대의 결과입니다. 지금 전세금반환대출 금리를 검색하고 계시다면, 대출을 받기 전에 전세금반환소송이라는 선택지를 먼저 검토해 보시는 것이 현명한 판단입니다.

전세금반환소송이 복잡하고 어렵게 느껴지실 수 있습니다. 하지만 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 전국 어디서든 전화 한 통으로 선임이 가능하고, 내용증명 발송부터 강제집행까지 모든 과정을 변호사가 직접 처리합니다. 소송 기간은 일반적으로 소장 접수 후 판결까지 약 4개월에서 6개월 정도 소요됩니다.

법도 전세금반환소송센터는 전세금반환소송만 0원이 아닙니다. 내용증명부터 임차권등기명령, 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산 경매까지 모든 강제집행 절차의 변호사 비용이 0원입니다. 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료)은 의뢰인이 선납하지만, 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.

전세금반환대출 금리로 연 4~6%의 이자를 임차인이 내는 것과 달리, 전세금반환소송에서 승소하면 반대로 임대인이 지연이자를 부담하게 됩니다. 전세보증금 지연이자는 소장 접수일부터 판결 선고일까지는 민법상 연 5%가 적용되고, 판결 선고 이후부터 실제 상환일까지는 소송촉진 등에 관한 특례법에 따라 연 12%가 적용됩니다.

예를 들어, 전세보증금이 2억 원인 경우 판결 선고 후부터는 연 12%에 해당하는 월 약 200만 원의 지연이자가 임대인에게 부과됩니다. 전세금반환대출 금리를 내며 기다리는 것보다, 전세금반환소송을 통해 전세보증금과 지연이자를 함께 돌려받는 것이 훨씬 합리적인 선택입니다.

"새 세입자가 들어와야 전세금을 줄 수 있다", "지금 돈이 없어서 좀 기다려 달라", "부동산 경기가 안 좋아서 어쩔 수 없다"... 임대인으로부터 이런 말을 들으셨다면, 이 모든 사유가 임대차계약서 어디에도 명시되어 있지 않은 내용이라는 사실을 기억해 주세요. 임대차계약서에 정해진 날짜가 전세보증금 반환의 유일한 기준이며, 임대인의 개인적 사정은 법 앞에서 아무런 효력이 없습니다.

이러한 잘못된 관행에 속아 전세금반환대출까지 받으며 기다리고 계신 임차인이 많습니다. 하지만 전세금 못 받는 것도 억울한데, 대출 이자까지 부담할 필요가 없습니다. 임대차계약대로, 법대로 해결하면 됩니다.

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG(주택도시보증공사)나 SGI(서울보증보험) 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 보증보험에 가입되어 있지 않거나, 보증금 전액이 보장되지 않는 경우라면 전세금반환소송이 가장 확실한 해결책이 됩니다. 어떤 경우든 무료상담전화를 통해 본인의 상황에 맞는 가장 적합한 방법을 안내받으실 수 있습니다.

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