전세금반환대출 소득공제, 왜 알아보고 계신가요?

전세금반환대출 소득공제를 검색하신 분이라면, 아마도 이런 상황이실 겁니다. 임대차계약 기간이 끝났는데 임대인이 전세보증금을 돌려주지 않아서, 전세금반환대출(전세퇴거자금대출)을 받으셨을 것입니다. 매달 나가는 대출 이자가 부담스러워 연말정산 때라도 소득공제를 받아보려 하시는 거겠지요.

전세자금 대출에 대한 소득공제의 정식 명칭은 '주택임차차입금 원리금 상환액 소득공제'입니다. 원금과 이자를 합산한 상환액의 40%를 소득에서 공제해 주며, 연간 최대 공제 한도는 400만 원입니다. 무주택 세대의 세대주로서 국민주택규모(85제곱미터 이하) 주택에 거주하고, 금융기관에서 임대인 계좌로 직접 입금된 대출이어야 공제를 받을 수 있습니다.

소득공제보다 전세금 자체를 돌려받는 것이 먼저입니다

전세금반환대출 소득공제를 통해 절약할 수 있는 세금은 과세표준 구간에 따라 다르지만, 대략 수십만 원 수준입니다. 반면, 돌려받지 못한 전세보증금은 수천만 원에서 수억 원에 이릅니다. 대출 이자에 대한 소득공제 혜택에 만족하기보다는, 전세보증금 자체를 법적으로 돌려받는 것이 경제적으로 훨씬 현명한 선택입니다.

전세금반환소송을 통해 전세보증금을 회수하면 대출을 상환할 수 있고, 그러면 매달 나가는 이자 부담은 물론이고 소득공제를 챙겨야 하는 번거로움도 사라집니다. 핵심은 간단합니다. 대출 이자 소득공제를 챙기는 것보다, 전세금을 돌려받아서 대출 자체를 없애는 것이 가장 확실한 해결책입니다.

임대인의 핑계는 임대차계약서에 없는 말입니다

"새 세입자가 들어와야 전세금을 줄 수 있다", "지금은 돈이 없다", "부동산 경기가 안 좋다"... 이런 말을 듣고 계신가요? 이 모든 말은 임대차계약서에 적혀 있지 않은 내용입니다. 임대차계약서에 명시된 만료일이 지나면, 임대인은 전세보증금을 반환할 의무가 있습니다. 이것은 관행이 아니라 법입니다.

정해진 날짜에 전세금을 돌려주지 않는 사람은 임대인입니다. 계약 위반의 주체가 누구인지 분명히 따져보면, 대출을 받아가며 이자 소득공제를 알아봐야 하는 쪽은 임차인이 아니라 임대인의 채무 불이행을 법적으로 해결해야 하는 상황인 것입니다. 전세금반환소송은 임차인의 당연한 권리 행사입니다.

전세금반환소송 절차, 변호사 비용 0원으로 진행됩니다

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면, 내용증명 발송부터 강제집행까지 전 과정에서 변호사 비용이 0원입니다. 의뢰인이 직접 법원에 갈 필요도 없고, 전국 어디에서든 전화 한 통으로 선임이 가능합니다. 전세금반환소송의 일반적인 진행 절차는 다음과 같습니다.

전세보증금 미반환 시 지연이자도 청구 가능합니다

임대인이 전세보증금 반환을 지체하면, 민법에 따른 연 5%의 지연손해금이 발생합니다. 소송을 제기한 이후에는 소송촉진 등에 관한 특례법에 따라 연 12%의 지연이자가 적용됩니다. 전세금반환대출 이자를 내면서 소득공제를 받는 것보다, 소송을 통해 전세보증금에 지연이자까지 추가로 청구하는 것이 실질적인 이익을 얻는 방법입니다.

예를 들어 전세보증금이 2억 원이고 1년간 반환이 지체되었다면, 민법상 지연이자만 1,000만 원에 이릅니다. 전세금반환대출 소득공제로 절약하는 세금과는 비교할 수 없는 금액입니다. 전세보증금반환소송을 통해 보증금 원금과 지연이자를 함께 돌려받는 것이 합리적입니다.

전세보증금반환보증보험도 확인해 보세요

전세금반환소송을 진행하기 전에 한 가지 먼저 확인하실 사항이 있습니다. 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG(주택도시보증공사)나 SGI(서울보증보험) 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 살펴보시기 바랍니다. 보증보험에 가입하지 않았거나 보증 조건에 해당하지 않는 경우라면, 전세금반환소송이 가장 확실한 법적 해결 방법입니다.

법도 전세금반환소송센터 실적

법도 전세금반환소송센터는 전세보증금 분쟁에 특화된 법률 서비스를 제공하고 있으며, 다수의 사건을 성공적으로 처리해 온 경험과 실적을 보유하고 있습니다.

전세금반환대출 이자, 계속 내실 건가요?

전세금반환대출을 받아 매달 이자를 내고 있다면, 그 이자를 연말정산 소득공제로 일부 돌려받는 것은 분명 도움이 됩니다. 하지만 이것은 어디까지나 임시 대처일 뿐, 근본적인 해결은 전세보증금을 돌려받는 것입니다.

전세금반환소송 변호사 비용이 부담스러워서 대출 이자를 내며 소득공제만 챙기고 계셨다면, 법도 전세금반환소송센터의 0원제를 알아보시기 바랍니다. 변호사 비용 0원이기 때문에 비용 부담 없이 내용증명, 임차권등기명령, 전세금반환소송, 강제집행까지 모든 법적 절차를 진행할 수 있습니다.