전세금반환대출은 임대인(집주인)이 임차인에게 전세보증금을 반환하기 위해 자신의 주택을 담보로 받는 대출 상품입니다. 전세퇴거자금대출, 임차보증금 반환대출, 세입자 퇴거 조건부 주택담보대출이라고도 불립니다.

그런데 이 대출은 임대인이 받는 대출입니다. 임차인이 직접 신청할 수 없는 상품이라는 점에서 한계가 명확합니다. 집주인이 대출을 받아 돌려주겠다고 말하면서 시간만 끌거나, 대출 조건이 맞지 않아 승인이 거절되는 경우도 빈번합니다.

사실 전세금반환대출 조건을 검색하는 분 대부분은 임차인입니다. 임대인이 "새 세입자가 들어오면 돌려주겠다", "지금 돈이 없다"는 핑계를 대며 전세보증금 반환을 미루고 있기 때문입니다.

하지만 이런 임대인의 사정은 임대차계약서 어디에도 적혀 있지 않은 내용입니다. 임대차계약서에 명시된 만료일이 지나면 임대인은 즉시 전세보증금을 반환해야 할 법적 의무가 있습니다. "새 세입자가 구해지면"이라는 조건은 법적 근거가 전혀 없는, 임대인의 일방적인 관행에 불과합니다.

전세금반환대출 조건을 충족하여 임대인이 대출을 받아 보증금을 돌려주면 가장 좋겠지만, 현실은 그렇지 않은 경우가 대부분입니다. 임대인이 대출 조건을 충족하지 못하거나, 아예 대출을 받으려는 의지가 없는 경우도 많습니다.

이런 상황이라면, 직접 전세금반환소송을 통해 법적으로 전세보증금을 돌려받는 것이 현실적인 해결책입니다. 특히 변호사 비용 0원으로 진행할 수 있다면, 임차인의 경제적 부담은 크게 줄어듭니다.

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 내용증명 발송부터 강제집행까지 전 과정을 변호사가 대리합니다. 의뢰인은 전화 한 통으로 선임이 가능하고, 지방 사건도 거리 상관없이 처리됩니다.

전세금반환대출 조건을 알아보기 전에, 혹시 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있는지 먼저 확인해 보시는 것이 좋습니다. HUG(주택도시보증공사)나 SGI(서울보증보험), HF(한국주택금융공사) 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는 경로가 있을 수 있습니다.

그러나 보증보험에 가입되어 있지 않거나 보증 한도가 부족한 경우, 또는 보증기관의 보상 절차가 오래 걸리는 경우에는 전세금반환소송을 병행하거나 단독으로 진행하는 것이 효율적입니다.

임대차계약 만료일 이후에도 전세보증금을 반환하지 않는 임대인에게는 지연손해금(지연이자)이 붙습니다. 민법상 연 5%의 법정이율이 적용되며, 소송을 통해 판결이 나면 소송촉진 등에 관한 특례법에 따라 연 12%의 지연이자가 부과됩니다.

전세보증금 반환을 하루라도 빨리 청구할수록 받을 수 있는 지연이자도 늘어나기 때문에, 임대인이 시간을 끄는 사이 임차인이 마냥 기다리는 것은 좋지 않습니다. 빠르게 법적 절차를 시작하는 것이 유리합니다.

법도 전세금반환소송센터의 엄정숙 대표변호사는 대한변호사협회 인증 부동산전문변호사이자 민사전문변호사이며 공인중개사 자격까지 보유하고 있습니다. MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연하여 전세 분쟁 관련 전문가로 활동하고 있으며, 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필한 바 있습니다.

현재도 각종 언론에서 부동산 전문가로 활발히 활동하고 있으며, 전국 어디서든 전화 한 통으로 사건 선임이 가능합니다.

전세금반환대출 조건을 검색하시는 분이라면, 이미 임대인으로부터 전세보증금을 제때 돌려받지 못하고 계신 상황일 가능성이 높습니다. 시간이 지날수록 임대인의 재산 상태가 악화되어 보증금 회수가 어려워질 수 있습니다.

법도 전세금반환소송센터의 0원제는 많은 분이 찾아주시고 있어 업무량이 지속적으로 증가하고 있습니다. 업무 한계에 도달하면 접수가 중단될 수 있으므로, 전세보증금 반환에 어려움을 겪고 계시다면 가능한 빨리 무료전화상담을 받아보시기 바랍니다.

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