임차보증금반환소송이란?

임차보증금반환소송은 임대차계약이 종료되었음에도 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 때, 임차인이 법원에 보증금 반환을 청구하는 민사소송입니다. 임대차계약서에 명시된 계약 종료일이 지나면 임대인은 보증금을 반환할 법적 의무가 있습니다.

그런데 많은 임대인이 "새 세입자가 들어와야 돌려주겠다", "지금은 돈이 없다"는 이유를 대며 보증금 반환을 미루고 있습니다. 이러한 핑계는 임대차계약서에 없는 내용이며, 법적 근거가 전혀 없습니다.

임차보증금반환소송은 일반적으로 소장 접수 후 판결까지 약 4개월에서 6개월 정도 소요됩니다. 소송 기간 동안 임대인에게는 보증금 반환 지연에 따른 지연이자가 부과되기 때문에, 빠른 법적 대응이 임차인에게 유리합니다.

임대인의 이런 말, 법적 근거가 있을까요?

임차보증금반환소송을 고민하시는 분들이 가장 자주 듣는 임대인의 핑계들입니다. 이 모든 말은 임대차계약서에 없는 내용이며 법적 효력이 없습니다.

오랜 관행이라 해서 합법적인 것은 아닙니다. 임대차계약서에 적힌 계약 종료일에 임대인이 보증금을 반환하지 않는다면, 그것은 명백한 계약 위반입니다. 임차보증금반환소송은 이런 부당한 관행에 법적으로 대응할 수 있는 가장 확실한 방법입니다.

임차보증금반환소송 절차, 처음부터 끝까지

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 아래의 모든 과정을 변호사 비용 0원으로 진행합니다. 의뢰인은 전화 한 통으로 선임이 가능하며, 전국 어디든 처리 가능합니다.

임차보증금 반환 지연이자, 임대인이 내야 합니다

임대인이 계약 종료 후에도 임차보증금을 제때 반환하지 않으면, 임차인은 지연이자를 청구할 수 있습니다. 임차보증금반환소송에서 승소하면 보증금 원금뿐만 아니라 반환 지연에 따른 이자까지 받을 수 있습니다.

예를 들어 보증금 2억 원을 1년간 반환받지 못했다면, 소송촉진특례법상 지연이자만 2,400만 원에 달합니다. 시간이 지날수록 임대인의 부담은 커지므로, 빠른 법적 대응이 유리합니다.

전세보증금반환보증보험, 먼저 확인해 보세요

임차보증금반환소송을 진행하기 전에, 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋을 것 같습니다. 보증보험이 적용되면 보증기관에서 먼저 보증금을 지급해 주기 때문에 임차인의 부담이 크게 줄어듭니다.

다만 보증보험에 가입하지 않았거나, 보증 범위를 초과하는 금액이 있다면 임차보증금반환소송이 가장 확실한 방법입니다.

450건 이상 처리, 95% 이상 승소율의 전문성

법도 전세금반환소송센터는 임차보증금반환소송을 전문으로 다루며 수년간 축적된 경험과 높은 승소율을 바탕으로 의뢰인의 보증금 회수를 돕고 있습니다.