전세금반환소송, 승소만으로 끝이 아닙니다

전세금 반환소송에서 승소 판결을 받았다고 해서 임대인이 바로 전세보증금을 돌려주는 경우는 많지 않습니다. 실제로 임대인이 자발적으로 전세금을 반환하지 않는 사례가 빈번하게 발생하고 있습니다. 이때 필요한 것이 바로 강제집행입니다.

전세금 반환소송에서 강제집행이란, 법원의 확정판결(집행권원)을 근거로 임대인의 재산을 강제로 환가하여 전세금을 회수하는 법적 절차를 말합니다. 쉽게 말해 판결문을 가지고 임대인의 은행 예금을 압류하거나, 부동산을 경매에 넘기거나, 동산을 압류하는 등의 방법으로 전세보증금을 돌려받는 것입니다.

전세금 반환소송에서 승소하면 약 2주간의 항소 기간이 지난 뒤 판결이 확정됩니다. 판결 확정 후에도 임대인이 전세보증금을 자발적으로 반환하지 않으면, 임차인은 판결문을 집행권원으로 삼아 강제집행을 신청할 수 있습니다. 전세금을 실제로 돌려받기 위해서는 소송 승소만큼이나 강제집행 절차가 중요합니다.

전세금반환소송 강제집행, 4가지 핵심 방법

전세금 반환소송에서 승소한 후 활용할 수 있는 강제집행 방법은 크게 네 가지입니다. 임대인의 재산 상태에 따라 적절한 방법을 선택하여 진행하게 됩니다.

전세금 반환소송에서 강제집행을 진행할 때, 일반적으로 가장 먼저 시도하는 방법은 채권압류 및 추심입니다. 임대인의 주거래 은행을 파악하여 예금 계좌를 압류하고, 잔액이 있을 경우 바로 추심 절차를 통해 전세보증금을 회수할 수 있기 때문입니다. 만약 예금만으로 전세금 전액을 회수하기 어렵다면, 임대인 명의의 부동산에 대해 부동산 강제경매를 신청하거나 동산압류를 병행하여 진행합니다.

전세금 돌려받기, 처음부터 강제집행까지 전 과정

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면, 아래의 모든 단계를 하나의 선임으로 진행할 수 있습니다. 전세금반환소송부터 강제집행, 채권추심까지 모든 변호사 비용이 0원입니다.

전세금반환소송 강제집행 비용, 얼마나 절약되나?

전세금 반환소송을 진행할 때 가장 부담이 되는 것이 변호사 비용입니다. 소송뿐 아니라 강제집행 단계에서도 별도의 변호사 비용이 추가로 발생하는 것이 일반적이기 때문입니다. 법도 전세금반환소송센터의 0원제는 이 모든 변호사 비용 부담을 없앱니다.

법도 전세금반환소송센터는 승소율 95% 이상의 전문성을 바탕으로, 패소한 임대인이 부담하는 소송비용이 변호사 수입원이 되는 구조로 운영됩니다. 그래서 임차인에게 별도의 변호사 비용을 청구하지 않는 것입니다. 법원에 내야 하는 실비용(인지대, 송달료)은 의뢰인이 먼저 부담하지만, 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 이 비용도 청구하여 돌려받을 수 있습니다.

법도 전세금반환소송센터 실적

전세금 강제집행, 구체적으로 어떻게 진행되나?

전세금반환소송에서 승소한 뒤 임대인이 전세보증금을 자발적으로 돌려주지 않는다면, 법원을 통해 임대인의 재산을 조사하고 강제집행을 진행해야 합니다. 각 강제집행 방법의 구체적인 진행 과정은 다음과 같습니다.

전세보증금 지연이자도 받을 수 있습니다

임대차계약이 만료되었음에도 임대인이 전세금을 반환하지 않으면, 임차인은 지연이자를 청구할 수 있습니다. 전세금반환소송 강제집행 과정에서 전세보증금 원금뿐 아니라 지연이자까지 함께 회수하게 됩니다.

예를 들어 전세보증금이 2억 원이고 소송 접수 후 6개월이 경과했다면, 소송촉진특례법상 연 12%를 적용하여 약 1,200만 원의 지연이자를 추가로 청구할 수 있습니다. 전세금반환소송 강제집행 과정에서 이 지연이자도 함께 회수됩니다.

전세보증금반환보증보험 가입 여부 확인

전세금반환소송이나 강제집행을 진행하기 전에, 먼저 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있는지 확인해 보시는 것이 좋습니다. HUG(주택도시보증공사)나 SGI서울보증 같은 보증기관을 통해 보증금을 먼저 받을 수 있는지 알아보시기 바랍니다. 보증보험이 없거나, 보험으로 해결이 어려운 경우에 전세금 반환소송과 강제집행을 통해 법적으로 전세보증금을 회수해야 합니다.

전세금반환소송 강제집행 핵심 정리