전세금반환 내용증명이란 무엇인가요?

전세금반환 내용증명이란 임대차계약이 종료되었음에도 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 때, 임차인이 공식적으로 보증금 반환을 요구하는 우편 문서입니다. 우체국에서 발송 사실과 내용을 공적으로 증명해 주기 때문에, 추후 전세보증금반환소송 등 법적 절차에서 중요한 증거 자료가 됩니다.

내용증명 자체가 법적 구속력을 발생시키지는 않습니다. 그러나 임차인이 보증금 반환 의사를 명확하게 전달했다는 사실을 증명하는 효력이 있으며, 임대인에게 심리적 압박을 줄 수 있는 첫 번째 법적 조치입니다. 특히 변호사 명의로 발송되는 내용증명은 일반인이 직접 보내는 것보다 훨씬 강력한 압박 효과를 갖습니다.

전세금반환 내용증명 양식, 어떤 내용이 들어가야 하나요?

전세금반환 내용증명 양식에는 법적으로 정해진 특별한 형식이 있는 것은 아닙니다. 다만 추후 전세보증금반환청구 소송 시 유리한 증거가 될 수 있도록 육하원칙에 따라 명확하게 작성해야 합니다.

변호사 내용증명 vs 셀프 내용증명 양식 작성

전세금반환 내용증명 양식을 직접 검색해 작성하는 분들이 많습니다. 비용이 부담되기 때문입니다. 하지만 변호사 명의의 내용증명은 임대인에게 주는 압박감 자체가 다릅니다.

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 내용증명뿐 아니라 이후 임차권등기명령, 전세금반환소송, 부동산 경매, 채권압류 및 추심 등 강제집행까지 모든 과정에서 변호사 비용이 0원입니다. 양식을 직접 찾아 작성할 이유가 없어지는 것입니다.

전세금반환 내용증명 보내는 법

내용증명은 우체국을 통해 발송합니다. 동일한 내용으로 3부를 작성하여, 1부는 우체국 보관, 1부는 발신인 보관, 1부는 수신인에게 등기우편으로 발송합니다. 최근에는 인터넷 우체국을 이용하면 온라인으로도 발송이 가능합니다.

• A4 용지에 동일한 내용으로 3부 준비
• 수신인(임대인)과 발신인(임차인)의 성명, 주소 정확히 기재
• 우체국 방문 후 등기우편으로 접수
• 발송 후 특수우편물 수령증 보관 (3년 이내 열람 가능)
• 인터넷 우체국 이용 시 온라인 발송도 가능

다만 전세금반환 내용증명 양식을 직접 작성하는 것은 법률적 판단이 필요한 영역입니다. 잘못된 표현 하나가 추후 전세보증금반환소송에서 불리한 증거로 작용할 수 있습니다. 법도에서는 변호사가 직접 작성하고 변호사 명의로 발송하기 때문에 이런 위험 없이 강력한 효과를 얻을 수 있습니다.

내용증명 발송 후, 전세금 돌려받기 위한 절차

전세금반환 내용증명을 발송했는데도 임대인이 보증금을 돌려주지 않는다면, 다음 단계의 법적 절차를 밟아야 합니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 아래의 모든 과정을 변호사 비용 0원으로 진행합니다.

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시는 것도 좋습니다. 보증보험 미가입 상태라면 법적 절차를 통한 회수가 가장 확실한 방법입니다.

전세금반환 지연이자도 받을 수 있나요?

임대차계약 만료일이 지나도 전세보증금을 돌려주지 않는 임대인에게는 지연이자(지연손해금)를 청구할 수 있습니다. 지연이자율은 민법상 연 5%이며, 소송촉진 등에 관한 특례법에 따라 소장 부본 송달 다음날부터는 연 12%가 적용됩니다.

전세금반환 내용증명 발송 시점이 지연이자 산정의 중요한 기준점이 될 수 있으므로, 임대인이 보증금을 돌려주지 않는다면 가능한 빨리 내용증명을 발송하는 것이 유리합니다.

법도 전세금반환소송센터의 처리 실적

전세금반환 내용증명 양식, 왜 직접 쓰지 말아야 할까요?

임대인의 이런 말, 법적 근거가 있을까요?

변호사 비용 0원으로 받을 수 있는 서비스 범위

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 내용증명만 0원이 아닙니다. 전세금을 돌려받기 위한 모든 법적 절차에서 변호사 비용이 0원입니다.

• 전세금반환 내용증명 작성 및 발송
• 임차권등기명령 신청
• 전세금반환소송 (전세보증금반환청구소송)
• 부동산 경매 신청
• 채권압류 및 추심 명령
• 동산압류
• 그 외 각종 강제집행 절차

의뢰인이 부담하는 것은 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료)뿐이며, 이 실비용도 승소 후 소송비용확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 일반 변호사 사무실에서 착수금 300만~500만 원에 성공보수까지 청구하는 것과 비교하면 큰 차이가 있습니다.