전세금반환 절차란?

전세금반환 절차란 임대차계약이 종료된 후 임대인(집주인)이 전세보증금을 돌려주지 않을 때, 임차인(세입자)이 법적으로 전세금을 돌려받기 위해 밟아야 하는 일련의 과정을 말합니다. 계약 만료일이 지났는데도 "새 세입자가 들어와야 준다", "지금은 돈이 없다"는 등의 이유로 전세보증금 반환을 미루는 임대인이 적지 않습니다.

그러나 임대차계약서에는 만료일에 보증금을 반환하도록 명시되어 있고, 법적으로도 임대인에게 반환 의무가 있습니다. 임대인의 개인 사정은 법적 근거가 될 수 없습니다. 전세금반환 절차는 이러한 권리를 법적으로 실현하는 과정입니다.

전세금 안 돌려주는 임대인의 핑계들

전세금반환을 미루는 임대인들이 내세우는 핑계는 대부분 비슷합니다. 아래 핑계 중 하나라도 들었다면, 전세금반환 절차를 시작할 때입니다. 이 핑계들은 모두 임대차계약서에 없는 내용이며 법적 근거가 전혀 없습니다.

전세금반환 절차 단계별 상세 안내

전세보증금을 돌려받기 위한 절차는 아래와 같은 단계로 진행됩니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 모든 단계의 변호사 비용이 0원이므로 비용 부담 없이 절차를 시작할 수 있습니다.

전세금반환소송 비용, 얼마나 들까?

전세금반환 절차를 밟으려는 분들이 가장 궁금해하시는 것이 비용입니다. 전세금을 못 받는 것도 억울한데 변호사 비용까지 부담해야 한다면 선뜻 시작하기 어려울 수밖에 없습니다.

법도 전세금반환소송센터는 이 문제를 해결하기 위해 0원제를 운영하고 있습니다. 변호사 착수금이 0원이고, 의뢰인은 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료)만 부담하면 됩니다. 승소하면 패소한 임대인이 소송비용을 부담하게 되며, 의뢰인이 지출한 실비용도 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.

전세금반환 지연이자도 받을 수 있습니다

전세보증금 반환이 늦어지면 지연손해금(이자)이 발생합니다. 임차인이 퇴거 또는 이행제공을 완료한 시점부터 지연이자가 적용되며, 소송 판결 전과 후에 적용되는 이율이 달라집니다.

지연이자를 받기 위해서는 임차인의 퇴거(열쇠 반환) 또는 이행제공이 확인되어야 합니다. 계약 만료 시 문자나 내용증명으로 정산 요청 기록을 남기고, 퇴거 사실을 촬영이나 확인서로 보관해 두는 것이 중요합니다.

전세보증금반환보증보험, 먼저 확인하세요

전세금반환 절차를 시작하기 전에, 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있는지 먼저 확인해 보시기 바랍니다. HUG(주택도시보증공사)나 SGI, 한국주택금융공사 등의 보증기관을 통해 보증금을 돌려받을 수 있는 경우가 있습니다.

왜 변호사 비용 0원이 가능할까요?

법도 전세금반환소송센터가 0원제를 운영할 수 있는 이유는 명확합니다. 전세금반환소송은 임대차계약서라는 확실한 법적 근거가 있는 사건이기 때문에 높은 승소율(95% 이상)이 보장됩니다. 승소 시 패소한 임대인이 소송비용을 부담하게 되며, 이것이 법도의 수입원입니다.

전세금반환 절차 시작 전 준비사항

전세금반환 절차를 원활하게 진행하기 위해 미리 준비해두면 좋은 서류와 사항들을 정리했습니다.