전세금반환 지연, 임대인의 이런 말에 속고 계신가요?

임대차계약서에 없는 내용은 법적 근거가 없습니다

전세 계약 만기가 지났는데도 임대인이 전세보증금을 돌려주지 않는 경우가 점점 늘고 있습니다. 전세금반환 지연 상황에서 임대인들이 자주 하는 말이 있습니다. "새 세입자가 들어와야 돈을 줄 수 있어요", "지금 자금 사정이 어려워요", "부동산 경기가 안 좋아서 기다려 주세요"... 이런 말을 듣고 기다리고 계신 분이 많습니다.

하지만 임대차계약서에 정해진 만기일이 전세보증금 반환 기준입니다. 임대인의 개인 사정은 법적 근거가 되지 않습니다. 새 세입자를 구하지 못했다는 것은 임대인의 사정일 뿐, 임대차계약서에는 그런 조건이 어디에도 없습니다. 정해진 날짜에 전세금을 돌려주지 않는 것은 임대인의 계약 위반이자 법 위반입니다.

전세금반환 지연 시 가압류, 왜 필요한가?

임대인의 재산 은닉을 사전에 차단하는 핵심 절차

전세금반환 지연이 계속되면 임차인은 전세금반환소송을 통해 법적으로 전세보증금을 돌려받을 수 있습니다. 그런데 소송을 해서 승소 판결을 받더라도, 임대인이 그 사이에 재산을 빼돌리거나 처분해 버리면 강제집행을 할 대상이 없어질 수 있습니다.

가압류란 바로 이런 상황을 방지하기 위한 제도입니다. 전세금반환소송 판결이 나오기 전에 임대인의 부동산, 예금, 차량 등 재산을 법적으로 묶어두어 처분하지 못하게 하는 절차입니다. 가압류가 되면 임대인은 해당 재산을 매매하거나 담보로 설정하거나 증여할 수 없으므로, 승소 후 강제집행을 통해 전세금을 회수할 가능성이 크게 높아집니다.

가압류와 강제집행(압류), 무엇이 다를까?

가압류는 전세보증금 반환을 위한 보전 수단이고, 강제집행은 전세금반환소송 승소 후 실제로 전세금을 돌려받기 위한 수단입니다. 가압류를 미리 해두면 강제집행 단계에서 회수할 재산이 남아 있으므로 전세금 돌려받기가 훨씬 수월해집니다.

전세금반환 지연 시 해결 절차

법도에서는 아래 모든 과정의 변호사 비용이 0원입니다

전세금반환 지연이자, 얼마나 받을 수 있을까?

전세금을 늦게 돌려주면 임대인은 이자까지 부담해야 합니다

전세금반환이 지연되면 임차인은 전세보증금뿐 아니라 지연이자까지 청구할 수 있습니다. 임차인이 임차권등기명령을 하고 집을 인도한 뒤에도 임대인이 전세보증금을 돌려주지 않으면, 인도한 다음 날부터 지연이자가 발생합니다.

지연이자를 청구하려면 임차권등기명령을 한 뒤 집을 인도해야 합니다. 임차권등기명령으로 대항력을 유지한 상태에서 이사를 완료하고, 열쇠 반납이나 도어락 비밀번호 전달 등으로 집을 비웠다는 사실을 임대인에게 확실히 전달해야 합니다. 이후 전세금반환소송에서 승소하면 모든 지연이자를 청구할 수 있습니다.

전세금반환소송 비용, 부담되시나요?

전세금 못 받는 것도 억울한데, 변호사 비용까지 걱정하지 마세요

전세금반환소송을 고민하는 분들의 가장 큰 걱정은 바로 비용입니다. 전세금을 돌려받지 못해 이미 경제적 어려움을 겪고 있는데, 변호사 착수금까지 부담해야 한다면 소송을 포기하는 경우가 많습니다. 법도 전세금반환소송센터는 이런 분들을 위해 0원제 시스템을 운영하고 있습니다.

법도의 0원제가 가능한 이유는 95% 이상의 높은 승소율과 450건 이상의 전문적인 처리 경험, 그리고 더 많은 피해자에게 실질적인 도움을 드리고자 하는 사회적 사명감에 있습니다. 전세금반환소송은 임대차계약서라는 명확한 증거가 있기 때문에 승소 가능성이 매우 높은 소송입니다.

전세금반환 지연 가압류, 핵심 포인트

대한변호사협회 부동산전문변호사가 직접 진행합니다

승소 후 강제집행, 전세금을 실제로 돌려받는 방법

전세금반환소송에서 승소했다고 해서 임대인이 바로 전세금을 주는 경우는 드뭅니다. 그래서 강제집행 절차가 필요합니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 강제집행 단계까지 변호사 비용이 0원이므로, 끝까지 전세금 회수를 진행할 수 있습니다.

임대인이 돈이 없다고 큰소리를 쳐도 걱정하지 마세요. 전세금반환소송 승소 판결문이 있으면 임대인의 은행 계좌, 부동산, 차량 등 모든 재산을 추적하여 압류할 수 있습니다. 임대인이 소송에 아랑곳하지 않더라도, 강제집행으로 전세금을 돌려받을 길은 열려 있습니다.

전세금반환 지연, 빠르게 움직이셔야 합니다

전세금반환이 지연되면 지연이자(민법상 연 5%, 소송촉진특례법상 연 12%)가 계속 쌓이는 것은 물론, 임대인이 재산을 처분하거나 은닉할 시간을 주게 됩니다. 가압류와 전세금반환소송은 빨리 시작할수록 유리합니다.

법도 전세금반환소송센터의 0원제는 인기가 높아 신청이 몰리고 있으며, 업무 한계 도달 시 접수가 중단될 수 있습니다. 전세금반환 지연으로 고민하고 계시다면 지금 바로 무료전화상담을 받아보세요. 전국 어디서든 전화 한 통으로 상담부터 선임까지 가능합니다.

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