전세금반환소송 청구취지란?

전세금반환소송을 제기할 때 가장 중요한 부분이 바로 청구취지입니다. 청구취지란 원고(임차인)가 소송을 통해 얻고자 하는 판결의 결론 부분을 말합니다. 쉽게 표현하면, 법원에 "이렇게 판결해 주세요"라고 요청하는 핵심 문장입니다.

전세보증금반환소송에서 청구취지가 중요한 이유는 판결의 주문이 청구취지를 기반으로 작성되기 때문입니다. 즉, 청구취지에 기재한 내용이 곧 판결의 범위를 결정하고, 이후 강제집행의 근거가 됩니다. 청구취지를 잘못 기재하면 받을 수 있는 금액이 줄어들거나, 지연손해금을 놓치는 경우가 생길 수 있습니다.

전세금반환소송 청구취지 핵심 구성 요소

전세보증금 반환을 위한 소장에서 청구취지는 크게 세 가지 요소로 구성됩니다. 각 요소를 정확히 이해해야 전세금반환소송에서 최대한의 금액을 돌려받을 수 있습니다.

청구취지에 지연손해금을 꼭 넣어야 하는 이유

전세금반환소송에서 많은 분들이 놓치는 부분이 지연손해금 청구입니다. 임대인이 정해진 날짜에 전세보증금을 돌려주지 않으면, 그 기간만큼 지연이자가 발생합니다. 이 지연이자를 청구취지에 포함해야 판결에서 인정받을 수 있습니다.

예를 들어 전세보증금이 2억 원이고 소송촉진특례법상 연 12%가 적용된다면, 임대인은 월 약 200만 원의 지연이자 부담을 지게 됩니다. 이 지연손해금은 임대인에게 조기 변제를 촉구하는 강력한 압박 수단이 됩니다.

다만, 지연이자를 청구하려면 임차인이 먼저 건물 인도(퇴거) 의무를 이행해야 합니다. 퇴거 전에는 동시이행 항변권에 의해 임대인이 지연이자 책임을 면할 수 있기 때문입니다. 따라서 임차권등기명령을 통해 대항력과 우선변제권을 보전한 뒤 퇴거하는 것이 핵심 전략입니다.

전세금반환소송 청구취지 작성 시 반드시 주의할 점

금액을 정확히 기재해야 합니다

전세보증금반환소송의 청구취지에는 돌려받아야 할 보증금 원금을 정확하게 기재해야 합니다. 임대차계약서상의 보증금 금액에서 이미 반환받은 금액이나 공제 사유가 있는 금액을 차감한 정확한 잔액을 적어야 합니다. 판결문에 기재되는 금액은 청구취지를 기반으로 하기 때문에, 잘못 기재하면 돌이킬 수 없는 손해가 발생할 수 있습니다.

지연손해금의 기산일을 명확히 해야 합니다

전세보증금에 대한 지연이자의 기산일(시작일)을 정확히 기재해야 합니다. 건물을 인도한 다음날부터 민법상 연 5%가 적용되고, 소장 부본이 임대인에게 송달된 다음날부터 소송촉진등에 관한 특례법에 따라 연 12%가 적용됩니다. 기산일을 잘못 기재하면 지연손해금 인정 범위가 달라질 수 있으므로 세심한 주의가 필요합니다.

가집행 선고 청구도 고려해야 합니다

전세금반환소송에서 "가집행할 수 있다"는 선고를 청구취지에 포함하면, 판결이 확정되기 전이라도 강제집행에 나설 수 있습니다. 이는 임대인의 재산을 빠르게 확보하기 위한 중요한 전략입니다. 가집행 선고가 있으면 임대인이 항소하더라도 1심 판결만으로 채권 추심이나 부동산 경매 등의 집행이 가능합니다.

임대차계약대로, 법대로! 관행은 이제 그만

전세금반환소송을 고려하게 된 배경에는 임대인의 부당한 태도가 있는 경우가 대부분입니다. 임대차계약서에 명시된 만기일이 지났는데도 온갖 이유를 대며 전세보증금 반환을 미루는 것은 명백한 임대차계약 위반이자 법 위반 행위입니다.

법도 전세금반환소송센터는 '관행은 이제 그만! 임대차계약대로, 법대로!' 캠페인을 진행하고 있습니다. 오랫동안 이어져 온 잘못된 관행이 마치 당연한 것처럼 인식되고 있지만, 계약서에 적힌 날짜에 전세금을 돌려주는 것이 법입니다. 더 많은 임차인이 자신의 권리를 찾을 수 있도록, 전세금반환소송 변호사 비용을 0원으로 운영하고 있습니다.

전세금반환소송 절차, 청구취지부터 전세금 회수까지

전세보증금반환소송이 어떻게 진행되는지 전체 흐름을 알고 있으면 소송에 대한 막연한 불안감이 줄어듭니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 아래 모든 단계를 변호사 비용 0원으로 진행합니다.

전세금반환소송 비용, 왜 0원이 가능한가

전세보증금반환소송을 진행하려면 변호사 비용이 부담되어 망설이는 분들이 많습니다. 청구취지 작성부터 강제집행까지 각 단계마다 비용이 추가되면 수백만 원이 소요될 수 있습니다.

법도 전세금반환소송센터가 변호사 비용 0원을 유지할 수 있는 이유는 승소율에 있습니다. 전세금반환소송은 법적 근거가 명확한 사건이 대부분이며, 승소 시 패소한 임대인이 부담하는 소송비용이 법도의 수입원이 됩니다. 95% 이상의 승소율과 450건 이상의 실전 경험이 이 구조를 뒷받침합니다.

변호사 비용 0원, 어디까지 포함되나요?

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 전세금반환소송만 변호사 비용이 0원인 것이 아닙니다. 전세보증금을 돌려받기 위해 필요한 거의 모든 법적 절차에서 변호사 비용이 0원입니다. 이것이 다른 곳과 확연히 다른 장점입니다.

의뢰인이 부담하는 것은 법원에 납부해야 하는 실비용(인지대, 송달료)뿐입니다. 이 실비용도 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 전국 어디든 전화 한 통으로 사건 의뢰가 가능하며, 지방 사건도 거리에 상관없이 처리 가능합니다.

전세보증금반환보증보험, 먼저 확인하세요

전세금반환소송을 준비하기 전에, 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 보증보험을 통해 전세보증금을 수령한 뒤에도 잔액이 있거나 보험 적용이 되지 않는 경우, 전세금반환소송을 통해 나머지 금액을 회수할 수 있습니다.

법도 전세금반환소송센터 소개

법도 전세금반환소송센터(www.jeonse.com)는 전세금반환소송을 전문으로 하며, 450건 이상의 사건을 처리하고 95% 이상의 승소율을 기록하고 있습니다. 전국 사건 처리가 가능하며, 전화 한 통으로 사건 선임부터 청구취지 작성, 소장 접수, 강제집행까지 모든 절차를 진행합니다. 무료 승소자료가 필요하신 분은 사이트 상단메뉴의 '무료 승소자료'를 이용해 주세요.

전세금반환소송, 빠른 상담이 중요합니다

전세보증금반환소송에서 청구취지를 정확하게 작성하고, 적절한 시기에 소장을 접수하는 것은 전세금 회수의 핵심입니다. 소송이 늦어질수록 임대인의 재산 상태가 악화되어 강제집행이 어려워질 수 있습니다.

법도 전세금반환소송센터는 0원제로 인해 의뢰 신청이 꾸준히 이어지고 있습니다. 업무 한계에 도달하면 접수가 일시 중단될 수 있으므로, 전세금반환소송을 고려하고 계신다면 지금 바로 상담 전화를 주시기 바랍니다.