전세금반환소송에서 승소 판결을 받았다고 해서 임대인이 곧바로 전세보증금을 돌려주는 것은 아닙니다. 실제로 상당수의 임대인은 판결이 나온 뒤에도 "돈이 없다", "새 세입자가 안 들어온다"는 핑계로 전세금 반환을 미루고 있습니다.

이런 경우 임차인은 승소 판결문(집행권원)을 가지고 강제집행을 진행해야 합니다. 강제집행의 대표적인 방법이 바로 부동산 강제경매입니다. 임대인이 소유한 부동산을 법원을 통해 매각하고, 그 대금에서 전세보증금을 배당받는 절차입니다.

전세금반환소송 후 경매는 결코 드문 일이 아닙니다. 오히려 전세보증금을 확실하게 회수하기 위해 반드시 알아두어야 할 핵심 절차입니다.

전세금반환소송 후 경매만 있는 것이 아닙니다. 승소 판결을 받은 뒤에는 임대인의 재산 상황에 따라 다양한 강제집행 방법을 활용할 수 있습니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 이 모든 강제집행의 변호사 비용이 0원입니다.

전세금반환소송 후 경매까지 진행하면 비용 부담이 클 것이라는 걱정은 자연스럽습니다. 일반적으로 변호사를 선임하면 착수금부터 각 단계별 추가 비용이 발생합니다. 하지만 법도 전세금반환소송센터에서는 전 과정의 변호사 비용이 0원입니다.

배당요구 종기일을 반드시 지켜야 합니다. 다른 채권자의 경매 신청으로 부동산이 경매에 넘어간 경우, 배당요구 종기일까지 배당요구를 하지 않으면 선순위 채권자라도 경매 절차에서 배당을 받을 수 없습니다. 기한을 놓치면 후순위 채권자에게 부당이득반환청구도 할 수 없으니 각별한 주의가 필요합니다.

퇴거하지 않아도 경매 신청이 가능합니다. 주택임대차보호법에 따라 임차인은 임차주택에 거주하면서도 확정판결에 기한 강제경매를 신청할 수 있습니다. 퇴거하지 않은 상태에서 대항력과 우선변제권을 유지한 채 경매를 진행할 수 있어, 전세보증금 회수에 유리합니다.

임차주택 외 다른 부동산도 경매 대상이 됩니다. 임대인이 임차주택 외에 다른 부동산을 소유하고 있다면, 해당 부동산에 대해서도 강제경매를 신청할 수 있습니다. 재산명시 및 재산조회를 통해 임대인의 부동산 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

지연이자도 함께 청구할 수 있습니다. 임대차계약 만료 후 전세보증금을 반환받지 못한 경우, 소송 전에는 민법상 연 5%, 소장 접수 후에는 소송촉진특례법상 연 12%의 지연이자를 청구할 수 있습니다. 단, 이자 청구를 위해서는 임차권등기명령 후 이사를 해야 합니다.

전세금반환소송 전에 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있는지 확인해 보시기 바랍니다. HUG(주택도시보증공사)나 SGI서울보증 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는 경우가 있습니다.

보증보험이 없거나 보험으로 해결이 어려운 경우에는 전세금반환소송을 통해 법적으로 전세보증금을 회수하는 것이 확실한 방법입니다. 어떤 경로가 적합한지 무료상담전화를 통해 안내받으실 수 있습니다.

임대인이 전세금 반환을 미루며 하는 말들이 있습니다. "돈이 없다", "새 세입자를 구해야 한다", "경기가 안 좋다"... 이 모든 것은 임대차계약서에 없는 내용이며 법적 근거가 전혀 없습니다.

임대차계약서에 정해진 날짜에 전세보증금을 돌려주지 않는 임대인이 계약 위반자입니다. 전세금반환소송은 임차인의 당연한 권리이며, 승소 후 경매를 통한 강제집행 역시 법이 보장하는 정당한 절차입니다.

법도 전세금반환소송센터는 단순한 법률 서비스를 넘어 "관행은 이제 그만! 임대차계약대로, 법대로!" 캠페인을 통해 잘못된 전세 관행을 바로잡고 올바른 임대차 문화를 만들어가고 있습니다.

전세금반환소송은 일반적으로 소장 접수 후 판결까지 약 4개월에서 6개월 정도 소요됩니다. 사건의 복잡도나 법원 일정에 따라 다소 차이가 있을 수 있습니다.

전세금반환소송 후 경매까지 진행하는 경우, 경매 절차에는 추가로 수개월이 소요됩니다. 경매개시결정 후 감정평가, 매각기일 지정, 입찰, 배당까지 일정한 시간이 필요하기 때문입니다.

따라서 전세보증금을 돌려받지 못하고 있다면 빠른 시일 내에 법적 절차를 시작하는 것이 중요합니다. 시간이 지체될수록 임대인이 재산을 처분하거나 채무가 늘어날 위험이 있습니다.