전세금반환채권의 변제기란, 쉽게 말해 임차인이 임대인에게 전세보증금을 돌려달라고 법적으로 청구할 수 있는 시점을 의미합니다. 임대차계약서에 기재된 계약 종료일이 바로 이 변제기에 해당합니다. 예를 들어 임대차계약 기간이 2023년 3월 1일부터 2025년 2월 28일까지라면, 2025년 2월 28일이 전세금반환채권의 변제기가 됩니다.

변제기가 도래한다는 것은 임대인에게 전세보증금 반환 의무가 발생한다는 것입니다. 따라서 변제기가 지났음에도 임대인이 전세금을 돌려주지 않으면, 임대인은 법적으로 이행지체 상태에 놓이게 되며, 임차인은 이때부터 지연이자(민법상 연 5%, 소송촉진특례법상 연 12%)를 추가로 청구할 수 있습니다.

전세금반환채권의 변제기가 도래했음에도 많은 임차인분들이 임대인으로부터 온갖 핑계를 듣고 계십니다. "새 세입자가 들어와야 전세금을 돌려줄 수 있어요", "지금 돈이 없어서 조금만 기다려 달라", "부동산 경기가 안 좋아서 집이 안 팔린다"... 이러한 이야기들은 임대차계약서 어디에도 없는 내용이며, 법적 근거가 전혀 없습니다.

임대차계약서에 명시된 변제기가 도래하면, 임대인은 새 세입자 유무와 관계없이 전세보증금을 반환해야 합니다. 이것이 계약이고, 이것이 법입니다. 임대인의 개인 사정은 전세금 반환 의무를 면하는 사유가 될 수 없습니다.

전세금반환채권은 민사채권에 해당하므로 소멸시효가 변제기 도래일로부터 10년입니다. 10년이라는 시간이 길게 느껴질 수 있지만, 시간이 흐를수록 임대인의 재산 상태가 악화되거나 부동산이 처분될 수 있기 때문에 변제기가 도래한 직후 빠르게 법적 조치를 취하는 것이 가장 유리합니다.

특히 소멸시효 기간 내에 소송을 제기하거나 내용증명을 발송하면 시효가 중단됩니다. 내용증명의 경우 발송 후 6개월 이내에 소송 등 추가적인 법적 조치를 취해야 시효 중단 효과가 유지되므로, 전문 변호사의 조력을 받아 체계적으로 대응하는 것이 중요합니다.

전세금반환채권의 변제기가 도래한 후 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면, 내용증명 발송부터 전세보증금 회수 완료까지 전 과정을 체계적으로 진행합니다. 전국 어디서든 전화 한 통으로 선임이 가능합니다.

전세금반환채권의 변제기는 임대차계약서에 기재된 계약 종료일이며, 이 날짜가 지나면 임대인은 즉시 전세보증금을 반환해야 합니다. "새 세입자를 구한 뒤에 돌려주겠다"는 임대인의 말은 임대차계약서에도, 법에도 없는 근거 없는 핑계일 뿐입니다. 변제기가 도래한 즉시 내용증명 발송, 임차권등기명령, 전세금반환소송 등의 법적 조치를 신속하게 취하는 것이 전세보증금을 안전하게 돌려받는 가장 확실한 방법입니다.

전세금을 돌려받지 못하는 것도 억울한데, 변호사 비용까지 부담해야 한다면 더욱 막막할 수밖에 없습니다. 법도 전세금반환소송센터의 0원제를 활용하시면 비용 걱정 없이 전문 변호사의 도움을 받아 체계적으로 대응하실 수 있습니다.