"다음 세입자가 들어오면 전세금을 돌려주겠다." 한 번쯤 들어본 말이지요. 그런데 이 말은 임대차계약서 어디에도 없는 내용입니다. 임대차계약서에 적힌 만기일이 지나면 임대인은 전세보증금을 반환해야 할 법적 의무가 있습니다. 다음 세입자가 구해지지 않았다는 것은 전적으로 임대인의 사정일 뿐, 전세금반환을 미룰 법적 근거가 될 수 없습니다.

법도 전세금반환소송센터는 이런 잘못된 관행을 바로잡기 위해 "임대차계약대로! 법대로!" 캠페인을 진행하고 있습니다. 더 많은 임차인에게 실질적인 도움을 드리고자 변호사 비용 0원제를 운영하고 있으며, 전세금반환채권 압류를 포함한 강제집행까지 전 과정을 0원으로 진행합니다.

전세금반환채권 압류란 무엇인가

전세금반환채권 압류는 전세금반환소송에서 승소 판결을 받은 뒤, 여전히 전세보증금을 돌려주지 않는 집주인의 재산을 법원을 통해 강제로 회수하는 절차입니다. 쉽게 말해, 판결문을 근거로 임대인의 은행 계좌에 들어 있는 돈을 합법적으로 가져오는 것입니다.

전세금을 돌려받기 위한 강제집행에는 채권압류 및 추심, 부동산 강제경매, 동산압류 등 여러 가지 방법이 있습니다. 이 중 채권압류 및 추심명령은 가장 빠르고 효율적으로 전세금을 회수할 수 있는 방법 중 하나입니다.

집주인의 어떤 재산을 압류할 수 있나

전세금반환소송 승소 판결문이 있으면 집주인이 보유한 다양한 재산에 대해 강제집행을 진행할 수 있습니다. 전세금반환채권 압류의 대상이 되는 임대인의 재산은 다음과 같습니다.

전세금반환채권 압류 절차, 이렇게 진행됩니다

전세금반환채권 압류를 포함한 강제집행 절차는 복잡하게 느껴질 수 있지만, 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 처음부터 끝까지 변호사가 진행합니다. 전체적인 흐름을 살펴보겠습니다.

전세금반환채권 압류 비용, 얼마나 드나요

많은 임차인이 전세금을 돌려받지 못하면서도 변호사 비용이 부담되어 소송을 망설입니다. 전세금반환소송부터 채권압류 및 추심까지 일반적으로 적지 않은 비용이 발생하기 때문입니다. 하지만 법도 전세금반환소송센터의 0원제를 이용하면 비용 걱정 없이 전 과정을 진행할 수 있습니다.

0원제 비용 흐름

정리하면, 임차인은 소송 전에 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료)만 먼저 부담합니다. 이후 승소하면 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 실비용은 물론 변호사 비용까지 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 변호사 착수금부터 내용증명, 임차권등기명령, 전세금반환소송, 채권압류 및 추심, 부동산경매까지 모든 과정의 변호사 비용이 0원이라는 것이 법도 전세금반환소송센터의 가장 큰 강점입니다.

전세금반환채권 압류가 효과적인 이유

전세금반환소송에서 승소 판결을 받았다고 해서 전세금이 자동으로 돌아오는 것은 아닙니다. 임대인이 자발적으로 이행하지 않으면 강제집행이라는 법적 절차를 밟아야 합니다. 전세금반환채권 압류는 이 과정에서 가장 직접적이고 효율적인 수단입니다.

만약 채권압류 및 추심을 진행했음에도 임대인의 계좌에 충분한 자금이 없다면, 동산 압류를 진행할 수 있습니다. 집행관이 직접 임대인의 물건에 압류 표시를 부착하고 경매에 넘기는 절차입니다. 이를 통해 차량이나 가전제품 등의 낙찰 대금으로 전세금을 변제받을 수 있습니다.

그래도 회수가 부족하다면 부동산 강제경매라는 가장 확실한 방법이 남아 있습니다. 임대인이 아무리 돈이 없다고 주장하더라도, 세입자에게 임대한 부동산을 소유하고 있기 때문입니다. 부동산이 경매로 넘어가면 시세보다 낮은 가격에 낙찰되는 경우가 많아, 집이 경매에 넘어가기를 원하는 임대인은 거의 없습니다.

법도 전세금반환소송센터가 신뢰받는 이유

법도 전세금반환소송센터는 전세금반환소송만을 전문적으로 다루는 곳입니다. 450건 이상의 전세금반환소송 경험과 95% 이상의 법원 판결 기준 승소율을 기록하고 있습니다. 수천만 원에서 수억 원에 이르는 전세보증금 사건을 전국적으로 처리하며, 20대부터 60대까지 다양한 연령대의 의뢰인이 도움을 받고 있습니다.

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋을 것 같습니다. 보증보험이 없거나 적용이 어려운 상황이라면, 법도 전세금반환소송센터의 0원제를 활용하여 전세금반환소송과 채권압류 및 추심까지 비용 부담 없이 진행하는 것을 권해 드립니다.

전세금반환채권 압류에 대해 자주 묻는 질문

임대인의 핑계, 법적으로 인정되지 않습니다

전세금을 돌려주지 않는 임대인들이 자주 하는 핑계가 있습니다. "새 세입자가 들어와야 줄 수 있다", "지금 돈이 없어서 못 준다", "부동산 경기가 안 좋아서 기다려 달라"... 이런 말들은 임대차계약서 어디에도 없는 내용이며, 법적 근거가 전혀 없습니다.

임대차계약서에 명시된 만기일이 도래하면, 임대인은 임차인에게 전세보증금을 반환할 의무가 생깁니다. 이를 지키지 않는 것은 계약 위반이자 법 위반입니다. 오래된 관행이라고 해서 합법적인 것은 아닙니다. 관행은 이제 그만, 임대차계약서대로, 법대로 해야 합니다.

0원제 접수, 서두르셔야 합니다

법도 전세금반환소송센터의 0원제는 변호사 비용 부담 없이 전세금반환소송부터 전세금반환채권 압류, 부동산경매, 동산압류까지 진행할 수 있어 신청이 몰리고 있습니다. 한정된 인력으로 운영되기 때문에 업무 한계 도달 시 접수가 중단될 수 있습니다. 전세금 문제로 고민 중이시라면 지금 바로 무료상담전화를 통해 상담받으시기 바랍니다.

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