전세반환소송이란? 전세금 못 받을 때 가장 확실한 방법

전세반환소송은 임대차계약 기간이 만료되었음에도 임대인(집주인)이 전세보증금을 돌려주지 않을 때, 세입자가 법원에 제기하는 소송입니다. 전세금반환소송, 전세보증금반환소송, 전세금 소송이라고도 불리며, 임차인의 보증금을 법적으로 회수하기 위한 가장 확실한 절차입니다.

많은 임차인이 전세반환소송을 고민하면서도 쉽게 결심하지 못하는 이유가 있습니다. 바로 변호사 비용에 대한 부담입니다. 전세금을 받지 못해 경제적으로 어려운 상황에서 착수금 수백만 원을 추가로 지출해야 한다는 점은 상당한 심리적 장벽이 됩니다.

법도 전세금반환소송센터에서는 전세반환소송의 변호사 착수금을 임차인에게 받지 않습니다. 승소 후 패소한 임대인이 부담하는 소송비용이 변호사의 수입원이기 때문입니다. 이 덕분에 전세금 돌려받기를 고민하는 임차인들이 비용 걱정 없이 법적 절차를 시작할 수 있습니다.

"관행은 이제그만! 임대차계약서대로, 법대로!"

"새 세입자가 들어와야 전세금을 줄 수 있어요." 이 말을 한 번이라도 들어보셨다면, 지금 이 글을 주목해 주세요. 이것은 임대차계약서 어디에도 없는 말입니다. 법적 근거도 전혀 없는, 순전히 임대인의 사정에 불과합니다.

위와 같은 말들은 전부 임대차계약서에 없는 내용이며, 어떤 법적 효력도 없습니다. 임대차계약서에 명시된 계약 만료일이 곧 전세보증금 반환 기한이고, 그 날짜까지 전세금을 돌려주지 않는 임대인이 계약 위반자입니다. 관행이라는 이름으로 용인되어 왔지만, 이것은 분명한 계약 위반이자 법 위반 행위입니다.

전세반환소송 절차, 어떻게 진행되나요?

전세금반환소송의 전체 절차를 단계별로 정리했습니다. 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 아래 모든 단계를 전화 한 통으로 시작할 수 있으며, 전국 어디서든 진행 가능합니다.

전세반환소송 비용, 얼마나 들까요?

전세보증금반환소송을 진행할 때 발생하는 비용은 크게 변호사 선임비와 법원 실비용으로 나뉩니다. 일반적으로 변호사를 선임하면 착수금과 성공보수를 합쳐 상당한 금액이 발생하는데, 법도 전세금반환소송센터는 이 부분을 임차인이 부담하지 않도록 하고 있습니다.

임차인이 부담하는 것은 법원에 내는 실비용(인지대, 송달료)뿐이며, 이 비용도 승소 시 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 결과적으로 임차인이 소송 전에 실비용을 먼저 내고, 승소 후 임대인으로부터 소송비용을 받아 돌려받는 구조입니다.

전세반환소송 기간과 지연이자

전세금반환소송 기간은 임대인의 법적 대응 태도에 따라 달라집니다. 임대인이 여러 법률적 방어를 하면 기간이 길어질 수 있지만, 일반적으로 소장 접수 후 판결까지 약 4개월에서 6개월 정도 소요됩니다.

전세보증금을 제때 돌려받지 못하면 지연이자도 청구할 수 있습니다. 전세금 반환 지연이자는 다음과 같이 적용됩니다.

전세금 반환이 늦어질수록 임대인이 부담해야 하는 이자도 커집니다. 따라서 임대인에게 내용증명을 보내며 지연이자 발생 사실을 알려주면, 임대인으로서도 빠르게 전세보증금을 반환하려는 동기가 됩니다.

전세반환소송, 왜 법도 전세금반환소송센터인가

법도 전세금반환소송센터는 전세보증금반환소송을 전문으로 하는 곳으로, 450건 이상의 사건을 처리하며 95% 이상의 승소율을 기록하고 있습니다. 높은 승소율은 명확한 법적 근거에 기반한 사건만을 수임하고, 전세금반환소송에 특화된 전문성과 경험에서 비롯됩니다.

전국 어디서든 전화 한 통으로 사건 선임이 가능합니다. 지방에 거주하는 임차인도 거리에 관계없이 전세반환소송을 진행할 수 있습니다. 수천만 원부터 수억 원에 이르는 전세보증금 사건을 20대부터 60대까지 전 연령대의 의뢰인과 함께 해결해 오고 있습니다.

전세금 돌려받기, 임차인이 반드시 알아야 할 사항

전세보증금을 돌려받기 위해 전세반환소송을 준비하는 임차인이라면, 다음 사항들을 꼭 확인하세요.

첫째, 임대차계약서가 모든 기준입니다. 임대차계약서에 명시된 계약 만료일이 전세금 반환 기한이며, 이 날짜까지 전세보증금을 돌려주지 않으면 임대인이 계약을 위반한 것입니다. 임대인의 개인적 사정은 법적으로 아무런 근거가 되지 않습니다.

둘째, 이사를 해야 한다면 임차권등기명령을 먼저 신청하세요. 전세금을 받기 전에 이사나 주민등록 이전을 하면 대항력과 우선변제권을 상실하게 됩니다. 임차권등기명령을 신청하여 등기가 완료된 후에 이사하는 것이 안전합니다.

셋째, 전세반환소송은 빠르게 진행하는 것이 유리합니다. 시간이 지날수록 임대인의 재정 상황이 변할 수 있기 때문입니다. 전세금반환소송 비용을 걱정하여 소송을 미루는 것보다, 0원제를 활용하여 신속하게 법적 절차에 착수하는 편이 전세금 회수 가능성을 높입니다.