전세반환소송이란 무엇인가요?

전세반환소송(전세금반환소송, 전세보증금반환소송)은 임대차계약이 종료되었음에도 임대인(집주인)이 전세보증금을 돌려주지 않을 때, 임차인(세입자)이 법원에 제기하는 소송입니다. 임대차계약서에 명시된 기간이 만료되었다면, 임대인은 정해진 날짜에 보증금을 반환해야 합니다. 이것은 관행이 아니라 임대차계약서와 법이 정한 의무입니다.

"새로운 세입자가 들어와야 돌려줄 수 있다", "지금 돈이 없다"는 이야기를 임대인으로부터 들어보신 적이 있을 겁니다. 하지만 이런 말은 임대차계약서 어디에도 적혀 있지 않습니다. 법적 근거가 전혀 없는 임대인의 일방적인 사정일 뿐, 세입자가 기다려줄 의무는 없습니다.

전세반환소송 기간, 얼마나 걸릴까요?

전세반환소송 기간은 많은 분들이 가장 궁금해하는 부분입니다. 결론부터 말씀드리면, 전세금반환소송 기간은 소장 접수 후 판결까지 평균 4개월에서 6개월 정도 소요됩니다. 법도 전세금반환소송센터의 전세금통계에 따르면 평균 소송기간은 약 4개월로 나타났습니다.

다만 전세반환소송 소요기간은 임대인의 법률적 대응 태도에 따라 달라질 수 있습니다. 임대인이 적극적으로 법적 방어를 하면 기간이 길어질 수 있고, 반대로 별다른 다툼 없이 진행되면 비교적 빠르게 판결을 받을 수 있습니다.

전세금반환소송 절차와 단계별 소요기간

전세반환소송 절차는 일반적으로 아래의 단계를 거칩니다. 각 단계별 기간을 함께 안내드리니 전세보증금반환소송 기간의 전체 흐름을 파악하시는 데 도움이 되실 겁니다.

전세반환소송 기간에 영향을 주는 요소

전세금반환소송 기간이 길어지거나 짧아지는 데는 여러 가지 변수가 작용합니다. 소송 기간을 정확히 예측하기는 어렵지만, 아래의 요소들을 이해하면 대략적인 전세반환소송 소요기간을 가늠하는 데 도움이 됩니다.

전세보증금 지연이자도 받을 수 있습니다

전세반환소송 기간 동안 임대인이 보증금 반환을 미루면 지연이자가 발생합니다. 임차권등기명령을 마치고 집을 인도한 뒤 소송을 제기하면, 집을 인도한 다음 날부터 소장이 임대인에게 송달되는 날까지는 민법상 연 5%의 지연이자를, 그 다음 날부터 실제 갚는 날까지는 소송촉진 등에 관한 특례법에 따라 연 12%의 지연이자를 청구할 수 있습니다.

예를 들어 전세보증금이 2억원이고 판결 후에도 임대인이 반환하지 않는다면, 연 12% 기준으로 월 약 200만원의 지연이자가 계속 쌓이게 됩니다. 전세금 반환을 미루는 것은 임대인에게도 큰 부담이 됩니다.

전세금반환소송 비용, 얼마나 들까요?

전세반환소송 비용은 크게 변호사 선임료와 법원 실비용으로 나뉩니다. 일반적으로 변호사 착수금만 수백만원이 들기 때문에 많은 세입자분들이 전세보증금반환소송을 망설이게 됩니다. 그런데 법도 전세금반환소송센터에서는 이 변호사 비용이 0원입니다.

변호사 비용 0원, 어떻게 가능할까요?

법도 전세금반환소송센터가 0원제를 운영할 수 있는 이유는 95% 이상의 높은 승소율에 있습니다. 전세금반환소송은 임대차계약서라는 명확한 법적 근거가 있는 사건이기에 승소율이 높고, 승소 시 패소한 임대인이 소송비용을 부담하게 됩니다. 이 소송비용이 변호사의 수입원이 되는 구조입니다.

450건 이상의 전세금반환소송 처리 경험과 전문성을 바탕으로, 더 많은 전세보증금 피해자에게 실질적인 도움을 드리고자 0원제를 운영하고 있습니다. 이는 단순 영리 추구를 넘어 잘못된 임대차 관행을 바꾸려는 사회적 캠페인의 일환이기도 합니다.

변호사 비용 0원에 포함되는 서비스

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 전세금반환소송만 0원이 아닙니다. 아래의 모든 서비스가 변호사 비용 0원으로 제공됩니다. 처음부터 끝까지, 전세보증금을 돌려받는 그 날까지 하나의 선임으로 해결됩니다.

전세보증금반환보증보험 확인도 중요합니다

전세반환소송을 진행하기 전에, 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 보증보험이 적용되는 경우에는 소송 없이도 보증금을 돌려받을 수 있기 때문입니다.

보증보험이 없거나 적용이 어려운 경우에는 전세금반환소송이 가장 확실한 방법입니다. 전세반환소송 기간이 부담되더라도, 변호사 비용이 0원이라면 경제적 부담 없이 법적 절차를 시작할 수 있습니다.

대한변호사협회 부동산전문변호사가 직접 진행합니다

법도 전세금반환소송센터의 대표변호사 엄정숙 변호사는 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사이자 민사전문변호사이며, 공인중개사 자격까지 보유한 전세금 전문가입니다. MBC, KBS, SBS 등 주요 지상파 방송에 다수 출연하였으며, 현재도 각종 언론에서 전세금 관련 전문가로 활발하게 활동하고 있습니다.

전세금반환소송 매뉴얼 책을 직접 집필한 변호사이기도 합니다. 전국 어디서든 전화 한 통으로 지방사건까지 선임이 가능하며, 20대부터 60대까지 다양한 연령대의 의뢰인분들이 법도를 통해 전세보증금을 돌려받고 있습니다.

전세반환소송 기간을 줄이기 위한 준비사항

전세금반환소송 기간을 최대한 단축하려면 사전 준비가 중요합니다. 아래 사항들을 미리 챙기시면 소송 절차가 원활하게 진행됩니다.