전세반환소송 승소 후, 왜 바로 돈을 못 받을까?

전세반환소송에서 승소 판결을 받았다면 일단 한숨은 돌릴 수 있습니다. 그러나 막상 판결문을 손에 쥐고 나면, 현실은 기대와 다를 수 있습니다. 집주인이 판결 직후 전세보증금을 순순히 돌려주는 경우는 생각보다 드뭅니다. 전세반환소송 승소 후에도 집주인이 "돈이 없다", "새 세입자가 들어오면 주겠다"며 시간을 끄는 상황이 반복되는 것이 현실입니다.

이때 중요한 것이 바로 강제집행입니다. 전세반환소송 승소 후 강제집행 절차를 제대로 밟아야 실제로 전세금을 회수할 수 있습니다. 승소 판결은 '권리를 확인'한 것이고, 강제집행은 '그 권리를 실현'하는 단계입니다. 전세금반환소송 판결문만으로는 전세보증금이 자동으로 입금되지 않습니다.

전세반환소송 승소 후 전세금 회수 절차

전세반환소송 승소 후 판결이 확정되면, 이제 본격적으로 전세보증금을 회수하기 위한 실전 단계에 돌입합니다. 아래는 전세보증금반환소송 승소 후 진행되는 핵심 절차를 순서대로 정리한 내용입니다.

전세반환소송 승소 후 강제집행, 어떤 방법이 있을까?

전세금반환소송에서 승소했지만 임대인이 전세보증금을 돌려주지 않는다면, 확정 판결문을 집행권원으로 활용해 강제집행에 들어갈 수 있습니다. 전세반환소송 승소 후 활용할 수 있는 강제집행 방법은 크게 세 가지입니다.

핵심은 "내 사건에 가장 빠른 회수 루트가 무엇인지"를 정확히 판단하는 것입니다. 전세반환소송 승소 후 강제집행은 임대인의 재산상태에 따라 전략이 달라지며, 450건 이상의 전세금반환소송을 처리한 전문 변호사의 판단이 결과를 좌우합니다.

전세반환소송 승소 후 받을 수 있는 지연이자

전세보증금반환소송 승소 후에는 전세금 원금뿐 아니라 지연이자도 함께 회수할 수 있습니다. 임대차계약 만료 후 전세금을 반환받지 못한 경우, 법에서 정한 이자를 청구할 수 있습니다.

전세반환소송 승소 후 절차, 왜 법도에 맡겨야 할까?

전세반환소송 승소 후가 진정한 실전입니다. 판결을 받는 것보다 실제 전세금을 회수하는 과정이 더 복잡하고 어려울 수 있습니다. 일반적으로 변호사를 선임하면 소송 단계에서 착수금 300만 원 이상을 지불하고, 강제집행 단계에서 또 추가 비용을 부담해야 합니다. 전세보증금을 돌려받지 못해 힘든 상황에서 변호사비용까지 부담하게 되는 이중고를 겪게 됩니다.

구분	일반 변호사 선임	법도 0원제
변호사 착수금	300~500만원	0원
내용증명	별도 비용	0원
임차권등기명령	별도 비용	0원
강제집행 비용	추가 비용 발생	0원
법원 실비용	의뢰인 부담	의뢰인 부담 (승소 후 임대인에게 청구)

법도 전세금반환소송센터는 전세반환소송 승소 후 절차인 강제집행, 채권압류 및 추심, 부동산경매, 동산압류까지 모든 과정을 변호사비용 0원으로 처리합니다. 임차인이 소송 전에 부담하는 것은 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료)뿐이며, 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 이 비용도 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.

전세보증금반환보증보험 가입 여부 확인

전세반환소송을 준비하기 전에, 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG(주택도시보증공사)나 SGI서울보증 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 보증보험이 적용되는 경우라면 소송 없이도 보증금을 돌려받을 수 있는 가능성이 있기 때문입니다. 보증보험 가입이 안 되어 있거나 적용이 어려운 경우에 전세금반환소송을 진행하게 됩니다.

관행은 이제 그만! 임대차계약대로, 법대로!

"새 세입자가 구해지면 전세금을 돌려주겠다"는 말, 너무나 많이 들어보셨을 겁니다. 하지만 이 말은 임대차계약서에도 없고, 법적 근거도 전혀 없습니다. 임대차계약서에 명시된 만료일이 곧 전세보증금 반환일이며, 이것이 법이 정한 기준입니다.

집주인이 내세우는 핑계들 ─ "지금 돈이 없다", "부동산 경기가 안 좋다", "새 세입자가 들어와야 한다" ─ 이 모두는 임대차계약서에 없는 내용이며 법적으로 인정되지 않습니다. 정해진 날짜에 전세금을 돌려주지 않는 임대인이 계약 위반자입니다.

법도 전세금반환소송센터는 이러한 잘못된 관행을 바로잡고, 임대차계약대로 법대로 사는 사회를 만들기 위해 0원제를 운영하고 있습니다. 전세금 못 받는 것도 억울한데 변호사비용까지 부담하라는 것은 임차인에게 이중의 고통입니다. 한 사람이라도 더 많은 분께 실질적인 도움을 드리고 싶다는 사명감으로 0원제를 유지하고 있습니다.