전세보증금반환소송 변호사 비용, 왜 이렇게 부담될까?

전세 계약이 끝났는데도 전세보증금을 돌려받지 못하고 있다면, 가장 먼저 떠오르는 것이 소송입니다. 그런데 막상 전세보증금반환소송을 알아보면 변호사 비용이 수백만 원에 달한다는 이야기에 망설이게 됩니다. 전세금을 못 받은 것도 억울한데, 소송을 위해 또 큰돈을 써야 한다니 부담이 이중으로 느껴질 수밖에 없습니다.

실제로 전세보증금반환소송에서 변호사 비용은 소가(청구금액)에 따라 차이가 나지만, 통상적으로 착수금 300만 원에서 500만 원 이상, 여기에 성공보수까지 별도로 발생하는 경우가 많습니다. 전세보증금 규모가 수천만 원에서 수억 원에 이르기 때문에 변호사 비용도 함께 높아지는 구조입니다.

변호사 비용 때문에 소송을 포기하는 임차인이 많습니다

임차인 입장에서 보면, 보증금을 돌려받기 위해 다시 돈을 들여야 한다는 점이 큰 심리적 장벽이 됩니다. 특히 전세금반환소송 비용을 검색하는 분들의 심리를 분석하면, "변호사 비용을 줄일 수 있는 방법이 없을까", "셀프로 소송을 진행해 볼까"라는 고민이 대부분입니다.

하지만 전세보증금 반환 소송은 내용증명 발송, 임차권등기명령, 소장 작성, 서면 공방, 변론, 판결, 그리고 강제집행까지 여러 단계를 거쳐야 합니다. 셀프로 진행하다가 절차를 놓치거나, 법률적 대응에서 불리해지는 경우도 적지 않습니다.

전세보증금반환소송 비용, 어떤 항목이 있을까?

전세보증금반환소송에서 발생하는 비용은 크게 두 가지로 나뉩니다. 변호사 선임 비용(착수금, 성공보수)과 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료)입니다.

여기서 임차인이 가장 부담을 느끼는 부분이 바로 변호사 착수금과 성공보수입니다. 전세보증금반환소송 변호사 비용은 보증금 규모에 따라 적게는 200만 원에서 많게는 500만 원 이상까지 발생합니다. 전세금을 돌려받기 전에 이 비용을 선납해야 하기 때문에, 이미 보증금을 돌려받지 못해 경제적으로 어려운 임차인에게는 큰 부담입니다.

변호사 비용 0원, 어떻게 가능한 건가요?

의뢰인인 임차인으로부터 변호사 비용을 받지 않고도 운영이 가능한 이유는 수입 구조에 있습니다. 전세보증금반환소송에서 승소하면 패소한 임대인이 소송비용을 부담해야 합니다. 이때 소송비용액확정신청 절차를 통해 임대인에게 변호사 보수를 포함한 소송비용을 청구하는데, 이것이 법도 전세금반환소송센터의 수입원입니다.

즉, 임차인이 아닌 임대인이 변호사 비용을 지불하는 구조입니다. 이것이 가능한 배경에는 95% 이상의 높은 승소율과 450건 이상의 전세보증금반환소송 처리 경험이 자리하고 있습니다.

전세보증금반환소송은 임대차계약서라는 명확한 법적 근거가 존재하기 때문에 승소율이 높습니다. 임대차 계약 기간이 만료되었음에도 보증금을 돌려주지 않는 임대인은 계약을 위반한 것이고, 법원은 이를 인정합니다. 이러한 법적 근거의 명확성이 0원제를 가능하게 합니다.

임대차계약서대로! 관행은 이제 그만

전세보증금을 돌려달라고 하면, 많은 임대인이 이런 말을 합니다. "새 세입자가 들어와야 돌려줄 수 있다"고. 이 말은 어디에서 온 걸까요? 임대차계약서에 그런 조건이 적혀 있을까요?

답은 '아니오'입니다. 임대차계약서에는 계약 만기일에 보증금을 반환한다고 되어 있을 뿐, "새 세입자를 구한 후에 돌려준다"는 조건은 어디에도 없습니다. 이것은 임대인의 사정일 뿐이며, 법적 근거가 전혀 없습니다.

이 모든 이유는 임대차계약서에 적혀 있지 않은 내용입니다. 정해진 날짜에 전세보증금을 돌려주지 않는 사람은 임대인이고, 계약을 위반한 쪽도 임대인입니다. 관행이라는 말에 속아 계속 기다리고 있다면, 그 시간만큼 임차인만 손해를 보게 됩니다.

법도 전세금반환소송센터는 "관행은 이제 그만! 임대차계약서대로, 법대로!" 캠페인을 통해 임차인의 정당한 권리를 찾아드리고 있습니다. 잘못된 관행이 아니라 임대차계약서와 법이 기준이 되어야 합니다.

전세보증금반환소송 절차, 처음부터 끝까지

전세보증금반환소송은 단순히 재판만 하는 것이 아닙니다. 내용증명 발송부터 시작하여, 임차권등기명령, 소장 접수, 변론, 판결, 그리고 판결 이후 강제집행까지 여러 절차를 밟게 됩니다. 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 이 모든 과정의 변호사 비용이 0원입니다.

전세보증금반환소송 비용 부담, 얼마나 줄어들까?

전세보증금반환소송 변호사 비용에 대한 부담감은 단순히 착수금만의 문제가 아닙니다. 소송 이후 강제집행 단계에서도 추가 비용이 발생하기 때문입니다. 부동산경매를 신청하거나 채권압류를 진행할 때마다 비용이 쌓이면, 전세금을 돌려받기 전에 수백만 원을 먼저 지출해야 하는 상황이 됩니다.

이 모든 절차에서 법도 전세금반환소송센터의 변호사 비용은 0원입니다. 임차인이 부담하는 것은 법원에 납부하는 인지대와 송달료 등 실비용뿐이며, 이 비용도 승소 후 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.

전세보증금 미반환 시 지연이자도 청구 가능

임대차 계약 기간이 만료되었음에도 전세보증금을 돌려주지 않는 임대인에게는 지연이자도 청구할 수 있습니다. 지연이자율은 민법상 연 5%이며, 소장이 임대인에게 송달된 다음 날부터는 소송촉진 등에 관한 특례법상 연 12%가 적용됩니다.

예를 들어 전세보증금이 2억 원인 경우, 소장 송달 이후부터 연 12%의 지연이자가 발생하면 1년에 2,400만 원의 이자가 쌓이게 됩니다. 보증금을 돌려주지 않고 버틸수록 임대인의 부담은 더 커지는 것입니다. 이 지연이자는 전세보증금반환소송에서 함께 청구할 수 있으므로, 소송을 망설이는 동안 오히려 받을 수 있는 금액이 늘어납니다.

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면?

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG(주택도시보증공사)나 SGI(서울보증보험) 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋을 것 같습니다. 보증보험에 가입되어 있다면 보증기관에서 보증금을 대신 지급하고, 이후 보증기관이 임대인에게 구상권을 행사하는 방식으로 진행됩니다.

그러나 보증보험에 가입되어 있지 않거나, 보증 한도를 초과하는 경우에는 전세보증금반환소송을 통해 직접 임대인에게 청구해야 합니다. 이때 변호사 비용이 부담이 된다면, 0원제를 운영하는 법도 전세금반환소송센터를 통해 비용 부담 없이 소송을 진행하는 것이 현명한 선택입니다.