전세 계약 만료일이 지났는데 집주인이 전세금을 돌려주지 않아 막막하신가요? "새 세입자가 들어와야 줄 수 있다"는 말만 반복하는 임대인 때문에 발만 동동 구르고 계신다면, 지금부터 전세금반환 절차를 정확히 알아두셔야 합니다. 전세보증금 반환은 임대차계약서에 정해진 날짜가 기준입니다. 임대인의 개인 사정은 법적으로 아무런 효력이 없습니다.

이 글에서는 전세금 돌려받기 위한 전세금반환 절차를 처음부터 끝까지, 내용증명 발송에서 임차권등기명령, 전세금반환소송, 판결, 그리고 강제집행까지 모든 단계를 상세하게 안내합니다. 더 나아가 이 모든 과정을 변호사 비용 0원으로 진행할 수 있는 방법까지 함께 알려드리겠습니다.

전세금반환 절차, 어떤 순서로 진행될까?

전세보증금을 돌려받는 법적 절차는 크게 7단계로 구분됩니다. 각 단계마다 준비해야 할 서류와 주의사항이 있으며, 전문 변호사의 도움을 받으면 절차를 훨씬 효율적으로 진행할 수 있습니다. 아래에서 전세금반환 절차의 전체 흐름을 단계별로 살펴보겠습니다.

전세금반환소송 기간과 비용은?

전세금반환 절차에서 가장 궁금한 부분이 바로 소송 기간과 비용입니다. 전세금반환소송 기간은 임대인의 법률적 대응 태도에 따라 달라지지만, 일반적으로 소장을 접수한 시점부터 판결까지 약 4개월에서 6개월 정도 소요됩니다.

전세금반환소송 비용은 크게 변호사 선임료와 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료)으로 나뉩니다. 법도 전세금반환소송센터에서 진행하면 변호사 비용이 0원이므로, 의뢰인은 법원 실비용만 준비하면 됩니다. 그리고 이 실비용마저 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.

전세보증금 반환을 위한 소송에서 승소하면, 임대차계약서에 따른 지연이자도 함께 받을 수 있습니다. 전세보증금 반환 지연이자는 민법상 연 5%, 소송촉진특례법상 연 12%가 적용됩니다. 따라서 전세금반환 절차를 빨리 시작할수록 임차인에게 유리합니다.

집주인의 전세금 미반환, 이런 핑계에 속지 마세요

전세금반환 절차를 미루게 만드는 가장 큰 원인 중 하나가 임대인의 다양한 핑계입니다. 전세보증금 반환 의무는 임대차계약서에 명시된 날짜가 기준이며, 아래와 같은 임대인의 주장은 법적으로 전혀 근거가 없습니다.

임대인의 이런 핑계에 오랫동안 기다리다 보면 오히려 상황이 더 나빠질 수 있습니다. 그 사이 임대인이 재산을 처분하거나 다른 채무가 늘어날 수 있기 때문입니다. 전세금반환 절차는 빠르게 시작하는 것이 유리합니다.

전세금반환 절차 시작 전, 먼저 확인해야 할 것

보증보험의 보호를 받지 못하는 상황이라면, 전세금반환 절차를 본격적으로 진행해야 합니다. 이때 가장 효과적인 방법이 변호사를 선임하여 체계적으로 대응하는 것인데, 변호사 비용이 부담스러워 망설이시는 분들이 많습니다. 그래서 법도 전세금반환소송센터에서는 변호사 비용 0원으로 전세금반환 절차의 전 과정을 지원하고 있습니다.

전세금반환 절차 상세 안내

1단계: 내용증명 발송으로 공식 요구

전세금반환 절차의 첫 단계는 내용증명 발송입니다. 내용증명이란 우체국을 통해 발송하는 공식 문서로, 임대인에게 전세보증금의 반환을 공식적으로 요구하는 동시에 이를 법적 증거로 남기는 효과가 있습니다. 법률사무소를 통해 내용증명을 발송하면, 법적 분쟁을 원하지 않는 임대인이 내용증명만으로도 전세금을 돌려주는 경우가 있습니다.

내용증명은 전세금반환소송의 필수 전 단계는 아니지만, 증거 확보와 임대인 압박이라는 두 가지 효과를 동시에 얻을 수 있어 반드시 진행하는 것이 좋습니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 이 과정을 변호사 비용 0원으로 처리해 드립니다.

2단계: 임차권등기명령으로 권리 보전

전세보증금을 돌려받지 못했는데 이사를 해야 하는 상황이라면, 임차권등기명령을 신청해야 합니다. 임차권등기명령은 임차인이 이사를 하더라도 기존 주소지에서의 대항력과 우선변제권을 그대로 유지할 수 있게 해주는 제도입니다. 임대차계약 만료 다음 날부터 신청이 가능합니다.

임차권등기가 등기부등본에 기재되면, 이는 임대인에게 상당한 심리적 압박이 됩니다. 등기부등본에 임차권등기가 있는 집은 새로운 세입자를 구하기 어렵기 때문에, 임대인이 적극적으로 보증금 반환에 나서게 되는 효과가 있습니다.

3단계: 전세금반환소송 제기

내용증명과 임차권등기명령에도 전세보증금 반환이 이루어지지 않는다면, 전세금반환소송을 제기해야 합니다. 전세금반환소송은 임대인을 상대로 전세보증금의 반환을 청구하는 민사소송입니다. 소장을 작성하여 법원에 접수하면, 이후 서면공방과 변론 기일(또는 조정 기일)을 거쳐 판결이 내려집니다.

전세금반환소송에서 핵심은 임대차계약이 종료되었다는 사실과 전세보증금이 반환되지 않았다는 점을 입증하는 것입니다. 임대차계약서, 등기부등본, 주민등록등본, 내용증명 발송 기록 등이 중요한 증거 자료가 됩니다. 이러한 증거 수집과 소장 작성을 부동산 전문 변호사에게 맡기면 훨씬 효율적입니다.

4단계: 판결 후 강제집행으로 전세금 회수

전세금반환소송에서 승소 판결을 받았는데도 임대인이 보증금을 돌려주지 않는다면, 판결문을 근거로 강제집행을 진행할 수 있습니다. 강제집행의 방법으로는 채권압류 및 추심(은행 계좌 압류), 부동산경매, 동산압류 등이 있습니다.

법도 전세금반환소송센터에서는 이 강제집행 단계까지도 변호사 비용 0원으로 진행하고 있습니다. 내용증명부터 강제집행까지, 전세금반환 절차의 시작부터 끝까지 추가 비용 없이 한 번의 선임으로 모든 것을 처리하는 것이 법도의 가장 큰 장점입니다.

전세금반환소송 전문가는 누구?

법도 전세금반환소송센터는 전세보증금 반환 분쟁만을 전문적으로 다루는 곳입니다. 대표변호사 엄정숙 변호사는 대한변호사협회에 등록된 부동산전문변호사이자 민사전문변호사로, 공인중개사 자격까지 갖추고 있어 부동산 분쟁에 대한 깊은 이해를 바탕으로 사건을 처리하고 있습니다.

전세금을 못 받는 것만으로도 억울한데, 전세금반환 절차를 위해 변호사 비용까지 부담해야 한다면 이중고가 아닐 수 없습니다. 법도 전세금반환소송센터는 이러한 임차인의 부담을 덜어드리기 위해 0원제를 운영하고 있으며, 더 많은 피해자에게 실질적인 도움을 드리고자 하는 사회적 사명감으로 이 캠페인을 이어가고 있습니다.

법도 전세금반환소송센터 실적

전국에서 450건 이상의 전세금반환소송을 처리한 경험과 95% 이상의 승소율은 법도 전세금반환소송센터의 전문성을 보여주는 지표입니다. 전세보증금 규모는 수천만 원에서 수억 원까지 다양하며, 20대부터 60대까지 모든 연령대의 임차인이 의뢰하고 있습니다. 전국 어디서든 전화 한 통이면 선임이 가능하기 때문에, 지방에 거주하시는 분도 동일한 서비스를 받으실 수 있습니다.

법도 전세금반환소송센터의 실제 승소 사례가 궁금하시다면, 사이트(www.jeonse.com) 상단메뉴의 '무료 승소자료'를 클릭하여 자료를 받아보실 수 있습니다. 다양한 사례를 통해 전세금반환 절차와 승소 가능성을 미리 가늠해 보시기 바랍니다.